Capital ingatlanpiac volt a legdinamikusabb és vonzó.Erős kereslet a lakások Moszkvában megmarad minden szegmensben, de tekintve a likviditás lakások foglalják el az első helyet.Ezzel kapcsolatban sürgető kérdés, hogyan lehet vásárolni egy lakást Moszkvában kockázatok nélkül, és a legkedvezőbb feltételek mellett.A válasz nem lehet egyértelmű, mert a működése ezen a szinten van szükség, figyelembe véve a sok árnyalatok, amelyek befolyásolják a méret a tranzakció, a lajstromozási eljárás a szerződés, a megközelítés, hogy a kiválasztott objektum, stb
előkészítő elemzés
Mielőtt aláírja a szükséges dokumentumokat, és kiszámítja a tulajdonos a lakás, meg kell, hogy megtudja, számos tény, amelynek ismerete biztosítja a tisztaság a tranzakció.Az első a tulajdonos a hűség, a józanság és a kompetencia alapvető alapja, amellyel összhangban a vásárlást végrehajtják a lakás.A dokumentumok ebben az esetben lehet a következő:
- szerződés adományt.
- Segítség pszicho-érzelmi állapot a viselője.
- Engedélyezési hivatkozás (gyermekek, rokonok és más tulajdonosok az ingatlan).
- Testament.
Ebben a szakaszban fontos, hogy ne csak annak meghatározása a helyességét a közvetlen jogi jogokat a lakás, hogyan kell elemezni a lehetséges közvetett tényezőket, amelyek a jövőben ad okot megszüntetése a tranzakciót.
Ellenőrizze lakások
ebben a szakaszában előzetes felkészülés a tranzakció, fontos felmérni, hogy ő tiszta ingatlan jogi és technikai szempontból.Köztudott, hogy a nagy hullámok a változó tulajdonosok a nagyvárosi területeken bonyolítják a "életrajz" a tulajdon.Ezért minden ingatlanügynök, arról, hogyan kell vásárolni egy lakást Moszkvában, hogy figyelmesen ellenőrizni információkat javításokat, átalakítása és állapotát kommunikációs hálózatok.
Ezen kívül ellenőrizni kell a jogi dokumentumok, köztük egy igazolást a BTI és az útlevél.Vannak olyan esetek, amikor a lakások eladott ígéretet tett, hogy a hitelező intézmények, így alapos felülvizsgálatát jogállását az ingatlan hasznos lesz.Ugyanez vonatkozik a műszaki állapota az objektum: fontos, hogy ne csak azt tudják, hogyan kell vásárolni egy lakást Moszkvában nélkül jogi kockázatok, de hogy ez a forma, ahol az eladó azt állítja.Gyakran az üzemeltetés során találtak súlyos hibák a javítás, így egy átfogó elemzés alapvető fontosságú felkészülés üzletet.
Ellenőrizze a mentesítési USRR
egyik fő forrása megbízható információkat, amelyeket a vevő önállóan ellenőrzi az adatokat egy bizonyos tárgy, egy állami nyilvántartás (USRR), amely rögzítette a jogot, hogy az ingatlan és a tranzakciók vele.Igazolásokat kiállították nélkül is a figyelmet a tulajdonos, aki tervezte, hogy vásárol egy lakást.Dokumentumok a Unified állami nyilvántartás hivatalos és információkat tartalmaz a tulajdonos a lakás.Szintén megtalálható egy részletet a jogalapot, amely alapján az eladó lett a tulajdonos az ingatlan.
Az üzlet
eljárás szempontjából papírmunka vásárlási lehet két részre oszlik: a rögzítése a bérszámfejtési és a szerződés teljesítéséért.Fizetési ajánlott a nem pénzbeli formában.Azokban az esetekben, ahol a ház vásárolt magánszemélyek, számításokat végeztem, és megerősítette a törvény, és a nyugtát, amely kimondta, az összes adatot a pénzügyi tranzakciók, azaz ki kicsoda, és hogy mennyi pénzt át.
második része, a polgárok többsége tekintik a szerződés nyilvántartásba vételéről a jegyző.Sajnos, ez nem egészen helyes megértése, hogyan lehet vásárolni egy lakást Moszkvában a veszélye nélkül, jogi problémákat a jövőben.Tény, hogy az üzlet a vásárlást, és le lehet zárni a normál írás, de szükséges, hogy biztosítsa a főváros Rosreestra.És akkor amellett, hogy a megállapodás benyújtott közjegyzői tanúsítványt és egy kivonat a ház nyilvántartásból.
Börze és az új épület: Jellemzők vásárlás
Mindkét lehetőség járnak bizonyos kockázatok, ha csinál tranzakciókat.Ha azt tervezi, hogy vesz második lakóingatlan, különös figyelmet kell fordítani a jogtörténeti az objektum.Minél idősebb a ház, annál nagyobb a valószínűsége, hogy az ingatlan már számos tulajdonosok, így a jelenlegi állapot az ingatlan részletesen elemezni kell.
nem olyan egyszerű és apartmanok új épületek.Ki akar lenni a tulajdonos a tulajdonjog kibocsátásával részvételi építési kezdetben megtudni a megbízhatóságát a fejlesztő.A kötelező dokumentumok listáját el kell olvasni a vevőnek, magában engedélyt az építési, földtulajdon, a projekt nyilatkozatot.Mindezek ellenére a hátrányok és kockázatok együttműködés a fejlesztők, az építkezés nem fejeződött be a tranzakció idején, a lakások vásárlására új épületben két jelentős előnye: az ár ilyen tárgyak átlagosan 25% -kal alacsonyabb, és a történelem működő ház teljesen tiszta.
Vásárlási nélkül induló tőke
első dolog, az emberek azt hiszik, nincs elég pénz a ház - a jelzáloghitelek.Sajnos, a tiszta kölcsönök formájában nélkül előleget ma sem.A legtöbb program középpontjában a biztonság formájában jelzálog álló ingatlan, de vannak árnyalatok.Például, vásárol egy lakást a jelzálog, általában lehetetlen anélkül, stabil jövedelem és a tiszta hitel történelem.
Egyes esetekben a családok használhatják a szülési fővárosban.Az állam támogatásával bankok lesz egy jó és megbízható eszköz az életkörülmények javítása, hanem a vevő a lakás kell befektetni akár 15% -a beruházási költség.
alternatív jelzálog- és részlet válhat.Ma a lehetőség inkább megveszi utal, hogy a marketing eszközök, hanem a banki szolgáltatásokat azonban a moszkvai ingatlanpiac nagyon is lehetséges, hogy egy hat hónapos részletfizetési terv, figyelemmel a 50% -át fizeti.Természetesen vásárol lakást a jelzálog jár sokkal hosszabb kifizetési, de a csomag dokumentumok nyilvántartásba a hitel nagyobb.
Ha összehasonlítjuk a kamatok a program, a törlesztőrészlet kevésbé lesz vonzó.Például, ha előírt időszak teljes kifizetését kevesebb, mint 10 év, a méret a további beruházások 15% -át.Ha jelzáloghitel kamatok sokkal jövedelmezőbb.
