Baru-baru ini, real estate dinilai dengan cara yang baru.Nilai kadaster telah diperkenalkan, memberikan prinsip-prinsip yang berbeda untuk menghitung biaya dari objek dan pendekatan maksimal dengan harga pasar.Inovasi ini menyebabkan peningkatan beban pajak.Artikel ini menjelaskan perbedaan antara nilai kadaster persediaan dan bagaimana dihitung.
Berapa nilai persediaan?Nilai persediaan
real estate adalah buah dari kerja spesialis Biro Persediaan Teknis (BTI).Teknik mereka memberikan bahwa evaluasi dasar nilai utama dari objek yang diambil dan dikalikan dengan faktor kerusakan.Perbedaan antara nilai kadaster persediaan adalah bahwa dalam kasus kedua, faktor pasar tidak diperhitungkan.
persediaan tersebut mempertimbangkan semua apa yang merupakan sebuah bangunan, struktur atau bangunan - ukuran dan bahan dari dinding, lantai, atap, jendela, pintu.Di negara bagian BTI kami telah menyediakan teknologi yang secara berkala pergi ke tempat dan membandingkan data yang tersedia dari Biro.
Selanjutnya semua perubahan dibuat dari baja per tahun dalam mode otomatis - pertama, disesuaikan dengan inflasi, dan kedua, disesuaikan dengan waktu.Tapi tetap, tidak peduli seberapa cepat bangunan itu penuaan, meningkatkan nilai persediaan.Jika pemilik properti akan bertanya-tanya bagaimana untuk mengetahui nilai persediaan objek, maka perlu untuk melihat ke dalam paspor teknis.Ada informasi yang diperlukan.
Berapa nilai kadaster?
Dalam nilai kadaster metode lainnya.Dalam perkembangannya Departemen Keuangan bertujuan untuk meningkatkan pendapatan pajak.Namun, cara tradisional, hanya dengan meningkatkan tarif pajak, ini tidak bisa dicapai.Jadi kami memutuskan untuk pergi ke sisi lain dan mengubah metode evaluasi.Tujuannya adalah sama: sedekat mungkin dengan nilai pasarnya.
Akibatnya, UU federal berjudul "Pada kegiatan penilaian di Federasi Rusia", dan sekarang penentuan nilai kadaster diperoleh hukum.Nilai kadaster
prinsip penilaian baru lahan
diambil dari bidang pajak tanah.Ada telah lama nilai kadaster perhitungan dilakukan pada lokasi situs dan kategori nya.Dia, bagaimanapun, tidak hanya untuk perpajakan, tetapi juga untuk sewa.Mitra transaksi sementara tidak ada keraguan tentang ukuran tubuhnya.Semua data dapat ditemukan di ruang kadaster, yaitu untuk mengevaluasi kembali setidaknya setiap 5 tahun.
memiliki lahan ada juga nilai normatif diterapkan ketika persediaan tidak mungkin untuk menentukan.Namun, ada kasus di mana saja dia digunakan, misalnya, setelah menerima pinjaman di bank, akuisisi lahan di properti kota, dan sebagainya.Pihak berwenang di wilayah tersebut memiliki hak untuk mengubah harga standar per tahun, meskipun tidak lebih dari seperempat.Selain itu, tidak melebihi ambang 75% dari nilai pasar.
prosedur kadaster penilaian
Mengingat perintah untuk mengetahui perbedaan antara nilai kadaster persediaan, Anda harus memperhatikan teknik.Jika nilai persediaan membutuhkan ketelitian dan metodis selama bertahun-tahun, evaluasi kadaster dilakukan relatif cepat.Prosedur untuk ini itu: pemerintah daerah
- membuat keputusan penilaian.Ini harus dilakukan setidaknya sekali setiap 5 tahun.
- Rosreestr disusun atas dasar ini, daftar objek yang akan dievaluasi.Data tersebut diambil dari kadaster negara.
- Rosreestr menarik pada perusahaan secara penilaian kompetitif.
- evaluator atas dasar peraturan dan tarif yang tercantum, melakukan seluruh prosedur.Organisasi mengatur diri sendiri
- penilai dilakukan laporan pemeriksaan terhadap pelaksanaan penilaian kadaster.
- Temuan ini disetujui oleh otoritas daerah dan diterbitkan.Data
- dicatat dalam sistem kadaster.
Siapa yang menilai properti?
Mungkin lebih tepat semua dapat menjawab pertanyaan, perbedaan antara nilai kadaster persediaan, penilai.Dengan demikian, tindakan khusus dari perusahaan, memiliki lisensi untuk jenis kegiatan.
Dalam rangka untuk mendapatkan akses ke jalan yang diinginkan, mereka harus pergi lebih jauh lagi dan seleksi yang kompetitif.Prosedur tersebut ditetapkan dengan undang-undang federal khusus pengadaan kontrak untuk kebutuhan negara dan kota.Selain itu, sebelum penandatanganan perjanjian penilai biaya sendiri menjamin risiko identifikasi yang salah biaya.Jumlah asuransi tidak kurang dari 30 juta rubel.
memperoleh dana publik untuk pekerjaan dimungkinkan hanya setelah pihak berwenang dari respon positif di kawasan itu untuk laporan para ahli dan persetujuan hasil evaluasi.
Bagaimana nilai kadaster properti?
penilai untuk menentukan nilai dari objek menggunakan satu set teknis peraturan, standar, peraturan dan perundang-undangan.Namun, pendekatan individu tidak diterima di apa yang dapat dilihat sekaligus tidak seperti nilai kadaster persediaan.
Kadastral valuasi memberikan pendekatan massa, tidak ada kebutuhan obmeryat setiap apartemen atau rumah.Ternyata, perusahaan-perusahaan ini telah terlibat dalam serangkaian koefisien, tergantung pada lokasi objek dan kategorinya.Mengambil jumlah dari penilaian BTI dan dikalikan dengan faktor-faktor ini.Itu sebabnya persediaan dan nilai kadaster apartemen kadang-kadang bervariasi beberapa kali.Pejabat mencoba untuk mempertimbangkan segala sesuatu - bahkan jarak ke troli berhenti, kereta bawah tanah atau adanya taman bermain anak-anak.Rasio
berasal sederhana.Evaluator dengan pihak berwenang dari daerah yang mengambil sebagai dasar biaya per meter persegi di pasar real estate dan menghitung berapa banyak itu lebih persediaan.Anda sedikit (10 persen) untuk mengurangi hasil pembagian - dan rasio siap.
itu tergantung pada nilai kadaster pajak properti?
Karena kenyataan bahwa dengan cara yang berbeda didefinisikan oleh nilai kadaster dan persediaan, perbedaan harga real estat, yang diambil sebagai basis pajak, ada yang signifikan.
Jika tarif pajak tetap sama, mayoritas pemilik properti akan bangkrut dalam semalam.Jadi, di Ural, jika harga apartemen dalam lembar data berisi 200 ribu, setelah penilaian ulang, tidak kurang dari 500 ribu.Negara dalam keadaan di mana nilai kadaster properti dan persediaan begitu berbeda, memutuskan dengan bantuan beberapa tarif pajak untuk mengkompensasi hilangnya pembayar pajak.Akibatnya, daerah diberi hak untuk mengatur tarif pajak, namun, dalam koridor disetujui di tingkat federal.Untuk mengatur ukuran maksimum tingkat perumahan 0,1% jika nilai properti tidak melebihi 300 juta. Rubel.
selalu apakah pajak baru yang lebih daripada yang pertama?
Yang membedakan nilai kadaster persediaan?Prinsip perpajakan.Ketika pajak nilai persediaan adalah kecil, dan sangat sedikit orang membayar perhatian untuk itu.Sekarang hal lain.Di beberapa daerah, yang telah pindah ke rezim baru, wajib pajak sudah mulai menerima notifikasi yang ditandai Data mengecilkan melebihi bahkan yang terburuk dari ketakutan mereka.
Namun, dalam beberapa kasus, pajak properti dapat dibayar bahkan pada skala yang lebih kecil dari sebelumnya.Fakta bahwa pajak ini tidak tunduk pada apartemen 20 meter persegi, rumah - 50, untuk tempat tinggal - 10. Jika kita memperhitungkan manfaat mengandalkan, menjadi jelas - akan membayar banyak mereka yang tinggal di rumah-rumah besar dan bergengsidaerah.
Misalnya, di daerah pedesaan terpencil, biaya per meter persegi persediaan perumahan dapat berkisar 7-15 ribu rubel, dan di Moskow dari 150 ribu dan di atas.
mana saya dapat menemukan nilai kadaster hartanya?
Pada 1 Januari 2015 Rosreestr meluncurkan layanan melalui mana masing-masing pemilik dapat membandingkan berapa banyak berbeda persediaan dan kadaster nilai apartemen.Persediaan, seperti yang telah dikatakan, yang terkandung dalam lembar data dan Kadastral dilaporkan dalam menanggapi permintaan.
Harap dicatat bahwa beberapa daerah belum menyelesaikan transisi, dan masih ada nilai persediaan yang valid.Perhitungan pajak dalam keadaan seperti tidak akan berubah.Namun, pihak berwenang dari daerah ini cepat untuk menghitung ulang nilai persediaan yang telah melihat warga di pemberitahuan untuk pembayaran pajak.Niat dari para pejabat sederhana: pada saat itu nilai kadaster, harga lama akan berada di maksimum yang mungkin, dan dengan pengenalan koefisien anggaran akan menerima penghasilan tambahan.
Dapatkah saya menantang evaluasi kadaster?
ternyata bahwa pajak properti di negara ini dan membentuk kadaster dan persediaan nilai.Perbedaan antara mereka adalah juga fakta bahwa tidak mungkin untuk menantang penilaian persediaan seperti itu atas dasar peraturan teknis, SNIP dan GOST, dan persediaan - itu cukup layak, karena ada faktor.Agar
untuk mengekspresikan ketidaksetujuan dengan penyajian penilaian, langkah pertama harus menghubungi komisi khusus di Rosreestra, yang memiliki kantor regional di semua departemen.Anda akan perlu menunjukkan dokumen-dokumen tertentu mengkonfirmasikan pemohon hak untuk properti.
pengadilanatau keluhan - apa yang harus dipilih?
kesalahan kadaster dapat diperbaiki secara administratif atau melalui pengadilan.Namun, sistem awalnya bertarung valuasi kadaster dibangun sehingga bypass Komisi Rosreestra tidak akan berhasil.Pengadilan Arbitrase menolak klaim hanya, jika aplikasi tersebut tidak ditambahkan pendapat tubuh ini.Namun, di masa depan, jika pemilik memiliki keyakinan dalam kebenaran, Anda harus menuntut.
Dalam putusan ada satu masalah - itu perlu untuk terlibat penilai independen yang ia membantah temuan Kadastral Chamber.Layanan ini mahal dan dalam beberapa kasus hanya menguntungkan.Biaya ahli mungkin akan jauh lebih perbedaan dalam perpajakan.
Jika putusan dilewatkan mendukung wajib pajak, sebelum pengenalan informasi baru akan memakan waktu hingga Kadastral Chamber akan memperbarui database.
