befektetés az ingatlan nyereséges és alacsony kockázatú befektetések, mivel ez a pénzügyi eszköz folyékony és mindig a kereslet.Az ár az eszköz 90% -át az idő egy emelkedés, amely lehetővé teszi, hogy becsülni a potenciális nyereség bérbeadásából származó hely kiadó hosszú távon.
Előnyök
Miért érdemes ingatlanba alacsony kockázatú és megbízhatóbb lehetőség, mint például a banki betét?Mielőtt befektetni ezen eszköz, meg kell győződnie arról, hogy a megtérülési.
- Shelter a legtöbb ember számára - ez ugyanaz az alapvető árucikkek mint az étel vagy ruha.Ezért az ingatlanok iránti keresletet mindig ott van, nem számít, milyen gazdasági kataklizmák körül történt.
- bérbeadásából származó jövedelem helyiségek idővel egyre növekszik, mivel a terület drágább lesz minden évben.Ez lehetővé teszi, hogy gyorsan megtérül a beruházás.
- Ha befektetni egy új épület, abban az időben az építése már lehet számolni a nyereségüket - általában ebben az időszakban a szállás már drága 30-40% -kal.
- Ha vásárol ingatlant hitelre a fejlesztő vagy a bank megszabadulni az inflációs kockázat, ha alaposan megvizsgálja a részleteket a szerződés.Nem számít, mennyi alapterületét emelkedett az ár, vagy nagyobb a bérek, akkor fizet az azonos havi összeg.
beruházások hiánya ingatlan
vizsgálata előtt befektetés az ingatlan, mint egy módja annak, hogy a passzív jövedelmet, hogy értékeljék és negatív aspektusait a beruházás saját források.
- Ha a további lakótér, hogy nem kap az örökség, akkor meg kell vásárolni, és ez jelentős pénzügyi ráfordítások, amelyek sem engedheti meg magának mindenki.Amellett, hogy az első befizetés, akkor kell befektetni a javítási segédprogramok.
- befektetés az ingatlan nem megfelelő elemzés, azaz anélkül, hogy egy elemzést a helyét, ellenőrizze a dokumentációt a földet, amelyen az épület épült, lehet, hogy rendkívül kedvezőtlen.Esetekben, amikor az új bérlők akadályozza a környező házakat, és az üzlet a földszinten az épület nem alszik a nagymama a lakás található, a második.Ez vezet a tömeges tiltakozások, leveleket a polgármesteri hivatal, amely azután kényszerült, hogy eladja vagy sorolhatja át a további életterét.
- Ha nem figyelni a bürokratikus bonyolult szabályozás, akkor lehet, hogy nem lesz képes, hogy megtérüljenek a beruházás, mert akkor a tulajdonos az ingatlan, célja a nagy, vagy a fiatal családok a megfelelő jogosultságokkal.
Ingatlanbefektetések kezdőknek
Lakossági és kereskedelmi ingatlanok mindig a kereslet, amely törekszik sok ember, hogy vizsgálja meg a lehetőségeket keresni keresztül lízing.Befektetés Ingatlan kezdőknek könnyűnek tűnik, de szükséges, hogy alaposan megvizsgálja az eszköz előtt megpróbál létrehozni egy passzív jövedelmet.
Mit kell tudni a kezdő:
- hálószobás apartmanok legkeresettebb és értékesített gyorsabb, mint a többiek.
- költség bérlakások nagyban meghatározza annak helyét és közlekedési kapcsolatok a közelben.
- mellett induló beruházás ingatlan befektetés magában felmerülő költségeket javítani és helyreállítani a sérült vagy lopott holmi.
- meg kell tölteni az idejét keres bérlők, fogadó kiadó, fedél közművek.Ha bérelt lakásban naponta, vagy akár óránként, a passzív jövedelem alakul át aktív, hogy időigényes.
ingatlan befektetés próbababa - megszerzése élettér és bérli ki hosszú távon.Ha nincs elég tőkéje, hogy lakást venni, akkor vedd meg a jelzálog előre kiszámítani hogy megéri-e a jelenlegi hitelezési feltételek és az átlagos mérete a havi bérleti díj.
A legegyszerűbb módja egy kezdő - a Partnerségi Alap, amely szakértők függetlenül területen, és kapcsolja be a műszer jövedelem.Nagy hatással a mérete a jövedelem pontosan mi minden munkát a szakemberek.
Hogyan válasszuk ki a befektetési objektumot
Choice ingatlan kizárólag attól függ, hogy mekkora a fővárosban.Élettér mindig a kereslet, mint a tető a feje fölött az embernek szüksége van, valamint az élelmiszer.Befektetés a kereskedelmi oldalak igényel sok tudást és energiát, mert szükséges, hogy fejlesszék a tér fogalmát, reprodukálni dekoráció megfelelően az osztály a tulajdon és a maga nemében.
méret a potenciális jövedelem kell kiszámítani alapján képességeiket: milyen városban és a régióban is vásárolhat, lakott területen, a javítás meg tudod csinálni, akkor vásárolni hitelre vagy készpénz.Meg kell megjósolni-e vagy sem, hogy bővítse a város a jövőben, hogy hajlandó az emberek alig várják, hogy ott, kivéve, ha egy metropolisz rengeteg lehetőséget az önmegvalósításra.
ingatlanszerzése kiadó
befektetés az ingatlan abból a célból, továbbá lízing - ez a folyamatos passzív jövedelem.Wise vásárolni egy házat 1 vagy 2 szoba, vagy a házak közelében a nyári üdülőhely és síterepre.Ha vásárolni ingatlant a város, sok figyelmet kell fordítani az állapotukat, és helyét a házban, a biztonságát.Sok fontos vendég vagy a rendelkezésre álló parkolóházak közelben.A hatalmas közlekedés fontosságát kommunikáció.
beszerzési nyaralók, akkor fel kell készülnie arra, hogy néhány hónappal az év lesznek üres, és nincs jövedelme.Tervezése során ingatlanvásárlás, úgy a kilátások a növekedés az ár a következő években, a kezdeti és időszakos költségeket (javítás, tisztítás után bérlők).Esetben elhúzódhat bérleti díjak és a lopás a bérelt lakások.Befektetés az ingatlan hátrányos lehet, ha a lakás nem a kereslet, bármilyen okból, és semmilyen módon nem, hogy megtérüljenek a beruházás.
Mindez különösen fontos, ha a lakhatás vásárolt hitelre.A kiadó többnek kell lennie, mint a havi banki fizetési.Különben is, azt kell figyelembe venni, amit már fizetett az első díjat.Ellenkező esetben a jövedelmezőség a megszerzett eszköz negatív az első néhány évben.Az előnye, hogy egy ilyen beruházás, amely megköveteli a viszonylag kis induló tőke.
Befektetés a kereskedelmi ingatlanok
Jelenleg, a kereskedelmi ingatlanok hoz több jövedelmet, mint a lakossági.Ez annak köszönhető, hogy az egyre növekvő kereslet az irodák, kereskedelmi szinten.A távoli területeken a városok, sok egyéni vállalkozók kívánják kezdeni a saját üzleti, hogy törekszik a befektetők, hogy fektessenek be nem lakossági területen.
Mielőtt vásárol egy szobában, meg kell, hogy döntsenek annak fogalmát.Mérje fel, mi van ott, hogy megértsük, hogy ezen a területen lesz a legkeresettebb a potenciális fogyasztók az áruk és szolgáltatások.Például, van számos üzlet - így meg kell javítani a helyet, hogy eleget tesz a megjelenése a piacon.Magától értetődő, hogy a befektetések kereskedelmi ingatlan fog jövedelmet csak akkor, ha az első gondoljon a tevékenységét.
azzal is, hogy ha vásárol egy szobában néhány hónappal költenek majd ismételt nyilvántartásba valamennyi dokumentum.Néhány időre van szükség a karbantartás, a szerződések bejegyzését a közszolgáltatások nyújtása.Üzleti fellendülés csak akkor kezdődik, a harmadik évben a létezéséről.
vállalták a potenciális jövedelmezőségét egy eszköz, hogy figyelemmel kíséri a helyzet az országban, a gazdasági feltételek megváltozása, a pénznemek értékének, az árak a kőolaj és földgáz.Is, mindig van egy valószínűsége, hogy a régió csökkenni fog változtatni az adórendszer.Szabványok folyamatosan változnak, és bérelt ingatlan kell eléjük, így mielőtt beruházni rá, meg kell elemezni a sok - csak ebben az esetben, az élettartama elérheti a több tíz éve.
Hogyan kezdjük el befektetés az ingatlan
Sokan szeretnének egy passzív jövedelem, függetlenül attól, hogy van az induló tőke befektetések.Befektetés az ingatlan a semmiből igazán, ha hajlandó költeni a pénzüket ahelyett, hogy erőt.Nagyon jövedelmező lehetőség - az építési parkolóházak és későbbi eladás vagy bérbeadás.Lesz befektetni a szárazföldi és anyagi építésére parkolóházak, majd gyorsan megtérüljenek a beruházás, és keresni egy jelentős további összeget lehet költeni a vásárlás lakó- vagy kereskedelmi területeken.
Investment Property
orosz ingatlanpiac Oroszországban fejlődik elég gyorsan.Ez egy hatalmas ország, ahol az emberek inkább tömegesen költöznek a nagyvárosokban, így beruházni egy lakónegyedben nagyon nyereséges.A nagyvárosi területeken a kereslet a kereskedelmi ingatlanok, de a megszerzése az eszköz költsége elképzelhetetlen a legtöbb üzleti összege.
külföldi üzletemberek úgy befektetés az ingatlan Oroszországban nyereséges vállalkozás, de elő követeléseiket ingatlanfejlesztők, építési szabványok és karbantartása területén.Eltérés a várakozások és a valóság okai konzervatív üzletemberek keresni más eszközök a beruházásokhoz, és aktívan agresszív vásároljon ingatlant Oroszországban.
Ingatlanbefektetések Ukrajnában
Ingatlan Ukrajnában is nagy a kereslet, de ez a jelenség a szabálytalan köszönhető, hogy a bizonytalan politikai és gazdasági helyzet az állam.Jövedelmet szerezhet az élettér és bérli ki a hosszú távú és napi bérleti díj.A nagyvárosokban ésszerű vásárolni kereskedelmi ingatlanok, különösen a lakott területeken, mint a város bővült.Nyereséges üzleti építésével és értékesítésével garázsok, annyi ember, hogy autóikat az utcán, ami nagyon veszélyes.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanbefektetések Ukrajnában jövedelmezőbb, mert a kormány a közelmúltban bevezetett egy jövedelme utáni betétek.Emellett a gazdasági válság befagyasztotta sok vagyon, és a befektetők nem tudják, hogy vonják vissza alapok ellenére a panaszok, tiltakozások és zavargások.Így a eszközök megszerzése az ingatlan, elég nyereséges Ukrajnában.
Ingatlanbefektetések külföldön
Ingatlanbefektetések külföldön - természetesen nagyon nyereséges, de szükség nagy anyagi költségeket.Az előnye az ilyen beruházások gazdasági stabilitás a nyugati országok.Annak érdekében azonban, hogy külföldi eszközökbe fektetni, hogy jó elemző, ne maradjon csődbe, mert senki sem volt elbukni az amerikai ingatlanpiacon 2007-ben, amikor ez előtt a folyamatosan bővülő több évtizeden keresztül.
Ha elegendő tőke, szükséges, hogy fektessenek be a szállodaiparban, de ne hanyagolja el a szakértők, hogy segítsen csökkenteni a befektetéseik kockázatát.Legyen felkészülve arra, hogy a külföldön igen magas minőségi követelményeknek, az építészet új épületek, valamint a szolgáltatás.
Befektetések az ingatlanpiacon - nagyon megbízható és nyereséges vállalkozások, ha befektetni a pénzt okosan.Lakások és üzlethelyiségek nem csak a bérleti díj, hanem, hogy értékesíti, amikor a gazdasági feltételek kedvezett ennek.Ebben az üzletben, akkor lehet keresni a végrehajtás különböző módszereinek a lakhatás, a legfontosabb dolog - a jobb kezdet.
