A '90 -es években a hazai jogi keret azóta többször jelentős változások.Különösen a rendeletek kerültek vissza a tulajdon fogalmába.Abban az időben, nem került be a szovjet jogszabályok.Össze volt kötve a megszüntetése saját tulajdon, beleértve a szárazföldi, a bejelentést az állami tulajdon és a tilalom a forgalmuk.
új rend
egyik fő kiváltó tényezőket, amelyek hozzájárultak ahhoz, hogy szükségessé vált állami regisztrációs jogok ingatlan - ez a privatizáció.Ennek eredményeként, elkezdett megjelenni a különböző tulajdoni formákat, a szervezett piac létesítményeket.A civil forgalma nemcsak házak és lakások, hanem egy épület, a vállalkozások és más nagy struktúrák.Ingatlanügyletek eléggé elterjedt és szükséges jelenség.Ma, anélkül, hogy ez a forgalom is nehéz elképzelni, hogy a normális fejlődését a gazdaság.
állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele
Ez egy viszonylag új intézmény a nemzeti szabályozó szférában.Külseje volt köszönhető, hogy az észlelt szükségességét, hogy a garanciák részt vesz a forgalma sérthetetlenségét érdekeiket és azok védelmére.E cél elérése érdekében szükséges volt nemcsak hogy egyértelmű jogi szabályozás a tranzakciók, hanem jogainak biztosítása, hogy a meglévő ingatlan.Így sikerült elérni az optimális kombinációját érdekeit a tulajdonosok, az állam és a társadalom.Mint az egyik legfontosabb intézkedések védelme sérthetetlenségét érdekeit tulajdonosok kezdett végző állami regisztrációs jogok az ingatlanhoz, és foglalkozik tárgyakat.
jogi keret szerint az új szabályok, kötelező eljárás a polgári forgalom cselekmények állami regisztrációs jogok ingatlanra.Miről van szó?Meg kell utalni a törvény.Azt mondják, hogy az állami regisztrációs jogok ingatlan - van, elsősorban a jogi aktus, elismerik és megerősítik a felmondás, átruházás terhelheti meg (korlátozás), vagy az esemény a lehető rendelkezzen, és birtokolják a tárgyat.Ez a meghatározás rögzített Art.2. a vonatkozó törvényeket.Azonban ez az elv nem alkalmazható az állami regisztrációs tranzakciók.Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ebben az esetben nincs elismerését vagy ellenőrzésének jogi kapacitás.Állami regisztrációs tranzakciók megállapítja a tényt, fogva tartásuk.
mismatch
ellentmondás látszik a tény, hogy állami regisztrációs jogok és kapcsolódó tranzakciók döntő különbség közvetlenül maga a tárgy.Sok szakértő szerint ez az eltérés nem véletlen.Az a tény, hogy az ügylet csak arra szolgál, mint egy ok arra, hogy változtassa meg a jogokat az ingatlanhoz.Ugyanakkor meg kell jegyezni, a jogszabályok következetlensége.Ez abban nyilvánul meg, hogy a felvétel csak akkor van szükség bizonyos típusú ügyletek, és hogy számos jogi dokumentumok nem ismerik el egy tárgy a regisztráció.
számviteli eljárások: Általános
test végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, mindenképpen ellenőrizze érvényességét minden papír a kérelmező által benyújtott.Az eljárás magában foglalja egy bejegyzést az Egységes állami nyilvántartás adatait és nevét.Konstitutív papír egyidejűleg jogszabály szerves része az adatbázis.Kötelező regisztrációs tulajdonjogok, a hatás, nincs szükség a külön rögzíteni a tranzakciót.A megvalósíthatósági azok általában a kérdéskörben ma elismerik számos szakértő megalapozott.
érték kezelések polgári célokra
után az állam regisztrációs jogok ingatlan esetén a személy kap egyetlen bizonyíték a jogi lehetőséget, hogy rendelkezzen, és birtokba az objektumot.Ez a tény lehet megtámadni csak a bíróságon.Ez azt jelenti, hogy a törvény rögzíti az eljárás megbízhatóságát.Ez a kihívás lehet regisztrálni magának a jogot, de nem rögzíti azt.A fő probléma meghatározásában a szerepe a számviteli eljárások terén a szabályozás a megfelelő civil kapcsolatok mellett annak jogi természetét.Az állami regisztrációs jogok ingatlan vagyon és tranzakciók végrehajtja az illetékes hatóság (szövetségi vagy területi).Ennek a tevékenységnek az adminisztratív jellegű, és működik, mint egy eleme a mechanizmus megvalósítása a végrehajtó hatalom.Teljesítése során funkciókat, a szervek, hogy végezzen állami regisztrációs jogok ingatlanra, kifejezve a közérdeket szolgáló jog.Ehhez vannak felruházva különleges hatáskörrel.Ugyanakkor úgy működnek, mint egy hivatalos testület, az intézkedések, amelyek attól függ, a megvalósítása a jogos törekvéseit és érdekeit más szervezetek, amelyek nem rendelkeznek hatáskörrel a kapcsolatot.Például, viták, amelyek kapcsolódnak állami regisztrációs jogok ingatlan-és a tranzakciók vele kezelik eredő adminisztratív jogviszonyokra.A jogszabály előírja a felelősséget megsértése a rend és az eljárás lefolytatásával.
törvény jogosult szerv
Art szerint.8. §. 1. A polgári törvénykönyv, tud fellépni, mint a bázis, amely szerint vannak olyan állampolgári kötelességek és jogok.Ebben az esetben, egy logikus kérdés merül fel.Meg tudjuk vizsgálni az állami nyilvántartásba jogok az ingatlanhoz egy ilyen cselekmény?Hangszóró hogy ez az eljárás alapjául a felmondás, korlátozását vagy bármilyen jogi lehetőség az objektumokra?Ebben az esetben célszerű utalni a Ptk.
szabványok GC
A Polgári Törvénykönyv nem beszélve arról, hogy az állami regisztrációs szolgál közös alapja a megjelenése civil vámok és jogképességgel, a tulajdonjog, kötelezettségeket.A törvény azt is kimondja, hogy az eljárás a "set" értéket.Ebből következik, hogy a jogalkotó nem biztosít cselekmény a felhatalmazott testület jogalkotás hatáskörét.Ennek ellenére, a Polgári Törvénykönyv előírja az esetekben, amikor az eljárás a megjelenése a jogi lehetőségét, hogy rendelkezzen, és birtokolják a tárgyat.De az említett és az említett rendeletek bejegyzését jogokat.Ez azt jelenti, hogy úgy működnek, mint egy tárgy.De hogy meg kell jelennie a nyilvántartásba vétel előtt.Ebben az ellentmondás figyelni jogászok, akik ezt a problémát kutatják.Így számos szerzők rámutatnak, hogy szó szerinti értelmezése egyes rendelkezéseinek lehet következtetni, hogy a jobb létezett, mielőtt a felperes kérte, hogy az anyakönyvvezető.
hatásköre állami regisztrációs jogok és végrehajtott tranzakciók a Szövetségi.Ez van alárendelve az Igazságügyi Minisztérium.Is végzett az állami regisztrációs jogok területén fekvő ingatlannal MFC (Multifunkcionális Központ).Ezek a szervek vannak felruházva eltérő hatáskörrel.Köztük:
- az állami regisztrációs jogok ingatlan-és a tranzakciók vele módon és meghatározott esetekben a jogszabály az Orosz Föderáció.
- koordinálja a kialakulása számviteli, ellenőrzési át tevékenységüket.
- végrehajtási végzést USRR, szervezetét és működését a nyilvántartó rendszer, elektronikus formában.
jellege Operation
engedélyezett hatóságok végzik kibocsátása révén rendeletek, amelyek kikötik a felmondás, vagy megváltoztatni a megjelenését jogviszonyok tekintetében ingatlan.Ebben a tevékenységben benne egy olyan intézkedéscsomag.Ezek középpontjában a legitimitás és érvényessége bejegyzett jogok és az elismerés.
főbb állomásai
eljárás az állami nyilvántartásba törvény állapítja meg.Szerint a para. 13, a folyamat magában foglalja az 5 lépéseket:
- dokumentumok átvétele, amelyek biztosítani a regisztrációs tranzakciók és jogokat.
- Jogi dolgozatokat.
- létrehozása hiánya közötti eltéréseket regisztrált és azt állítva, a tulajdon és egyéb okok, amelyek szerint megtagadható vagy felfüggeszthető a bejegyzési eljárás.
- Egy bejegyzés a Unified állami nyilvántartás.
- beírása a jogcímű okmányok és bizonyítványok kiadása.
Jellemzők
Állami regisztrációs valósul beírja a releváns információkat Egységes regisztrálni, figyelembe véve a tranzakció és a tulajdonjogokat.A tanúsítási eljárást végre történik kiállításával állampolgár bizonyítványt.A regisztráció ügyletek és szerződések az ingatlanra vonatkozó tanúsítvány kerül végrehajtásra külön bejegyzést a papír, amely kifejezi a tartalmat a jogviszony.Ez lehet, például egy szerződés.
állami regisztrációs jogok ingatlan: a dokumentumok
A kezdeni az eljárást meg kell alkalmazni, hogy a felhatalmazott testület.§ szerint.16 és 17, a fenti törvény, szükséges csatolni, és egyéb papírok.Ezek közé tartozik, többek között különösen:
- ApCsel közzé szervek az állami hatalom és a helyi önkormányzat illetékességi körükbe.
- szerződések és egyéb dokumentumok rámutatva arra a következtetésre a jogszabályoknak megfelelően, a tranzakciók kapcsolódó ingatlan.
- bírósági határozatokra is hatályba lépett.
- öröklési bizonyítvány.
- Egyéb jogi aktusok, amelyek jelzik a vagyonátruházási a kérelmező az előző tulajdonos.Úgy kell elkészíteni jogszabályokkal összhangban.
- Tanúsítvány privatizációja lakáscélú helyiségek érvényben lévő előírások.
fontos pont
Ahogy az egyik feltétele az állami regisztrációs tulajdonjogok javára az állami adó megfizetése a kérelmező által.Ezt kell fizetni a beavatkozás előtt.Ebben a dokumentumban, amely megerősíti a kifizetés (nyugta), a kérelemhez csatolni és egyéb értékpapírok, feltéve, hogy az érintett személy.Az összeg a regisztrációs díjat a teljesítménye állami regisztrációs létrehozott adótörvény.Az eljárás gyűjtése és utána átadnak a költségvetés határozza meg kormány.Hozzászólás dokumentumokat az illetékes szerv lehet személyesen.Emellett jogszabály is szükség lehet, hogy a papírok képviselője az érintett személy.Ebben az esetben a meghatalmazást, amely jelzi a jelenlétét az illetékes hatóságokat.Ez a dokumentum közjegyzővel kell hitelesíteni.
