Hubungan menyewa umum di kalangan pengusaha.Pemilik (yang memiliki "bebas" aset, seperti tanah atau real estate) untuk biaya, menyediakan properti untuk menggunakan sisi lain - penyewa, dan dari pendapatan ini.Lessee (orang yang mengambil properti untuk disewakan) mampu menggunakan milik orang lain untuk keuntungan.
Sewa untuk aset sewaan dapat diatur dalam bentuk yang berbeda.
- Pembayaran ke sejumlah tetap tertentu diperkenalkan sekali atau berkala.
- dalam bentuk (sebagai bagian dari hasil, buah-buahan dan pendapatan dari penjualan).
- Dalam bentuk penyediaan penyewa jasa pra-ditentukan.
- Dengan meningkatkan penyewa disewakan properti (perbaikan, konstruksi).
- transfer ke lessee sebagai pembayaran properti tertentu dalam kepemilikan atau sewa.
Metode ini dapat dikombinasikan atau berbeda.Kode Sipil (st.614), diatur sewa, dan menunjukkan bahwa sewa harus dibayar tepat waktu dan dengan cara dan jumlah yang memperhitungkan perjanjian sewa.Cara yang paling umum - melakukan pembayaran rutin tunai.
Dalam kasus sewa menyewa beberapa objek dapat diatur secara terpisah untuk masing-masing objek atau untuk semua properti secara umum.Metode pertama adalah lebih dalam kasus keputusan pengadilan dalam perselisihan yang timbul antara para pihak.
kadang-kadang dapat membayar di bawah pengaturan diatur variabel tergantung pada pembayaran listrik bulanan.Namun metode ini tidak sepenuhnya konsisten dengan hukum, yang menyatakan (st.614, p.3) bahwa klausul kontrak, yang menetapkan jumlah yang solid dari biaya atau mekanisme perhitungannya tidak dapat diubah sepanjang tahun.Dengan demikian, secara hukum masuk sewa variabel, harus didefinisikan secara jelas mekanisme perhitungan (misalnya, terkait dengan nilai tukar).
lessee mungkin menuntut pengurangan ukuran biaya diperkenalkan dalam kasus kerusakan yang signifikan dalam hal atau kondisi penggunaan aset sewaan oleh keadaan di luar kekuasaannya.Juga, jika pemilik melanggar Ketentuan perbaikan atau pada akhir kontrak tidak memperingatkan tentang hak-hak pihak ketiga.
Jika penyewa melanggar ketentuan pembayaran biaya, pihak lain mungkin memerlukan dimasukkannya pembayaran awal, tetapi tidak lebih dari dua periode berturut-turut.
Pertanian sering menyewa tanah dan properti (bangunan, peralatan) dari individu yang telah menjadi pemilik saham (properti dan tanah) dalam reorganisasi pertanian.Sewa untuk tanah, menurut dekrit presiden, tidak bisa lebih rendah dari minimum.Ketika menyewa saham tanah, jumlah ini 1,5% dari nilai situs.Biaya untuk saham disewakan properti tidak boleh kurang dari 1% dari nilai properti.Yang terakhir ini juga dapat terdiri dari dua bagian - pemilik hadiah properti, depresiasi dan amortisasi.
perhitungan sewa, diperkenalkan dalam bentuk, dilakukan dengan harga yang tentu harus disepakati oleh para pihak dalam proses kontrak.Dalam kasus sewa lahan harus dilakukan indeksasi ukurannya disesuaikan dengan tingkat inflasi (kecuali yang ditentukan dalam kontrak).Dalam kasus sewa properti indeksasi tersebut tidak wajib.
sewa kena pajak.Biaya membayar bagiannya dari pendapatan kotor dan kena pajak.Jika pembayaran dilakukan dalam bentuk, itu dikenakan PPN.Dalam kasus sewa milik orang perorangan, pendapatan sewa termasuk dalam pajak penghasilan pribadi kena pajak yang dipotong dari itu.Agen pajak dalam hal ini adalah perusahaan-penyewa, dan menganugerahkan di atasnya kewajiban untuk menahan dan mengirimkan ke anggaran pajak penghasilan pribadi pada sewa sebagai bentuk penghasilan.
