emberek a fejlett években gyakran aggódnak a kérdést a gyermekeinek és unokáinak a saját tulajdonát.Örökölte a házat vagy lakást szülők több módon: az akarat, a törvény, illetve annak, hogy még ha az életük, mint egy ajándék.Az utóbbi lehetőség gyakran idősebb személyek által a saját megnyugtató.Ez az oka annak, hogy kérjen jogi tanácsot a kérdés, hogy hogyan, hogy a lakás egy gyermek vagy unoka a család többi tagja nem igényelték azt.
Milyen esetekben lehet kezelni
A jelenlegi törvény értelmében minden állampolgárnak joga van ahhoz, át a tulajdonjogát az eszközök más, mint az ingyenes.Azaz, kiderül, hogy meg tudja adni a privatizált lakás, ami nem a közösségi tulajdon.By the way, hagyatékaként is, csak hogy vagyontárgyat az díszítik összes dokumentumot még életben van.Kiderül, hogy az első és legfontosabb feltétele a következtetést az ilyen ügylet - a birtokában tárgyát adományozás jogilag.
másik, nem kevésbé fontos pont - a tehermentesség.Ez azt jelenti, hogy lehetetlen, hogy egy lakást, autót vagy más dolog, ha ígéretet tett, hogy a bank vagy a vitában."Tisztaság" az ingatlan idején a tranzakció a közjegyző ellenőrzi.
harmadik feltétel adása - ingyenes.Ez azt jelenti, a szerződés nem adható ki nem fizetése megszerzésére tulajdon vagy további feltételeket a belépés a megfelelő ingatlan.Jelenlétében az utolsó ügylet lehet kiadni a szerződést az élet fenntartása vagy, hogy egy akarattal.Ami ugyanazt a nem végezhető helyett egy szolgáltatást.
És végül, de nem utolsó sorban - jogképességgel a felek.Ha bármilyen tranzakciót az elidegenedés ingatlan (beleértve az adományok) a közjegyző köteles meggyőződni arról, hogy mind az ajándékozó, és megadja felelősek tetteikért.Kétség esetén az üzletet csak nem történik meg.
Ki tud adni ingatlan
Amikor egy ilyen komoly vagyon, mint egy lakás, ház vagy egyéb épület, az elidegenedés akkor elsősorban a közokiratba.A résztvevők az ilyen ügylet lehet rokonok, és teljesen idegenek egymásnak az emberek.Végtére is, senki sem megáll, hogy drága ajándékokat, még idegenekkel.A kérdés csak az, hogy az utóbbi esetben meg lehet mutatni, hogy egykulcsos, és nem egy kicsit.
A közötti ügyletek megkötését, rokonok és néha vannak adókötelezettségek.Tehát mielőtt beadja egy lakást fia, lánya, unokája, akkor konzultáljon ügyvéddel mintegy kapcsolatos valamennyi költséget a regisztrációval ilyen ügylet.Talán hasznosabb lenne ártalmatlanítási módszer (eladás, csere, és így tovább. D.).
készítése ügyletekről közokiratba
összhangban a hatályos jogszabályok, a ajándékozási szerződést ingatlan lehet írásban.Ez azt jelenti, hogy meg tudod csinálni anélkül közjegyző.Egy ilyen akció lenne jogos.Ami az állami nyilvántartásba vételét mind a szerződés és a tulajdonjog az új tulajdonos, hogy nem törölték.Úgy végezzük, függetlenül a szerződés formája.Éppen akkor, amikor a jegyző a felelős a tranzakció, ez segít a regisztráció.Ha az adományozás nélkül végezzük a részvétel (általában így annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg), és maga a szerződés, és a tulajdonosi bekerülnek az adatbázisba a megfelelő állami hivatal kifizetése után az állam kötelessége.Azaz, egyszerű szavakkal, hogy az ajándékokat volt a jogos tulajdonos a lakás, akkor meg kell szaladgálni a különböző szolgáltatásokra.
elidegenedés közös tulajdonban lévő ingatlan
Néha ez fog adni vagy eladni a személy állampolgára számára teljesen.Ez nem a résztulajdon, mint ebben az esetben, minden kezeli a részét, és a közös, például megszerezte a házasságban.Még abban az esetben adományozás ez a lakás bevonása nélkül közjegyző tranzakció feltétlenül kell a hozzájárulása a házastárs a megállapodás megkötésére.A kivétel egy egyéni vállalkozás.Ez lehet akár a jelenlegi házassági szerződést, amely szerint minden a házastársak vagyona, amelynek területén a rendelkezési jog a tudta nélkül a másik.A második lehetőség - ez létesítmény.Azaz, ha valaki akar adni valakinek adományozott egy lakást, a hozzájárulás a férj vagy a feleség ebben az esetben nem szükséges.
Meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben a házastárs is igényt része az ingatlan kapott ingyenes.Például, ha a lakótér felújításra került, hogy együttes alapok befejezett otthon vagy átalakítás következtében fordultak elő, amelynek tárgya nőtt az ár.Ilyen esetben, hogy megvédjék jogot arra, hogy egy lakás adományozott a bíróságok.Függetlenül attól, hogy a forma és ártalmatlanítási módszer az ingatlan nyilatkozatot a házastárs beleegyezne egy tranzakciót kell közjegyző által hitelesített.
Mivel adományozott lakás van osztva a válás
Szóval ingatlanok, ideértve az ingatlan, a fogadott öncélúan, hogy a magántulajdonban van.Ha azonban az értékét növelték közösen megkeresett pénzt, abban az esetben, feloszlatását, a házastárs jogosult a részesedése.Ezt figyelembe kell venni, a szülők és gondolom, mielőtt beadja egy lakást lánya vagy fia az esküvőre.Természetesen ilyen örömteli pillanat, senki sem gondol a lehetséges felbomlása az újonnan létrehozott család.De ki, ha nem a szülők aggódni sorsa a gyermekét?Ha az üzlet készül, és nincs visszaút, akkor ismét adni a lakást adományozott más rokonok és nem kell aggódnia egy esetleges téma búcsúzóul.Jobb akarnak menni, és tegyen további lépéseket, mint próbálják visszaszerezni saját tulajdonát a jövőben.
Mi a jobb ajándék, vagy egy akarat?
Ez a kérdés gyakran tekintik költői.Az a tény, hogy egyértelmű választ, hogy ez egyszerűen nem létezik.Ez azt jelenti, hogy minden esetben a helyes megoldás lehet annak.Hogy elfogadja azt, meg kell érteni a jellemzői a két ügylet, az árnyalatok a Bizottság és a lehetséges következményeket.
Az első dolog, amit meg kell keresni, amikor kiválasztják - kerül.Ha az ingatlan át, hogy kiszabadítsa a tulajdonság, hogy egy idegen, el kell adót fizetni az adományozott egy lakást, ami 13% -a értékelte érték.Az egyetlen kivétel a közeli hozzátartozók (gyermekek, szülők, testvérek, őrzői és házastársak).Tehát, ha a nagyi azt akarja, hogy át otthonaikat, például unokája, olcsóbb lenne, hogy az első fia vagy lánya így tudták később adnak a lakásban adományozott a gyermekét.Az adófizetés öröklődéséről ingatlanokat, minden sokkal nehezebb, így a végső döntés nem akadályozza az illetékes tanácsot egy ügyvéd.
időben történő belépés tulajdonát
másik jelentős különbség egyre ajándékot, és elfogadják egy örökölt - az időben.Kidolgozásában végrendeletek a tulajdonjog nem azonnal változik.Ahhoz, hogy a tulajdonos a lakás, meg kell halála után az örökhagyó 6 hónapos várakozási és csak azután a papírmunkát.Ezen kívül a közvetlen hozzátartozók jogosultak arányuk akkor is, ha van akarat.Áll az összes szabály a dokumentum nem akadályozza a tulajdonos az ingatlan, miközben még életben eladni vagy adományozni egy lakást egy harmadik félnek.
Ami a ajándékozási szerződést, ez ad tulajdonjogát a megadott tárgy van benne idején regisztráció.Így van.Ez biztonságot nyújt az adakozás több mint egy lesz.De ha figyelembe vesszük az ellenkező szempontból, kapunk egy másik képet.Bemutatta apartman unokája, lánya, vagy más rokon, egy személy elveszíti minden jogokat.Egyes esetekben ez a széles mozdulattal kockáztatja, hogy az utcán.
Szerződés élet fenntartását
Ezt nevezhetjük a kompromisszumot a szervadományozás és a végrendelet.Egyrészt, a tulajdonjog rajta azonnal bekövetkezik.Tehát sem a rokonok, sem bármilyen harmadik fél már nem tart igényt az ingatlan.Másrészt, a korábbi tulajdonos a lakás fenntartja magának a jogot, hogy a.A tetején a tilalmat ingatlan elidegenítése (mint a megszerzése jelzálog a bank).Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos nem fogja tudni adni adományozott egy lakást, eladni vagy jelzálog, amíg a halál a korábbi tulajdonos.
tilalom feloldását a közjegyző a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.Ehhez az új tulajdonos kell alkalmazni, hogy a szerződés és a halotti bizonyítványt.Ez a rendszer mindkét fél számára előnyös.A rokonsági foktól ott nem számít.
Emellett a szerződés az élet karbantartási tartalmaznia kell minden szempontból a tranzakció.Azok be nem tartása, úgy vélik, hogy törölni kell.Határozzuk meg a lehetséges mindent a használata az objektum és befejezve az ellátást az idős ember (kezelés, rehabilitáció, rekreáció, a közszolgáltatások és így tovább. D.).Ezért, mielőtt beadja a lakásban relatív, szakértők javasoljuk, hogy fontolja meg ezt a lehetőséget.
törlési ügylet
mielőtt kötelezettséget minden olyan cselekmény, meg kell értenie annak következményeit, valamint annak lehetőségét, törlését.Mindenkinek joga van, hogy meggondolja magát, a körülmények megváltozhatnak, és így tovább. D.
kiderül, bármilyen tranzakció érvényteleníteni, de csak bizonyos eljárásokat, és minden feltétel teljesül.A legegyszerűbb dolog, hogy az akarat.Ő az emberek változhatnak önkényesen korlátlan számú alkalommal.Persze, ez pénzbe kerül, de a jogi problémák nem merülnek fel.
Ha a lakás adományozott, majd megszünteti az ilyen eljárás lehetséges, de nem könnyű.A jelenlegi jogszabályok, az öncélú tulajdonjog átruházása, modern dokumentumot, a lemondás csak abban az esetben fenyegeti életét vagy egészségét az egyik fél.Általános szabály, hogy az ajándékozó és kísérete.De felismerni a tranzakció érvénytelen, a fenyegetés többet kell bizonyítani.
Szerződés élethosszig tartó karbantartási vonható vissza megsértése esetén a tételek vagy a bíróságok.És az első és a második esetben, bizonyítaniuk kell bizonyos tényeket.
Adomány jelzáloggal terhelt lakás
kapcsolatban terjedésének ilyen jelenség például jelzáloghitelek, egyesek kapcsolatos kérdéseket rendelkezés a terhelt eszközök.Ez elméletileg lehetséges, de a hozzájárulásával a jelzálog.A bank viszont nem valószínű, hogy fogadja el az alkut, mert nem nyereséges neki.Tehát mielőtt beadja jelzáloggal terhelt lakást kell majd fizetni érte, és távolítsa el az összes tehermentes.
elidegenedés megosztani
Ha adományt egy egész lakás többé-kevésbé világos, mi lenne, ha a tulajdonosok egy pár, és egyikük akar átvinni a maga részét, hogy egy harmadik fél?Ebben az esetben az eladó az ilyen tulajdonság az elsőbbségi jogot vásárolni a társtulajdonos.Ha beszélünk öncélú elidegenedés, ez mind egyforma.Azaz, az eladás előtt a tét tulajdonosa köteles felajánlani társtulajdonosok, és amikor az adományozás elrendelheti a saját belátása szerint.
tudsz adni adományozott lakást?
tulajdonjog a következtetésre jutott e keletkeztető ügylet időpontjában nyilvántartásba.Ezt követően az új tulajdonos a teljes rendelkezési jog az ingatlan saját belátása szerint, beleértve eladni, zálogjog, maradtak ránk, vagy nem adhat.Így abban az időben a New Deal kell fizetni az adókat és járulékokat az előzőre.
korlátozása
semmilyen tranzakcióban, kezdve az eladás és az élet befejezésével tartalmat, törölhető a bíróság.Okok, hogy fellebbezni a szolgái Themis keresni az igazságosság azt követően, hogy a lakás lehet tömeget.De nem több, mint a vásárlás, csere vagy más rendelkezés.Tehát pánik egy esetleges törlését az üzlet csak azért, mert az a tény, hogy ez egy ajándék, nem éri meg.De ne feledjük, hogy az elévülésre ilyen esetekre 3 év is.
Az üzlet, amely tulajdonság megfelelő csak azokban az esetekben, amikor az ingatlan adományozása közeli hozzátartozóira.Próbálják helyettesíteni azt banális az értékesítés költségeinek csökkentésére hatástalan, mert csak akkor vezethet, hogy ezek növekedése kapcsán a megjelenése annak szükségességét, hogy fizetnek jövedelemadót.
