Ingatlan műveletek nem ismerik a mindennapi életben az emberek, akiknek szakmai tevékenysége nem kapcsolódik a vétel vagy eladás.Alkotó betéti szerződés, egy személy gyakran szembesülnek sok kérdést, a választ, amely segít megtalálni ezt a cikket.
definiálása és funkciója a szerződés betét
kidolgozása szerződést betét, a vevő és az eladó is három gólt, hogy az alábbi funkciókat biztosítja:
- pénzügyek, azazAz összeg a betét benne van a teljes összeg a tranzakció;
- megerősíti, hogyA betét szolgál mind az eladó és a vevő visszaigazolást a szándékkal, hogy az ügylet;
- biztosítása kötelezettségvállalásokat.
lakik a harmadik funkciója.A betét biztosítja, hogy a kötelezettségvállalások mind az eladó és a vevő.Ez a rendelkezés hatálya alá csak a kötelezettségek a szerződésben meghatározott, és nem tett semmilyen szerződéses fél.A betét a vevőt terheli, de ő arra kötelezi az eladót, hogy végre minden előzetes egyeztetés.Helytelen azt gondolni, hogy a betét csak akkor előnyös, hogy az eladó.Előny a szerződéses költségeket az, hogy ha a vevő nem teljesíti a feltételeket, a szerződés, az összeg a betét marad vele teljes mértékben.Az a vevő javára -, hogy ha az eladó megsértette az előzetes megállapodást, a pénzt kap a vevő a duplája.Ez a fenti okok miatt, hogy a letéti szerződés mindkét fél számára előnyös, hogy a tranzakciót.
a jogszabály az írásos formában a befizetések megállapodás a kötelező regisztráció a közjegyző.A gyakorlatban a szerződés letétbe kell elvégezni az olyan meghaladó szerződéses összeg 100 000 rubelt, mint általában, vásárol egy autót vagy ingatlant.Bár a betét szolgál fedezetként minden értékesítési tranzakció.A méret a betét 5-10% -át a szerződés értéke, a konszenzus ebben a kérdésben termeli a tárgyalások a két fél között.
Tudok vissza a letétet?
visszatérése a betét csak akkor lehetséges, ha a megállapodás írásban megkötött és regisztrált a közjegyző.Ha visszatér a betéti egy lakást a szerződés regisztrálni kell méret a betét, a lakás ára és feltételei a tranzakció.
kaució a lakás mindig vissza, amennyiben nem érett szerződéses kötelezettségek, vagy a szerződés teljesítése nem lehetséges objektív okok miatt, inkább felel meg a vis maior (halál, természeti katasztrófák és így tovább.).
Minden más esetben, a betét vagy az eladó vagy a vevő kap dupla.Ha békés megoldást a problémára nem lehetséges, akkor konzultálnia kell a követelést a bíróság.A készítmény a keresetlevelet kell megelőznie előkészítése szembeni követelések oldalán megkerüli a szerződés teljesítésére betét.
Ez a lépés nagyon fontos a végrehajtási eljárást.A panasz figyelniük kell, hogy elkerüljék az irányt a szándékát, hogy bírósághoz fordulnak, és kérte vissza a pénzt egy meghatározott időn belül.
Ha a második fél a szerződést nem reagál az ügyfél igénye - szolgálják a keresetlevelet a bíróság előtt.A keresetlevelet kell csatolni igazoló valamennyi dokumentumot a jogi helyzetet.Nem szabad elfelejteni, hogy a keresetlevelet szolgálnak helyén állandó nyilvántartásba vételét a második fél esetében.
Ingatlan mindig kockázattal jár, így amikor kívánatos javasolják az megkötésének ügyvéd, aki részt vesz a jogi támogatást.Az ügyvéd lesz felesleges, ha van, hogy megoldja a problémát a bírósági eljárás.
