Vásárol lakást: lépésről lépésre.

Az interneten sok a reklám ügynökségek, felajánlva segítségét a ingatlanvásárlás.Ugyanakkor a szolgáltatások, függetlenül attól, hogy a kis százaléka, a jelenlegi lakásárak lefordítani egy nagy összeg.Hogyan tranzakció elvégzéséhez a saját?Hol kezdjem vásárlása egy lakást?Lépésről lépésre útmutató segít megérteni minden szempontból ez a kérdés.Keres lakást

Keresés tulajdonság csak úgy tűnik könnyű.Tény, hogy bonyolítja számos kritérium: kötelező egy adott területen, szobaszám, teljes terület, egy bizonyos összeget, és így tovább. D.

Meg kell jegyezni, hogy a lakás ára nem függ a szobák számát benne, és kiszámítása az ár négyzetméterenkéntmérő.Stúdió apartman van egy területe 95 négyzetméter.méter és két hálószobás - 62 négyzetméter.m. Azaz, a jelen esetben a költsége egy-lakás kevesebb, mint egy szobában.Mi mást kell figyelni?Hogy van a beszerzési egy lakás (lépésről lépésre)?Moszkvában, mint más városokban, az ár az ingatlan sok összetevőtől függ.Közülük - a vonzerejét a területen, írja a ház, a távolságukat a központtól.

hogyan kell megközelíteni lakásvásárlás: lépésről lépésre

Ha megtalálta a megfelelő választás az Ön számára, akkor kell a kapcsolatot az eladóval, és megvilágítani a témát.Nevezetesen: a relevancia és a tranzakciók értéke.Ha nincs változás, akkor meg kell, hogy egy találkozót, hogy vizsgálja meg a lakást.

A megbeszélt időben kell ismét hívja az eladót, kérdezni, hogy a tervek nem változtak, és adja meg az időt.Ha az eladás révén hajtják végre, egy ingatlanügynökség, valószínűleg ajánlatot az ügynök feladata a tranzakció előtt a bemutató, hogy megfeleljen a lakás, annak érdekében, hogy biztosítsák a keménysége a szándékai, valamint az eladó védelmét a gyanús személyek.Azt is kérjük, hogy írja alá a vizsgálati lapot.Ezt annak érdekében, hogy megakadályozzák a tranzakció az adásvétel, megkerülve a hivatal.

Hogyan vásárol egy lakást?Lépésről lépésre útmutató szerint kiemelt figyelmet kell fordítani a "ismerkedés" a várható új lakások.Meg kell figyelni, hogy a vizsgálati folyamat, úgy, hogy a jövőben nem harap a könyöke.Először is, figyeljen a bejáratnál.Hogy ez legyen a véleménye a szomszédok és a munka a közművek a házban.Ha vásárol lakást a földszinten, gondosan ellenőrizze a lambéria és a fal ízületek, az utolsó - a fal hiányában a csíkok.Az utóbbi esetben, számos új szőnyegek és tapéta kell, hogy kételkedsz ad és alaposabb ellenőrzést.Ha a lakás egyik sarkában, fordítson figyelmet a szigetelés minőségét.

Ezenkívül ellenőrizze a vízvezeték és a kommunikáció.Vizsgálja csövek, az állapotát, ellenőrizni a zajszint, megnyitja a csapokat.Néha jön a csatornába szaga szennyvíz, és úgy tűnik, időszakonként, de az ellenőrzés időpontjában gyengének érezheti.Szóval ne legyen lusta beszélni a szomszédokkal, és megtudni, hogy a rejtett potenciál "meglepetés".

nem rendezi azonnal!Alkudozni!

mi történik akkor vásárol egy lakást?Lépésről lépésre útmutató azt ajánlja, hogy ha minden reggel, meg kell, hogy megvitassák az ár.Azzal érvelve azonosított hiányosságokat, lehet meggyőzni arról, hogy lassú az eladónak a lakás ára.Így az ár lehet csökkenteni 10-15% -kal.De légy óvatos.Összegének csökkentése több mint 15% -nak kell jelezzen.Általában az oka az ilyen nagylelkűség - rejtett hibák, amelyek már csak a működését, vagy jogi szempontokat, hogy viszi a fejfájás (legjobb).

előtörlesztési

továbbra tanulmányunk venni egy lakást.Lépésről lépésre mindig segít megérteni a problémát.Az általános megállapodást foglalkozik, hogy biztosítsa annak befejezését szükséges kötni az előzetes megállapodás.Ez lehet akár egy szerződés letét szerződést.Az első esetben, megtartja az eladó a jövőben kereső ügyfelek számára, mint abban az esetben, változatlan feltételekkel a tranzakció, valamint az elutasítás az eladás az eladó köteles lesz fizetni az összeg 200% -a befizetett összeget.Megszegi a megállapodást a vevőnek elvesztését eredményezheti a befizetett összeget.Kézhezvételét követően egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a pénzt át, mint a betét.

A második típusú megállapodás szakadásig az ügylet (például az eladó és a vevő által) vissza a pénzt egyébként.Az Advance megállapodásban meg kell határozni a méret a kifizetett összeget, a teljes ár a lakás és a megjelenési dátuma a tranzakció.Ügyeljen arra, hogy jegyezze hogy ha olyan tényt, amely akadályozhatja vagy sérti a jogot, hogy további felhasználása és ártalmatlanítása az ingatlanok megszerzése, tartozik előleg visszatérítés 100% -a mennyiség.

ellenőrzése jogi tisztaság Ingatlan

A törvény értelmében utal, hogy a tisztaság hiányában történő értékesítése akadályokba ütközik, korlátozások tehermentes és korlátozásokat tulajdonjogának a lakás, nem volt ok, hogy kihívást jelent a jogszerűségéről és megsemmisítésére.

tudja biztosítani magát, amikor ellenőrzést a dokumentumok tulajdonosai ház és gondos tanulmányozása a történelem, a viszonteladási az ingatlan.

Mit tartalmaz az eljárás vásárol lakást (lépésről lépésre) ebben a szakaszban?

• Az első lépés az, hogy tanulmányozza a ház nyilvántartásba.Ez történt egy feljegyzést, aki valaha is élt ezen a területen, valamint tájékoztatást a privatizáció a lakás.Kivonat a személyes fiókot a VESZ lehet venni csak a tulajdonos a lakás.Óvatosan nyomon követni az összes tulajdonosok, és felírt a házban, hogy baleset vagy szándékos, senki sem "elfelejtett" a lakásban, módosítsa a házigazda.
• következő lépés, hogy látogasson el az ügynökség az állami regisztráció és földkataszterprojekt.Van egy regisztrációs adatokat tárolja az összes tranzakciót, korlátozások és terhek a lakásban.

érdemes megjegyezni, lakás tulajdonostól - nem ez a legfontosabb dolog.Ami fontos, az a tény, hogy ő volt a jobb használni.A tulajdonosnak kell lennie állampolgár.Ha van egy szemernyi kétség ebben a kérdésben, akkor a legjobb, hogy megvédjék magukat, és kérte, hogy nyújtson be igazolást a kábítószer- és a pszicho-neurológiai klinika.

aláírása az adásvételi szerződés

Miután meggyőződött a biztonságot az ügylet, szükség van, hogy kössön adásvételi szerződést.Azt meg kell felelnie valamennyi feltételnek törvény által előírt.Ezeket a követelményeket szabályozza a polgári, Adó- és családjogi törvény.

A szerződésnek tartalmaznia kell feltétlenül tartalmaznia kell a következő elemeket:

• neve a szerződést.
• tényleges helye tranzakciót.
• időpontja a szerződés aláírásakor.
• Bevezetés.Meg kell állnia egy listát a feleket, hogy az ügylet részleteiről identitásának minden résztvevő (útlevél - a felnőttek számára, akik a többi - a születési anyakönyvi kivonat).Ha a felek egyike az a jogi személy, amelynek tartalmaznia kell a nevet és a részletes adatokat.
• ingatlan (a terület, ahol a ház padlózatát a lakás található, hány szoba).
• Cím tulajdon.
• költsége a létesítmény.
• Term és a fizetés.
• információkat regisztrált lakosok és az átmeneti időszak a törlését.
• távú és eljárás átadására a lakás a vevő.
• jelzése kötelező regisztráció a szerződés.
• Megadja a másolatok számát a szerződés.
• Aláírások.

eljárást vásárlás és nyilvántartási apartmanok (lépésről lépésre): regisztrációs

ingatlanügylet nem lehet befejezni nélkül az állami nyilvántartásba Rosreestra.Term figyelmen nem lehet több, mint húsz nappal, bár időnként az eljárás során úgy akár egy hónap.

Az állami nyilvántartásba végzett ügyletek jogi dokumentumok vizsgálata és hitelesítése annak jogszerűségét.Ez az eljárás jogi eredetének igazolása, korlátok, átadása vagy megszűnése jogok ingatlan.Ez az egyetlen tény bizonyítja, hogy létezik ez a privilégium.

átviteli lakás és aláírását az átruházásra

Itt érkezünk el a végső szakaszban a kérdést, hogy a folyamat vásárol egy lakást (lépésről lépésre).Az utolsó dokumentum, amely igazolja, hogy a tranzakció keretében megkötött, a jog, az átviteli tanúsítványt.Rögzíti a tény az átadás eladó az ingatlan, köztük a tényleges használata és birtoklása, valamint elfogadta a vevő.

az adásvételi szerződés regisztrálni kell elem, amely megadja azt az időt, amely alatt az eladó köteles hagyják el a lakást.Kézhezvételét követően a szükséges dokumentumokat, hogy adja meg a pontos dátumot az továbbítását megvásárolt ingatlan.Ismét megvitassák mi maradjon a lakásban (összes információt meg kell adni az előzetes szerződés).A megadott időpontban, és aláírását okirat átadása következik be.A szerződés megkötésekor két példányban, egy-egy oldalán a tranzakciót.

előtt, hogy ellenőrizze, a lakhatás, hogy az átvételi befizetését igazoló bérleti és közüzemi, a tájékozódás hiánya adósságait, és ami a legfontosabb, a kulcsokat.Ha minden rendben van, írja alá a dokumentumot.

Ezen felül, akkor kérheti a korábbi tulajdonosok nyilvántartást vezet a korábbi tranzakciók a lakásban.

Mivel biztosítása aláírása átruházásra vevő megtelik az ingatlan tulajdonosa, és folytassa a lakóhely bejelentése az új lakóhely.

biztosítási ügylet

azt részletezi, hogy a vásárlás egy lakás (lépésről lépésre).Így biztosítási adásvételi szerződés (vagy egy másik címmel biztosítás) - önkéntes eljárás, és sajnos nem sok népszerűsége hazánkban.Védi a vevő esetén megfosztást tulajdonjogát a lakásban.A biztosítási összeg kifizetése esetén érvénytelenítését a tranzakciót.

hogy biztosítást ajánlott az alábbi esetekben:

• eladó nem a tulajdonos a lakás.A szerződés felmondása lehet ismerni az esetben, ha a tulajdonos, amíg aláírása eladások csökkentek, de a vagyonkezelő továbbra is foglalkozik.
• A folyamat a kiskorú.A szerződés megszűnik, ha a gyámság bizonyítják, hogy az eladást követően a valódi lakótelepen a baba helyzetét súlyosbította.
• A szerződés értéke alacsonyabb, mint a piaci értéke a lakás.

akkor sikeres tranzakciók!