Membeli properti termasuk kategori operasi dengan risiko yang lebih besar, sehingga penjual mungkin memerlukan untuk membuat kesepakatan hanya dengan letter of credit.Hal ini dapat dipahami, karena perhitungan didasarkan pada sistem tersebut - ini adalah pilihan yang paling dapat diandalkan untuk kedua belah pihak.Itulah mengapa perlu untuk mempertimbangkan secara detail tidak hanya apa itu, tapi cara kerjanya dalam kenyataan.
Real estate
Jika kita mempertimbangkan jenis interaksi dalam bentuk yang paling sederhana, pembeli membeli sebuah benda membayar uang untuk itu, dan penjual menjualnya dengan harga di mana kesepakatan itu dicapai, dan menerima uang.Itu semua cukup sederhana, tapi ada nuansa tertentu.
penting untuk memahami bahwa pembelian dan penjualan akan dianggap sah hanya dalam kasus pendaftaran sukses dari kontrak penjualan dalam struktur yang relevan dari rekaman.Ini adalah nyata situasi di mana kontrak ditandatangani, dan bahkan disebut otoritas pendaftaran pembeli, tapi kemudian berpikir lebih baik dari penjual untuk menjual hartanya.Dia pergi ke Rosreestr untuk mengambil deklarasi niat untuk mewujudkan properti.
Dalam kasus tersebut, ada masalah, terutama jika pada saat itu uang sudah ditransfer ke penjual.Untuk mereka kembali harus pergi ke pengadilan, yang cukup urusan panjang dan mahal.Maka kita mendapatkan situasi di mana Anda tidak dapat segera dan membayar, tetapi tidak memberikan uang, juga, tidak akan bekerja, karena penjual tidak menjamin bahwa pembeli akan mengembalikan uang setelah pendaftaran.Dalam hal ini, untuk kedua belah pihak sebagai risiko besar untuk tetap tanpa uang, dan tanpa sebuah apartemen.Karakteristik
Umum
Letter of Credit - adalah salah satu bentuk modern pembayaran non tunai, digunakan untuk berkomunikasi penjual dan pembeli.Bahkan - itu adalah penjamin keamanan dan legalitas transaksi apapun.Bagi individu, surat kredit saat membeli real estate memiliki seperti keuntungan yang sangat besar, serta semua transaksi non tunai: itu adalah tidak adanya kebutuhan untuk sejumlah besar uang di tangan, serta kepedulian untuk transportasi mereka.Ketika menempatkan surat kredit pembeli kewenangan bank untuk mentransfer sejumlah uang kepada penjual setelah mereka dibuat dan dikonfirmasi kewajiban tertentu sesuai kontrak.Aplikasi praktis
Jika kita berbicara tentang bagaimana menerapkan surat kredit saat membeli real estate, ada karakteristik tertentu.Skema perhitungan dalam hal ini terlihat dengan cara tertentu.Antara pembeli dan penjual kontrak untuk itu untuk saling transaksi akan digunakan persis bentuk ini.Perjanjian Kredit berisi semua informasi tentang apa yang akan digunakan syarat pembayaran dan metode pemberitahuan pihak, serta rincian peserta transaksi.
pembeli harus menghubungi bank yang berfungsi untuk mengeluarkan letter of credit di sana.Penjual juga melayani bank yang membuka rekening khusus.Pada bank pembeli akan mentransfer dana dari rekening kliennya.Ternyata surat dana kredit ke rekening penjual biasanya ditemukan sebelum dimulainya transaksi.Ini adalah inti dari keamanan bagi kedua belah pihak.
Cara mendapatkan dana
Kas kepada penjual akan tersedia hanya ketika selesai pembelian dan penjualan, dan bank akan disediakan dengan semua dokumen yang diperlukan untuk konfirmasinya.Jika keraguan tentang legalitas mereka, akurasi dan kehandalan yang tidak ada, maka bank penjual akan didebet dari rekening surat kredit kepada klien lain.
bukti dokumenter yang diperlukan
Jenis transaksi, seperti membeli real estate melibatkan penyediaan kontrak penjualan rumah atau apartemen yang telah melewati prosedur pendaftaran negara.Beberapa bank meminta ekstrak dari Unified Daftar Negara Hak, yang akan mengkonfirmasi hak kepemilikan kepada pembeli membeli properti.Jika Anda menemukan rekening penjual dan pembeli dalam skema bank yang sama menjadi lebih sederhana.
Manfaat LC
Jika Anda menggunakan letter of credit ketika membeli sebuah properti, di sini ada berbagai macam manfaat bagi kedua belah pihak untuk transaksi.Untuk penjual, ini akan menjamin penerimaan dana secara penuh oleh pembeli.Uang akan berada di letter of credit rekening pembeli sudah pada saat transaksi, sehingga akan memastikan keselamatan mereka.Pembayaran bank garansi dalam kasus penjual akan hadir semua dokumen yang diperlukan dan akan mematuhi persyaratan kredit.
pembeli mungkin bergantung pada jaminan penuh dari kesepakatan: Jika untuk alasan apapun transaksi tidak terjadi, maka pengembalian dana akan dilakukan secara penuh.Jika penjual tidak akan dilakukan setidaknya satu surat kredit, pembayaran bank tidak akan dilakukan.
Membeli properti dengan letter of credit memungkinkan Anda untuk tidak membayar uang muka atau untuk membayar transaksi di bagian.
Cashless cara untuk berinteraksi aman dan nyaman.Kepatuhan
dengan kondisi kontrak erat menonton pihak ketiga, yaitu para bankir.Jika Anda menggunakan surat kredit saat membeli real estate, keakuratan dan keabsahan desain tidak hanya peserta yang berminat.Lembaga kredit, dalam hal ini, juga, memikul tanggung jawab sesuai dengan hukum yang berlaku.Dalam hal ini memastikan bahwa bank dinominasikan untuk pembayaran tidak akan diterima palsu atau tidak sepenuhnya dibuat dokumen untuk transaksi.Ketika penjamin transaksi menyajikan entitas kredit yang digunakan oleh letter of credit ketika membeli real estate, itu selalu merupakan tanda keandalan.
Kekurangan LC
Sementara bahwa bentuk permukiman adalah berbagai macam hal-hal positif di sini dan ada beberapa kekurangan.Workflow agak rumit, karena pada setiap tahap transaksi diperlukan pemantauan yang cermat.Pelaksanaan kontrak dan surat transaksi kredit di atasnya biasanya disertai oleh kebutuhan untuk membayar komisi.Biasanya itu tergantung pada jumlah transaksi.
Mengapa tidak menggunakan
sedikit orang sekarang menggunakan surat kredit saat membeli real estate.Sberbank telah lama menawarkan klien untuk menggunakan layanan aman.Bentuk pemukiman saling sering dibandingkan dengan penggunaan bank sel, tetapi menggunakannya lebih jarang.Teknik memiliki kesamaan, tetapi ada perbedaan yang kuat.Menggunakan sel membutuhkan manifestasi fisik dari uang, dan untuk kasus kedua - pemukiman non-tunai, dan ini adalah letter of credit.Sberbank menawarkan pilihan, tetapi sebagian besar pelanggan berhenti di yang pertama.
Hal ini disebabkan banyak aspek.Menambahkan dana klien dalam deposit box dibuat diam-diam, yang tidak mengungkapkan isinya ke bank.Dalam hal ini, penjual tidak dapat percaya diri dalam integritas pembeli.Dan dalam hal ini, Bank tidak bertanggung jawab, bahkan jika harus menyimpulkan kontrak penjualan.Letter of Credit, dalam hal ini untuk melindungi kedua belah pihak, sebagai lembaga kredit bertanggung jawab untuk setiap penyimpangan dalam pendaftaran transaksi.
Kesimpulan
Aplikasi ketika membeli surat real estate ahli diakui kredit pilihan yang baik.Bank tertarik dalam keberhasilan transaksi dilakukan, jadi hati-hati untuk mengawasinya setiap langkah.
