Sangat sering dalam hidup ada keadaan yang memaksa dia untuk membuat kesepakatan dengan apartemen pribadi.Misalnya, ketika ia pindah ke kota lain atau bermaksud untuk mengambil kredit.Seringkali ada keinginan untuk bertukar apartemen perumahan lebih luas.Hal ini menimbulkan masalah menilai nilai riil properti.Banyak bertanya: "Apakah mungkin untuk secara independen menentukan berapa banyak untuk menjual rumah-rumah mereka, tidak salah perhitungan?"Namun, lebih baik tidak untuk bereksperimen dan menggunakan jasa profesional.
Penjual apartemen memiliki
pilihan Sayangnya, sedikit orang yang tahu bagaimana memperkirakan biaya apartemen di mana kasus ada bantuan dari luar sangat diperlukan.Dalam hal apapun, tidak ada yang mau menjual perumahan terlalu murah, dan, tentu saja, hampir tidak ada yang memiliki kemungkinan untuk menunggu selama bertahun-tahun pelanggan "yang baik".Itulah mengapa Anda harus selalu menawarkan harga riil.
Tentu saja, ada gudang seluruh cara di mana tujuannya ditentukan oleh jumlah transaksi pada pengalihan harta.
Jika kita berbicara tentang bagaimana memperkirakan biaya Realtors apartemen atau karyawan perusahaan yang terlibat dalam definisi nilai real estate secara profesional, harus ditekankan bahwa masing-masing akan memiliki perhitungan sendiri.
penting untuk diingat satu hal: harga apartemen perumahan tergantung pada sejumlah faktor, termasuk apa suasana hati mematuhi peserta dalam transaksi pada saat itu dilakukan.
Tentukan mean aritmetik
Anda mungkin mencoba untuk secara independen menentukan setidaknya biaya perkiraan untuk rumah mereka, bahkan jika Anda tidak punya ide tentang bagaimana memperkirakan biaya profesional apartemen.Dan untuk melakukannya bisa setiap orang waras.
Anda perlu membaca dengan teliti database real estate ditawarkan untuk dijual.Sorot apartemen-apartemen yang serupa dengan Anda dalam hal ukuran, jumlah kamar, jarak dari kereta bawah tanah, jumlah lantai, rumah usia, infrastruktur.Sekarang pilih termurah dan perumahan paling mahal.Kemudian menghitung rata-rata aritmatika dari jumlah - yang harga rumah Anda.Jangan lupa bahwa hampir semua pemilik sedikit melebih-lebihkan biaya apartemen, pemesanan hak untuk tawar-menawar dengan pembeli potensial.
Will Real Estate Agency
Anda dapat melakukannya lebih mudah: memanggil agen real estate dan memberikan pembeli, Anda selalu dapat belajar dari agen pada apa jumlah minimum harus keluar seseorang memperoleh sebuah apartemen di daerah tertentu.Faktor
yang mempengaruhi nilai apartemen
Ingin tahu bagaimana memperkirakan biaya ahli apartemen?Ini tidak sesulit mungkin tampak pada pandangan pertama.Penilaian real estat dilakukan dengan menganalisis obyek beberapa kriteria yang akhirnya menentukan nilai sebenarnya.
menganggap mereka lebih terinci.
1) Lokasi properti.Kota Realtors dibagi menjadi kabupaten, misalnya, tengah, tidur, pinggiran kota.
2) Wilayah properti.Bukan rahasia bahwa lebih Luas properti, semakin banyak biaya.
3) Ketersediaan infrastruktur.Tentu saja, jika di sekitar langsung dari rumah ada rumah sakit, taman kanak-kanak atau pasar, adalah mungkin untuk meminta sebuah apartemen harga yang layak.
4) Ketersediaan perbaikan.Tentu saja, dinding compang-camping atau ubin retak akan mengurangi biaya perumahan, tetapi jika Anda harus berurusan pokleit wallpaper baru dan membuat perbaikan kosmetik ringan, maka Anda dapat dengan aman menaikkan harga, tentu saja, dalam batas yang wajar.
5) lantai.Itu hanya kebetulan bahwa apartemen, terletak di lantai pertama dan terakhir, kurang diminati antara pembeli, sehingga harga dibandingkan dengan apartemen lain akan lebih rendah.
Iklan di media
Real estate penilaian dibuat dengan cara cara sederhana lain.Apa?Ini sangat sederhana.
Anda mengirimkan iklan untuk penjualan apartemen di koran lokal dan menentukan harga perkiraan, yang ditentukan atas dasar poin di atas.Lalu melihat berapa banyak yang ingin menanggapi tawaran tersebut.Jika banyak panggilan, ini adalah tanda bahwa Anda telah ditentukan harga sedikit lebih rendah yang kemudian dapat mengambil beberapa.Setelah itu Anda akan lagi memenuhi peran controller telepon dan mengendalikan situasi.Namun, perlu dicatat bahwa metode ini baik untuk mereka yang terburu-buru dan telah meninggalkan banyak waktu luang.Ada kemungkinan bahwa hanya setahun kemudian, Anda akan dapat keuntungan terbaik untuk membuat kesepakatan.
Tentu saja, jika Anda adalah orang yang sibuk dan Anda sangat membutuhkan untuk menjual perumahan, harus bertindak dengan cara yang berbeda, karena valuasi real estate - banyak profesional.Di pasar saat ini ada banyak perusahaan yang membantu dalam menentukan biaya riil perumahan.Bahwa mereka telah melakukan pekerjaan mereka, Anda harus memberikan mereka dengan dokumen hukum (satu sertifikat), apartemen, sertifikat dari BTI (Form 11a).
menekankan sekali lagi bahwa valuasi pasar ahli real estate dapat dibuat pada prosedur individu.Harus diingat bahwa ini adalah proses yang sangat spesifik, hasil akhir dipengaruhi oleh kriteria yang beragam sifatnya.
Metode menghitung nilai apartemen yang digunakan oleh para profesional
Perlu dicatat bahwa penilaian ahli dari nilai real estate terjadi melalui tiga metode perhitungan:
1) Biaya. Hal ini didasarkan pada fakta bahwa harga apartemen ditentukan berdasarkan ukuran biaya yang dikeluarkan dalam perbaikan pemilik properti (transportasi bahan, biaya mereka, upah kontraktor, pajak dll).Plus, penilai harus memperhitungkan inflasi, depresiasi.Mengingat faktor-faktor ini, mengoreksi perhitungan.
2) profitabilitas. Metode ini dirancang khusus untuk real estat komersial.Maknanya sangat sederhana.Harga ditentukan oleh ruang berdasarkan ukuran manfaat potensial bahwa pemilik baru akan menerima di masa depan.Namun, metode ini hanya cocok untuk toko dan pusat perbelanjaan.
3) komparatif. Metode ini dianggap oleh para ahli yang paling umum.Dalam hal ini, penilaian real estat ditentukan oleh perbandingan dengan proposal lain yang sejenis untuk penjualan apartemen.Karena tidak melibatkan penggunaan pengetahuan khusus, metode ini tidak terlalu banyak biaya.
menyimpulkan kontrak dengan perusahaan tertentu yang bergerak dalam penilaian real estat secara profesional, tidak akan berlebihan untuk bertanya, dengan metode apa yang mereka menentukan harga.Jika Anda tidak menyukai satu atau cara lain untuk mengevaluasi, Anda selalu dapat memilih ahli lain.
Perlu dicatat bahwa penilaian kadaster real estate dibuat BTI, dan sekarang itu adalah dari angka ini akan tergantung pada ukuran pajak atas rumah dan apartemen.
Evaluasi apartemen untuk pinjaman hipotek
Jadi, Anda berencana untuk mendapatkan pinjaman, dan karyawan bank pergi untuk bertemu dengan Anda dalam hal ini.Anda harus tahu bahwa sekali ada masalah menentukan nilai riil meter persegi Anda.Tentu saja, lembaga pinjaman akan menawarkan penilai, tetapi jangan terburu-buru untuk percaya bahwa dalam karyanya, ia akan dipandu oleh prinsip imparsialitas.
Tentu, ada kemungkinan bahwa ia sengaja melebih-lebihkan nilai apartemen masa depan Anda.Itu sebabnya lembaga perbankan pilih yang menyediakan pelanggan hak untuk memilih penilai, atau setuju untuk melaksanakan beberapa penilaian independen untuk harga perumahan benar-benar objektif.Selain itu, berhenti di program hipotek tertentu, Anda harus menghitung terlebih dahulu nilai likuidasi properti.Dengan kata lain, perlu untuk menjawab pertanyaan tentang berapa banyak biaya apartemen Anda, jika Anda harus menjualnya secepat mungkin.Mempertimbangkan fakta bahwa nilai pasar properti adalah sekitar 30% lebih tinggi dari likuidasi.
Kesimpulan Tips di atas akan membantu Anda mengevaluasi mereka sendiri, sehingga Anda dapat menghemat anggaran keluarga.Namun, ingat bahwa, dalam beberapa kasus tanpa bantuan profesional Anda tidak bisa lakukan.
