jelei megbízhatóságát építője
Az a kérdés, hogy mi a fejlesztő lehet bízni, mindig releváns.De abban az időszakban a pénzügyi instabilitás kockázatok növekedése jelentősen, ezért a vevő, mielőtt a végső döntést, legyen különösen óvatos.
Natalia Salamon-vezérigazgatója MIC-ingatlan (GC MIC) a változás a következő jellemzőkkel megbízható fejlesztő:
- Elérhetőség átadta tárgyak a lakásban már berendezett a dologhoz;
- hiánya fagyasztott építési projektek;
- aktív munkafolyamatok a helyszínen választott tárgy;
- információt a médiában és az interneten (többek véleménye) - mindig írok a problémákat;
- információ a honlapon a választottbíróság;
- eladó törvénnyel összhangban a 214.
Leonard Blinov, marketing igazgatója UrbanGroup fontosnak tartja hírnevét az építtető, valamint, hogy a vállalat betartja-e a megállapított árak az építés."A lakás érdemes megvenni a fejlesztő jó hírnevét és az épület készen házak kevesebb, mint 30%.Akkor is meg kell ingatlant vásárolni csak lakóparkok, amelynek végrehajtása a 214 FZ, amelyik a legjobban védi a vevőnek.
jelenléte számos projekt, köztük legalább egy teljes és egy érett szakaszban az épület nézni a lépést az építkezés.Információ arról, hogyan is legyőzte a 2008-as válság.Kívánatos, hogy a vállalat már legalább 3 éve "- mondta a szakértő.
különösen fontos kiemeli a hírnevét az építtető és Bahvalov Vitali, vezetője Marketing és reklám vállalatcsoport SU 22 .Elmondása szerint semmi sem a vevő olyan erős érv, mint az a tény, hogy a vállalat időben eleget tettek minden korábbi kötelezettségvállalásait az ideje, hogy befejezze a lehetőségek - köztük a válság a 2008-2009."Az emberek hívhat meg a színen, és lásd a saját szemeddel - mint általában, akkor a fele a kérdésre eltűnnek."
Alex Shmona vezérigazgatója ingatlan portál Move . su mondja , hogy a nyitottság, a fejlesztő, hogy hajlandó beszélni a sajtónak - jó jel.A szakértők szerint a potenciális vevő lehet promonitorit PR-tevékenység szükséges a társaság: a szakértők megvizsgálják a megjegyzéseket a médiában, aktív hangszórók és előadások, stb"Ha egy cég áll, hogy nyíltan a médiában, kezdeményezzen vitát a projektek - gyakrabban ez azt jelenti, hogy elég magabiztos a saját képességeit.Ne tévesszük össze PR tevékenységét cégek nyilvánossága a legfontosabb adatok alapján botrányos nyilatkozatai, stbA gyakorlat azt mutatja, hogy a stílus üzleti oly fontos szereplőjét, amely károsan befolyásolja a kötelezettségeinek teljesítése során az ügyfelek "- mondja Mr. Shmona.
Lakásépítési hitel
tapasztalata 2008-2009 sok fejlesztő égett, mert túl rabja hitel finanszírozás.A piac feljövőben volt, vásárolt fel mindent - és nagyon gyakran nem saját szállást és a viszonteladás céljából.Hozzon létre egy projektet, és még a mi viszonylag magas kifinomultságot és udvariasság a piac, tanácsadók foglalkoztak ez nem mindig.Gyakran előfordul, hogy egyik sem marketing koncepciók és elemzési kidolgozása a kérdés, a fejlesztők úgy gondolták, hogy így jön le - a piac felszívja bármilyen összeget.Aztán valahogy a fejlesztő sikerült megnyitni a hitelkeret, és minden rendben volt - mindaddig, amíg a válság a bankok, egyrészt, nem tudná tovább finanszírozási és a vásárlók megtanultam számolni a pénzt, és elkezdte, hogy gondosan válassza mit vásárolnak.És a probléma a jelzálog része vásárlók azonnal levágta.
Ez azt jelenti, hogy mi legyen különösen óvatos, ha vásárol apartmanok azoknak a fejlesztőknek, hogy építsenek többnyire kölcsönzött pénzt?És hogy a vásárló, hogy információt szerezzenek a pénzügyi és hitelezési politika a vállalat?
Leonard Blinov mondta , hogy a kockázatokat a vevő úgy, hogy a fejlesztő épít kölcsönöket, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül."Ha van egy jó szilárd projekt finanszírozó bank, és ez a jövőben is, ez egy nagy plusz.De a jelenléte az építtető saját források is fontos - ez egy nagy kockázat, ezért megpróbáljuk teljesíteni kötelezettségeiket még a nehéz helyzetekben.Része a tájékoztatást kaphatnak a projekt nyilatkozatot, "- mondta a szakértő.
Natalia Salamon egyetért azzal, hogy likviditási válság 2008-ban bizonyította a hatalmas kockázatot a fejlesztők, akik megsértik az alapvető fenntarthatóság elvét: a helyes arányt a hitel-tőke.
szerint azonban a szakértő, megbízható információ, hogy a vevő gyakorlatilag csak akkor elérhető, ha a fejlesztő nem teszi közzé a pénzügyi kimutatások nyilvánosságra.
Vitaly Bahvalov is mondja, hogy vevő nem valószínű, hogy képes információkat szerezni a fejlesztő, hogy mit pénzt épít.Ahhoz azonban, hogy megítélje, mennyire megbízható a fejlesztő, nem csak, hogy milyen hatáskörrel rendelkező pénzügyi politika ez, hanem, például, hogy milyen gyártókapacitással rendelkezik."Cégünk pohvastsya a tény, hogy építünk a saját, bevonása nélkül vállalkozók.Nem minden cég ilyen lenyűgöző termelési és műszaki bázis, mint mi.Sok ember számára ez egy fontos érv azonban a legjobb a maga mondja meg hírnevét és történelmi tárgyak - a szállítási időben.Hogyan építünk - a vevő számára a második kérdés, "- mondta Vitalij Bahvalov.
Shmonov Alex is úgy véli, hogy az információ finanszírozásáról szóló vevő senki nem fogja megnyitni.De ő egyetért Vitaly Bahvalova, hogy a mutató a vevő nem csak az arány adósság-részvény, ami gyakorlatilag lehetetlen tudni, de a termelési kapacitás, amely a társaság.
azonban adósságfinanszírozás szerint egyes szakértők, megvannak az előnyei.Szóval, Szergej Liadov, a szóvivője a beruházási és fejlesztési cég "City- XXI Century", mondja fejlesztő hozzáférést hitelforrások a bankok egy fontos előnye nem csak maga a vállalat, hanem az ügyfelek számára.Ebben az esetben, a kockázat a nem-befejezése az építési csökkent.
Ez az, amit Mr. Liadov le a tapasztalatait a cég együttműködése a bank egy nehéz időszakban a válság a korábbi években: "A válság a 2008-2009.Elsősorban ez érinti a fejlesztők, akik agresszív befektetési politikát azáltal, hogy nagyszámú hitelek.Ugyanakkor, cégünk csatlakozott egy konzervatívabb vonalat a viselkedés, és ez lehetővé tette számunkra, hogy tartsa az egyensúlyt a saját és idegen.Cég tökéletesen eleget tegyenek pénzügyi kötelezettségek Sberbank a legnehezebb gazdasági időszakban.És ez lehetővé tette számunkra, 2010 áprilisában, közel egy hitelkeret 60 millió. Dollár, és egy kicsit korábban, 2010. március szerezni egy új kölcsönt a banktól az összeg 1,1 milliárd. Rubelt.Sberbank a mi állandó partnere a fejlesztési projektek, beleértve az átfogó program Strogino kerületben, és számunkra, mint egy vállalat-építő nagyon fontos és értékes, eddig ez az együttműködés folytatódik, nem bonyolult a külső körülmények. "
tippek vevő
Szergej Liadov adta a következő tanácsokat, hogy az ügyfelek hogyan mindegy, hogy válasszon egy megbízható építője.
«A kritériumok vizsgálata, a megbízhatóság a intézkedésekről a cég, mindenekelőtt a szerződés megkötését a fejlesztő saját tőke (PO) az állami nyilvántartásba a tranzakció Rosreestra.Másodszor, részletfizetési lehetőség.A kockázatok minimalizálása érdekében ki kell terjednie a vásárlás a létesítmény építése a lehetséges későbbi szakaszában az építés.Azonban ebben az esetben a vételár, mint általában, magasabb lesz, de a fizetési kockázat csökkentésére.Fontos lép ügyleteket a fejlesztők, akik a jó hírnév és a portfolió sikeresen befejezett projektek hasonló felépítésű.Kötelező ellenőrzését cím dokumentumok szárazföldi és engedélyek építési.Kockázatának csökkentése és részt vesz a tárgyalásokon a fejlesztő dokumentációt és igazolást képzett jogászok szakosodott az ilyen ügyekben, "- mondta a szakértő.
hangulat a vásárlók és a további fejlesztését a piac
Mint tudod, a válság idején a kereslet az elsődleges piac szinte teljesen kapcsolni az oldalán "másodlagos".Ma, a megnövekedett negatív tendenciák a gazdaságban, csökkent az aktív vásárlók az elsődleges piacon, így meg tudja ítélni a változás a fogyasztói hangulat az iparban a negatív?Ez az, amit mi kértük a szakértők.
Vitaly Bahvalov elmondta , hogy a cég nem figyelhető meg csökkenés a kereslet a lakások építés alatt.Éppen ellenkezőleg, A szakértő szerint, a nyár végén volt egy fellendülés a kereslet.
Szergej Liadov mondja, augusztusban érdeklődés a tárgyak az elsődleges piacon jelentősen nőtt, a cég felvett háromszorosára nőtt a kereslet."Szeptemberben kissé csökkent, de még így is magas szinten.A legnagyobb kereslet ma már a tárgyak a gazdaság és a kényelem osztályban.Csökkenti a hangerőt az új építés nem tartják be.Megőrzi az azonos szintű ellátás miatt belépő új projektek és új kötetek a folyamatban lévő projektek, "- mondta a szakértő.
Natalia Salamon osztották azt a nézetet, hogy a lakások iránti kereslet a lakások, épületek óta folyamatosan növekszik."A fő szempont a vásárlói döntés - ára.Stratégia fejlesztők, a piac, amelyen a párt dobott kis lakások az épületben érdekes és jól támogatott tevékenység a vásárlók "- mondta a szakértő.
Leonard Blinov mondja , meg kell érteni, hogy az eltérő árak az elsődleges és másodlagos piacon elérheti a 30-40%."Ezért, aki nagyobb veszélyben, a kifizető az alacsonyabb ár.Bár a jogi tisztaságát az ügylet a másodlagos piacon - nem is olyan egyszerű dolog, és akkor meg kell vizsgálni doskanalno "- mondta a szakértő.
Így a válság 2008-2009 tett egy óvatosabb, nem csak a fejlesztők, hanem a vásárlók.Ha a fejlesztők felülvizsgálta a pénzügyi és irányítási politikák, a vásárlók egyre óvatos a választás a fejlesztő, nagyobb figyelmet fordítanak a megbízhatóság és a képességét, hogy eleget tegyen kötelezettségeinek nem csak kedvező gazdasági feltételek, hanem a nehezebb anyagi zűrzavar.Ugyanakkor a magas piaci tevékenységével, a lakások építés alatt, még abban a pillanatban, amikor a fokozott negatív tendenciák a gazdaságban azt sugallja, hogy a hitelességét vásárlók elég nagy, és a hangulat általában optimista.
portál Move.su szeretném, ha nem szabad összetéveszteni a választás!
