Land egy felület, amely jellemzi a rögzített terület, határok, jogállása, helye és egyéb jellemzőit, amint az a dokumentáció, amely arra szolgál az anyakönyvvezető a leszállási jogot, valamint az állam Land Kataszter.Itt lehet beszélni földet települések, mezőgazdasági veteményeskertek, a föld és az energia és az ipari felhasználásra, a védett területek, melyek tartoznak a víz, erdészeti alapokat, és mások.Ezen kívül, itt szerepel a tulajdonában álló ingatlanokat az állomány, amely nem biztosítja az önkormányzat az értékek, a jogi személyek és a polgárok az ingatlan, valamint a származtatott az állam a gazdasági forgalom takarékosság révén.
Land egy erőforrás, amely kapcsolatban áll az emberi tevékenység különböző irányokba.Ma már gyakran szolgál a tárgya áru-pénz kapcsolatok, ami a kataszteri értéke.Land ezzel kapcsolatban egy állapot, amely gyakran változik, ezért van, hogy állandóan meghatározni a valós ára a tárgyak egy időben.
meghatározásának eljárását
Mint más kezelésekkel, ebben az esetben, van egy bizonyos sorrendben.Annak megállapításához, a kataszteri földterület értékét köteles megtenni a segítségével a szabályok az állam értékelést.Minden, a következőképpen zajlik.
területi alanyok az Orosz Föderáció által jóváhagyott határozat hogyan polgárok megtanulják a kataszteri földterület értékét.
területi közigazgatás Rosreestra készített egy listát a telkek, az biztos kataszteri értékelést.Ennek megfelelően a jelenlegi szabályozás, minden területen területek részét képezi az emberi települések, osztva 17 típusú engedélyezett használatát.Minden helyszínt jellemzi az a tény, hogy a területén egységekre osztva közigazgatási-területi terv alapján, amelyek mindegyike a megfelelő kataszteri negyedévben.Földrészletek listája információkat is tartalmaz a jellemzőit minden ezek: a terület, hely, állás, célját és jellegét az épületeket.
Rosreestra aktivált értékelési szervezet, kiszámítja a részvényopciós kataszteri értéke az egyes városrészek és típusú engedélyezett használatát.Az eljárást a számítás e mutató használatát igényli átlagos költség vagy piaci normál ár négyzetméterenként egy adott földrajzi terület negyedévben egy adott felhasználásra engedélyezett.
után normatív aktus regisztrált kataszteri értéke.Tartomány egy megfelelő állapotát kataszter adminisztrációs területi egységeket.
jellemzők kiszámításához
Ismerje kataszteri földterület értékét alapja lehet a részvényopciós négyzetméterár.Ezt az értéket meg kell szorozni a területen az egész területet, hogy a végső érték.Minden negyedévben, az összeg az adott kataszteri index változhat, és az ügy továbbra is engedélyezett, és a használat típusától, ez a beállítás érinti a jóváhagyást a kataszteri földterület értékét.Ebben az esetben a megfontolás végezzük a legnagyobb relatív index minden lehetséges típusú megengedett használat számára előírt területi egység.
Különleges esetekben
Annak érdekében, hogy valahogy egyszerűsíteni a statisztikai elemzés, valamint a hivatkozási pont a területi szervezetek úgy határozott, hogy az átlagos értékek az egyes indikátorok minden kategóriában a föld és az a fajta funkcionális használatát közigazgatási területek vagy körzetek.Ugyanolyan formában lehet telepíteni, és minimum sajátos mutatók földek ipari és egyéb speciális célokra, amelyek alatt nincs joga létrehozni.Ezek alapján határozzák meg az kiszámítási módszertanának súlyozott átlaga az egyes kerületek és a föld kategória.
hogyan lehet azonosítani a kataszteri érték?
Land, a legutolsó értékelési, feltétlenül feltüntetni a vonatkozó dokumentációt.Ezen információk a területi irodák Rosreestra.A kérelmet jelen kell lennie kataszteri parcella számát.Ez alapján kialakított számok kataszteri kerület, régió, kerület, és a végén egy jelzést ad egy adott területen.Megtalálható a számot a szervek Rosreesta, honlapján, valamint a dokumentumok, különösen az adásvételi szerződés, tulajdonosi igazolás, kataszteri útlevél a föld és a többiek.Megfelelően tervezett vizsgálatot az alapja a szakértők, hogy képviselje az összes rendelkezésre álló információ, beleértve számítások és kifizetések.
további funkciók
értékelése kataszteri földterület értékét minden bizonnyal kell fordítani az említett dokumentumokat.Meg lehet tanulni, és nem hagyják otthon, ez az interaktív kataszteri térkép felkerül a hivatalos honlapján az orosz állami nyilvántartás erre a megfelelő beviteli mezőben kataszteri szám.Ha a portál bármely okból a kért információ hiányzik, meg lehet keresni egy adott döntést az önkormányzat a regisztráció a rendelkezésre álló eredmények az állami kataszteri értékelést.Ez szükséges, hogy megtalálják a leltár költsége négyzetméterenként föld terület, ahol a telephely található, szorozza meg a területet a terület, ennek eredményeként, és ad egy értéket hozzávetőleges költsége.
értékváltozás
Változás a kataszteri földterület értékét megengedhető csak néhány esetben:
- ha nem volt objektív változás alapvető jellemzőit területén: megváltoztatni a határokat és a területen volt változás a megengedett formája használat, akkor is átadásra kerül amás kategóriába;
- ha dokumentumokat fedeztek fel hibát, ami a túlbecsüléséhez kataszteri értéke.
első esetben azt javasolja, hogy a területi szervezet Rosreestra kiadott egy nyilatkozatot, és nyújtsa be a csomag dokumentumok (példányát a tulajdonosi igazolás egy példányát a dokumentumot a felbontás a föld vita, tervek készítése, valamint mások).
csökkentése kataszteri földterület értékét lehet megtámadni bíróság vagy a közigazgatási érdekében.Ha túl magas, akkor lehet eléggé hangsúlyozni, és az adó összegét, hogy fizetnék a tulajdonos vagy a bérleti díjak által bevezetett bérlő, a költségek megváltása állami földek és egyéb költségek.Ezért a csökkentés a kataszteri földterület értékét nyújthat jelentős megtakarítást, aki birtokolja, vagy egyszerűen csak használja azt.
Egyes esetekben, talált túlértékelést?
részvény index kataszteri érték lehet eléggé hangsúlyozni egy adott típusú engedélyezett felhasználása, vagy ott van a tény, hogy e meghatározás hibás a használat nem megengedett.Ez azért történik, mert a kataszteri vagy technikai hiba, a dokumentum helytelen feltüntetése kataszteri értéke a részvény index nem felel meg a valós.Például, ha a föld helyett a megengedett használata formájában "elhelyezését közigazgatási és ipari épületek" lesz szükség, hogy az intézkedés a "hivatal szállás", az érték a részesedése meghaladja a valós szám csaknem háromszorosa.Abban az esetben, fejlesztése a helyszínen, és a helyét egy épület vagy más konstrukció, lehetséges, hogy meghatározza annak célját rögzítő adatlap kísérő specifikus tulajdonság.Hibáinak kiküszöbölése lehetséges a kérelem esetén a területi szervezet a kataszteri értéke a számla.Ha megjelenik egy hiba a hiba kijavítására, majd hagyjuk, hogy fellebbezni a bíróság.
piaci értéke leltár kisebb, mint
Ez esetben arra utal, hogy az alapvető dokumentum állásfoglalása a Legfelsőbb Választott Bíróság az Orosz Föderáció, amely szerint a terület kataszteri értéke egyenlő lesz az értéke a piacon, mivel az utolsó számítási.Annak érdekében, hogy meghatározza a piaci értékét az oldalon van szükség, hogy fellebbezni az értékelő, függetlenül dolgozó.Ő jelentés lesz az alapja a bíróság nem lehetett megállapítani a tényleges kataszteri földterület értékét.Ebben az esetben a különadó összhangban módosításokat.A tulajdonos vagy bérlő a föld tisztában kell lennie ezeket a funkciókat.
új szabályok
Ha csökkenteni szeretné a kataszteri földterület értékét, melyet azután határozzák meg 2010. július 22-lehet megtámadni, és anélkül, hogy bírósághoz forduljanak.Ez kötelezi a Bizottságot, hogy foglalkozzon a megfelelő profilt hat hónapon belül az információ lépett az ingatlan kataszter állapotban.Újraszámításhoz kataszteri értéket, csak két esetben:
- amennyiben bebizonyosodik, hogy a magatartás a kataszteri értékelési végeztük alapján az információk nem pontosak;
- ha van egy következtetés a kezében az értékbecslő, függetlenül dolgozó, ami meghatározza a telek értékét a piacon.
hogy mérlegelje a kérelmet speciális Bizottság köteles egy naptári hónapban.
szakmai megközelítés
Szóval, már érti annak fontosságát, hogy helyesen meghatározott kataszteri értéke.Land kell értékelni csak tapasztalt és képzett szakemberek elől nem tudott menekülni akár a legkisebb mértékű részletességgel.Ezért gyakran igényelnek segítséget a szakmai értékelők, akik ismerik a munkát.Így csökkenti a kataszteri földterület értékét, vagy annak növekedését (attól függően, hogy a kezdeti index), el kell végezni az értékelők által.Ehhez azt kell, hogy nyújtson be bizonyos iratokat.
dokumentáció szükséges
- Jogi dokumentumok a földön.
- Tájékoztató a hulladéklerakó határának.
- Kategória területi területen.
- Tájékoztatás a rendelkezésre állás és az állami közművek.
Ez az egész csomag dokumentumok továbbított szakemberek, ami után elkezd dolgozni, az eredmény határozza meg a kataszteri értéke.Land eredményeként megkapta a megfelelő állapotát.
