keputusan yang berkaitan dengan sifat investasi pasti untuk menilai efisiensi ekonomi dari proyek.Hal ini sering menimbulkan pertanyaan tentang bagaimana parameter efisiensi, apa kriteria untuk memilih.Misalnya, apa yang lebih penting: risiko lebih rendah atau efisiensi yang lebih tinggi?Oleh karena itu, perlunya pendekatan sistematis untuk masalah ini - jelas.Kita perlu metode obyektif mengevaluasi proyek-proyek investasi yang memperhitungkan situasi ekonomi, industri, sosial, lingkungan dan bahkan politik dalam setiap kasus.Ketika berbicara tentang faktor-faktor lingkungan, kita tidak boleh lupa juga tentang faktor waktu.
metode utama untuk mengevaluasi investasi
Salah satu persyaratan utama untuk perusahaan dalam lingkungan pasar adalah kemampuannya untuk menciptakan nilai tambah, yang meliputi gaji karyawan, pendapatan bunga kredit, kewajiban minimum untuk pemegang saham.Jika perusahaan tidak memiliki kemampuan ini, itu kehilangan daya saingnya, ia dipaksa keluar dari pasar.Perusahaan
berkembang karena peningkatan laba bersih, yang terbentuk dari laba bersih (pengayaan pemilik), penyusutan dan amortisasi.Oleh karena itu, sebagai kriteria efisiensi dapat dianggap nilai rasio nilai tambah dan modal yang telah dihabiskan untuk penciptaan, dan lebih (jasa atau produk harus berkualitas tinggi), laba perusahaan per unit biaya, lebih kompetitif akan.
Beberapa metode evaluasi proyek investasi berdasarkan kriteria kinerja ini.Mereka adalah menguntungkan (spektakuler) dan mahal metode: metode biaya
- didasarkan pada analisis biaya yang terkait dengan proyek.Mereka memungkinkan untuk menilai efek ekonomi dari proyek tahunan dibandingkan dengan alternatif.
- yield atau efektif, metode ini didasarkan pada analisis dari hasil investasi, yaitu, laba (extra, buku, net), nilai bersih sekarang (NPV), produksi bersih, efek ekonomi tahunan.NPV - refleksi dari hasil mutlak dari investasi, dan PI (indeks profitabilitas) dan IRR (internal rate of return), termasuk faktor efisiensi - relatif.
memperhitungkan waktu metode faktor evaluasi proyek investasi dibagi menjadi dua kelompok utama: statis dan dinamis.
metode statis (perbandingan biaya, payback, margin keuntungan) didasarkan pada angka-angka menggunakan estimasi akuntansi, misalnya, koefisien efisiensi, mengingat biaya, payback period, efek ekonomi tahunan.Metode
Dinamis (ditimbun nilai, anuitas, discounting) menggunakan angka yang didasarkan pada nilai sekarang bersih, internal rate of return, indeks pengembalian investasi, payback period, yaitu pada perkiraan diskon.Metode
proyek investasi mengevaluasi dibedakan juga dengan jumlah kriteria yang digunakan dalam evaluasi.Dari posisi ini, model valuasi dibagi menjadi peraturan dan multifaktorial, dan dalam metode single dan multi-kriteria membedakan.
Ketika kriteria evaluasi metode multi-kriteria optimalitas, selain profitabilitas proyek, bertindak sebagai indikator seperti stabilitas pertumbuhan modal, keamanan, risiko, payback, sosial dan kinerja lingkungan.Karena model evaluasi normatif dilakukan hanya atas dasar indikator keuangan dan ekonomi, dengan metode multi kriteria harus diterapkan model multifaktor.
Efisiensi dapat dihitung dalam harga ke depan atau saat ini:
- pada tahap awal pengembangan perhitungan proyek investasi dapat dilakukan pada harga saat ini;Efisiensi
- dari seluruh proyek membuat dalam perkiraan, dan dengan harga saat ini;
- untuk mengembangkan skema pembiayaan dan evaluasi partisipasi dalam menggunakan harga sasaran.
