» »

GPZU - apa itu?

Saat ini, pelaksanaan konstruksi situs yang direncanakan harus menyusun dokumen rupa GPZU."Apa itu?" - Anda bertanya.Sebuah jawaban rinci atas pertanyaan ini akan terkandung dalam teks.

GPZU - apa itu?

diuraikan istilah ini sebagai rencana pengembangan lahan.Dia adalah salah satu dokumen yang paling penting yang dibutuhkan untuk pembangunan objek apapun.Perannya sangat penting.GPZU di gedung milik bahan izin awal.Ini mengatur penunjukan fasilitas, jumlah lantai dan parameter penting lainnya.Membuat GPZU terjadi sebagai dokumen terpisah dan sebagai bagian dari proyek survei wilayah.

Apa penyusunan rencana?Bentuk

GPZU didirikan oleh pemerintah Rusia.Ini mengidentifikasi persyaratan untuk pembangunan dan pengoperasian lahan.Hal ini penting.Bahkan, pengembang menjelaskan GPZU sebagaimana diizinkan untuk menggunakan tanah, yang parameter maksimum perkembangannya ada.Kekhawatiran terakhir ketinggian bangunan dan persentase daerah penggunaan.

investor-pengembang akan perlu dokumen ini dalam kasus berikut:

1. Untuk pengiriman dokumen desain untuk pemeriksaan.

2. Untuk memungkinkan untuk pembangunan dan commissioning dari objek.

Mendapatkan GPZU melibatkan pengumpulan dokumen yang diperlukan.Daftar mereka dapat ditemukan di Komite Moskow, serta dalam artikel ini.Kerangka hukum

Hal ini didasarkan pada dokumen-dokumen berikut:

  1. Bab 5 dari perencanaan wilayah Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
  2. Pasal 14, 15, 16 dari UU Federal "Pada Prinsip Umum Daerah Self-Government di Federasi Rusia."Federasi
  3. Rusia Resolusi Pemerintah â„– 840 tanggal 29 Desember 2005 "Pada bentuk GPZU."
  4. Instruksi jumlah 93 dari 2006/08/11 tahun (disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia) pada prosedur mengisi formulir dalam dokumen ini.

Pengangkatan GPZU

Informasi dapat ditemukan di artikel 41 dan 44 dari Federasi Rusia GRK.Setelah mempelajari mereka, seseorang dapat memahami bahwa dokumen perlu untuk secara jelas mengidentifikasi situs mana konstruksi akan berlangsung.Hal ini penting.GPZU berlaku untuk yang sudah built-up dan daerah-daerah di mana hanya rencana pembangunan fasilitas.Hal ini sepenuhnya konsisten dengan informasi, yang dibuat di bagian 10 pasal 38 dari undang-undang "Tentang State Real Estate kadaster".

Konten GPZU

undang-undang Rusia jelas mendefinisikan informasi apa yang ditentukan dalam dokumen ini.Ini 8 poin utama: batas tanah

  • .Cakupan
  • dari easements publik.
  • Penentuan lekukan dari batas-batas lahan yang di dalamnya masih memungkinkan konstruksi.Informasi
  • peraturan perencanaan kota.Jika daerah Anda berada di bawah ruang lingkup.Dalam GPZU ditentukan jenis penggunaan yang diizinkan dari situs.Kecuali untuk penggunaan kota atau umum.
  • Jika peraturan perencanaan ke daerah tidak tertutup, atau tidak terpasang, maka Anda perlu memberikan informasi tentang daerah izin operasional, tujuan dan parameter dari objek, yang direncanakan untuk membangun.
  • Informasi yang tersedia di daerah digunakan warisan budaya, atau konstruksi modal.Batas
  • di mana fasilitas akan berlokasi, yang dirancang untuk tujuan kota atau masyarakat.Kondisi
  • Teknis untuk menghubungkan objek untuk pembangunan teknik jaringan dan dukungan teknis.

Juga dalam materi ini mungkin informasi tentang apakah pemisahan ditentukan dalam lahan tersebut menjadi beberapa bagian.

pentingnya dokumen

Mendapatkan GPZU butuhkan untuk tindakan berikut:

  • Menentukan kelayakan proyek yang diusulkan di daerah.
  • Memperoleh izin bangunan.
  • Koordinasi dan persiapan dokumentasi proyek.
  • Mendapatkan izin untuk memasuki fasilitas itu dibangun.

di atas menggarisbawahi pentingnya dokumen ini.Penerbitan GPZU dilakukan hanya setelah berkonsultasi dan menerima kesimpulan dari perencanaan kota dari pemerintah kota.Ini adalah kondisi yang cukup signifikan.Semua ini diperlukan untuk pendaftaran GPZU.Moskow tidak terkecuali.Dalam hal ini, Anda akan memerlukan bahan yang sama oleh pemerintah ibukota.

GPZU sebagai dokumen terpisah

Telah dikatakan di atas.GPZU dapat diatur secara terpisah dari proyek survei tanah.Untuk melakukan hal ini, berlaku untuk otoritas lokal sebuah pernyataan.GPZU harus mengeluarkan dalam waktu 30 hari.Baris seperti otoritas ditugaskan untuk menyiapkan dan menyetujui rencana pembangunan.Kemudian dokumen yang diberikan kepada pemohon.Tidak ada biaya yang tidak dikenakan biaya.

kriteria Penting

GRK dianggap Federasi Rusia, yaitu bagian-bagian yang berhubungan dengan dokumen tertentu, Anda bisa datang ke kesimpulan sebagai berikut:

  • Setiap orang atau badan hukum mungkin akan diminta untuk membuat GPZU.Apa artinya ini?Ini menunjukkan bahwa tidak perlu menjadi seorang pengembang yang memiliki hak untuk membangun sesuatu di tanah.Untuk mengatasi permintaan tersebut mungkin setiap orang mampu yang bersangkutan.Perbedaannya adalah bahwa mendapatkan GPZU bagi orang yang tidak ada hubungannya dengan lahan - hanya kepuasan rasa ingin tahu sendiri.Ini akan membuang-buang waktu.Setelah semua, untuk mendapatkan izin perencanaan atau pengenalan pembangunan fasilitas dalam operasi hanya dapat menjadi pemilik sah dari situs.
  • Untuk GPZU mengeluarkan otoritas yang relevan tidak harus melakukan serangkaian tindakan yang diperlukan untuk daerah perencanaan proyek.Karena dalam kasus-kasus itu perlu untuk memberikan keputusan pada persiapan bahan diterbitkan dan ditempatkan di website (jika ada) untuk mengirimkan perintah untuk desain, melakukan sidang ke dalam masalah.Dan setelah itu harus dibuat publik sudah disetujui bahan.
  • Otoritas lokal mungkin mengharuskan orang setiap dokumen lainnya GPZU dari paspor untuk orang pribadi dan sertifikat pendaftaran pajak dan pendaftaran negara - untuk badan hukum.Hal ini penting untuk mengetahui.Untuk GPZU sampel kepada Anda sebagai benar-benar diperlukan.Secara umum, tindakan badan kotamadya di semua ini sangat terbatas.Setelah semua, mereka hanya dapat membangun prosedur untuk persiapan dokumen untuk wilayah perencanaan, yang dikembangkan sesuai dengan keputusan dari pemerintah daerah.Ini berarti hanya peraturan organisasi tindakan kota, yang dapat disesuaikan tergantung pada persiapan prosedur yang ditetapkan dalam GRK Federasi Rusia.
  • GPZU harus siap dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal permohonan.Ini adalah batas waktu.Namun, tidak ada set formulir aplikasi, yang harus diserahkan jika Anda ingin menerima dokumen.
  • hal yang menyenangkan adalah bahwa masalah GPZU benar-benar gratis.
  • terakhir kesimpulan tidak sepenuhnya jelas, tapi analisis data yang relevan dari GRK dari Rusia menjadi jelas bahwa prosedur yang disederhanakan hanya bisa persiapan GPZU untuk situs, yang terletak di kadaster negara.Jadi, daerah ini cenderung memiliki, dan pemilik mereka, yang dapat bertindak sebagai pemilik dan penyewa.Tapi ini tidak berarti bahwa dokumen tidak dapat dikeluarkan untuk orang yang bukan hak cipta yang sah dari lahan tertentu.Daftar

dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan GPZU

ke aplikasi untuk penerbitan bahan ini dokumen-dokumen berikut:

  1. paspor (copy).Untuk individu.
  2. Jika perlu, salinan surat kuasa.
  3. Kadastral rencana dari wilayah tertentu.
  4. salinan dokumen judul untuk objek konstruksi tanah dan modal (jika ada).Wilayah
  5. Topografi dengan komunikasi yang ada (1: 1000, 1: 500).Batas waktu tidak lebih dari satu tahun.
  6. Teknis paspor konstruksi modal pada plot (jika ada).Bahan
  7. menunjukkan spesifikasi dapat terhubung ke teknik dan dukungan teknis konstruksi modal jaringan.
  8. Ekstrak dari daftar negara warisan budaya, serta kesimpulan dari tubuh yang relevan yang berwenang untuk melindungi mereka (jika perlu).

Berdasarkan apa yang menghentikan GPZU validitas?

ini terjadi dalam kasus berikut:

  • penolakan kepemilikan lahan.
  • Penghentian izin untuk digunakan lapisan tanah.
  • Pelaksanaan penghentian paksa hak milik dan kekuatan lain di wilayah itu.Termasuk diadakannya penyitaan lahan untuk tujuan kota atau masyarakat.
  • penghentian sewa dan perjanjian lainnya yang perorangan dan hukum akan memiliki hak atas tanah tertentu.Kesulitan

terkait dengan GPZU

Sebagaimana dipersyaratkan oleh undang-undang yang relevan, informasi yang dibutuhkan untuk mengisi bagian dari dokumen ini ditetapkan aturan daerah perencanaan proyek konstruksi dan pengukuran tanah atau bahan.Jika mereka yang hilang, kriteria disetujui oleh Peraturan Sementara.Jadi, Moskow masih belum ada aturan khusus konstruksi dan penggunaan lahan.Mengenai dokumen perencanaan wilayah dan proyek survei - hanya 30% dari wilayah perkotaan disediakan.Namun, peraturan sementara juga absen.Ini berarti bahwa persiapan dan mengisi GPZU terjadi sesuai dengan hanya satu rancangan aturan konstruksi dan penggunaan lahan.Dengan demikian, penggunaan parameter situs tertentu yang berhubungan dengan tinggi dan kepadatan, sangat mudah untuk mengubah, mengurangi mereka.Hal ini didasarkan pada keputusan kelompok kerja Perencanaan Kota Komisi Tanah di Moskow.Dengan demikian, GPZU perubahan adalah proses yang cukup sederhana.

Moskow melihat contoh salah satu kesulitan.Ini terletak pada kenyataan bahwa pada tahun 2010, mulai berlaku dari rencana umum kota.Menurutnya 70% dari wilayah metropolitan jatuh ke dalam bidang pengembangan - reorganisasi.Ini mengarah pada fakta bahwa mendapatkan GPZU daerah ini harus didahului dengan pengembangan dokumen yang diperlukan untuk perencanaan mereka.Hampir semua wilayah yang tersisa dari kota ini jatuh ke zona stabilisasi, dan ini terutama disimpan bangunan perumahan.Sesuai dengan CI Federasi Rusia, aturan penggunaan lahan yang dikembangkan untuk memenuhi dan menjamin hak-hak dan kepentingan pemegang situs dan fasilitas dalam pembangunan modal.Harus dipastikan dengan menyediakan mereka dengan pilihan pada penggunaan area tertentu dengan cara yang paling efektif.Namun, seperti pengalaman menunjukkan, ketika GPZU dipertimbangkan pada pertemuan kelompok kerja perencanaan kota dari komisi tanah, sangat sedikit orang dapat sepenuhnya menyadari niat mereka dan hak hukum mengenai pembangunan real estate.

Dewan

Tapi dari apa yang bisa kita menilai bahwa area yang dibutuhkan benar-benar terbentuk dan semua hak untuk account-nya?Sesuai dengan CI Federasi Rusia untuk membangun perbatasan dikembangkan proyek-proyek tertentu survei dan perencanaan.Ini adalah tindakan yang diperlukan.Tapi jika Anda sudah memiliki perbatasan yang dapat dalam pembentukan dan kadaster, dokumen perencanaan lahan tidak perlu mempersiapkan.Ini adalah aturan yang sangat penting ketika survei - tak tergoyahkan nya.Oleh karena itu, untuk tanah tersebut di wilayah proyek daerah perencanaan, melainkan bertindak formalitas.Setelah semua, batas-batas ini tidak akan berubah.Downside adalah bahwa sebagian besar situs-situs tersebut telah dibentuk dengan menggunakan prosedur persetujuan lokasi, kelemahan yang sudah dikenal.Ini berarti bahwa sementara prospek untuk pengembangan dan penggunaan wilayah serta keterbatasan tidak diperhitungkan.Secara umum, membaca literatur khusus, bisa sampai pada kesimpulan bahwa GPZU keliru dikaitkan dengan bahan yang diperlukan untuk daerah perencanaan.Ini adalah fakta objektif.Setelah pelatihan GPZU dan dokumen perencanaan pembangunan tidak ada hubungannya.

Jumlah

Sekarang orang hampir tidak dapat menemukan orang-orang yang benar-benar memahami semua seluk-beluk undang-undang perencanaan kota.Namun, untuk memastikan dukungan kualitas harmonisasi diperlukan GPZU pada pertemuan kelompok kerja sesuai dengan komisi tanah untuk mendapatkan yang paling nyaman dari dokumen harus mencari bantuan dari para profesional di bidang ini.Ini akan menjadi pilihan terbaik.Akibatnya, dengan mudah diselesaikan pertanyaan "GPZU - apa itu dan cara menggambar»

?
Paling terkenal
Masalah lingkungan Rusia
Masalah lingkungan dunia
Gerinda pada jari: Bagaimana menyingkirkan momok