Bagaimana menjual apartemen mereka sendiri ?Pajak penghasilan untuk apartemen dijual .Menjual real estate tanpa perantara

Can penjualan real estat tanpa perantara?Untuk menjawab pertanyaan ini, kita perlu memahami alasan mengapa pemilik properti berpaling kepadanya.Dengan beralih ke jasa agen, banyak orang keliru percaya bahwa mengambil tanggung jawab penuh untuk apartemen dibeli dengan itu.Alasan ini jalan lain untuk layanan mediasi tidak masuk akal.Sesuai dengan hukum kontrak penjualan pembeli dan penjual masuk ke dalam, dan Biro real estate - mediator.Ini tidak bertanggung jawab dan kewajiban.Ini tentu ditetapkan dalam perjanjian layanan antara klien dan agen.Paling-paling, dapat mewakili kepentingan penjual dalam proses.

Banyak orang menggunakan jasa perantara, untuk menghindari situasi tak terduga atau penipuan.Mengetahui bagaimana menjual apartemen mereka sendiri, yaitu, semua ancaman dan trik pada setiap tahap transaksi, Anda dapat melindungi diri terbaik dan melakukan tanpa bantuan agen.

Realtor melakukan kerja keras, biaya profesional begitu tinggi.Tapi persentase besar orang yang bersedia untuk melakukan upaya untuk menghemat uang, masih menggunakan jasa perantara.Salah satu alasan - mereka tidak tahu bagaimana menjual apartemen tanpa makelar.Periksa semua langkah dalam proses membeli apartemen, Anda dapat dengan aman tanpa mediasi.Langkah

Pertama: bagaimana mengevaluasi, menjual apartemen dan mengatur tampilan

Cara menjual apartemen mereka sendiri, dan di mana untuk memulai?Sebelum transaksi ini diperlukan untuk pergi melalui tiga langkah pertama untuk penjualan setiap real estate:

1. Pertama-tama, Anda perlu benar mengatur harga apartemen.Anda harus mengeksplorasi penawaran serupa di properti.Dengan bantuan koran iklan, internet untuk menemukan iklan untuk penjualan apartemen di daerah yang sama dari kota dengan parameter yang kurang lebih sama: negara, daerah, lokasi dan lainnya.Anda dapat menelepon sebuah pilihan yang sama sedikit dan memperjelas lebih semua rincian dan mencari tahu apartemen berapa lama untuk dijual.Membentuk harga, perlu dicatat bahwa pembeli dapat menawar.Biasanya lelang hingga 5% dari harga yang diinginkan.
2. didirikan harga perkiraan apartemen, harus menarik perhatian peningkatan jumlah pembeli potensial.Hal ini diperlukan untuk menempatkan iklan di publikasi iklan populer, koran gratis, meletakkannya di halaman web dan untuk menyisipkan di papan khusus dengan informasi.Iklan harus singkat berisi semua informasi tentang apartemen dan telepon untuk menghubungi.Untuk pembeli potensial tidak menyebut sekitar jam, Anda dapat menentukan waktu tertentu untuk melakukan panggilan.Pengumuman diperbarui sesering mungkin.
3. semua penjual, dan khususnya perempuan, yang tertarik bagaimana menjual apartemen sendiri, saran yang berguna pada tahap ini.Untuk mengunjungi pelanggan harus diperlakukan dengan hati-hati:

• menunjuk pertemuan siang hari, hari terbaik off;
• diinginkan pada pertemuan bersama dengan seseorang yang akrab;
• menghapus barang-barang berharga dan uang dari tempat yang menonjol;
• pernah menunjukkan dokumen asli untuk transaksi, hanya fotokopi.

Mendapatkan

Tidak perlu terburu-buru untuk menghapus iklan, tiba-tiba seorang pria berubah pikiran, dan penjual akan kehilangan pelanggan potensial.Sepakati harga, perlu untuk menawarkan pembeli prabayar.Mereka yang terlibat dalam kesepakatan mereka sendiri dan belajar bagaimana menjual apartemen tanpa makelar, Anda perlu tahu - secara legal saat ini dapat diatur dengan cara yang berbeda: menulis kesepakatan dimuka (tanda terima untuk uang muka) atau membuat kesepakatan awal pada muka.Untuk kenyamanan dan keamanan dalam pembelian dan penjualan perjanjian diperlukan untuk membuat deskripsi lengkap dari objek dan kondisi muka dijual.Kemudian dalam kasus kegagalan transaksi pembeli akan diminta untuk mengganti bahkan hukuman.

Bagaimana kontrak penjualan?

Sebuah langkah besar dalam proses ini - itu adalah hak untuk membuat kontrak penjualan, yang harus siap dalam 2-3 hari sebelum waktu yang dijadwalkan transaksi.Memilih bentuk dokumen: notaris atau sederhana yang ditulis (PPF).Kedua jenis desain memiliki kekuatan hukum yang sama.Namun, mereka yang belajar bagaimana untuk menjual apartemen mereka sendiri di hipotek, Anda harus tahu bahwa dalam hal ini bentuk kontrak di bawah hukum seharusnya hanya dilakukan oleh notaris.Menyusun kontrak

PPF - lebih ekonomis dan biaya sekitar $ 50-70.Jika bentuk notaris dokumen notaris juga mengambil persentase tambahan dari penjualan.Tentu saja, biaya jenis desain akan dikenakan biaya jauh lebih mahal, sehingga tanpa perlu untuk itu tidak perlu untuk memilih bentuk kontrak notaris dan menghabiskan uang ekstra.

PPF-kontrak dapat membuat sendiri atau meminta bantuan pengacara.Dalam hal apapun, Anda perlu hati-hati memeriksa kontrak penjualan real estat dan hati-hati memeriksa setiap titik nya:

• siapa pun yang menjual (nama dan paspor data);Alamat
• dan kepatuhan penuh dengan parameter dasar yang ditentukan dalam kontrak pertanyaan BTI - f nomor 11A dan F nomor 22A;Kondisi
• penjualan, harga apartemen dan bentuk pemukiman;
• benar dijelaskan dalam dokumen kontrak judul;
• saat pelepasan apartemen dan ekstrak dari orang nya ditentukan, biasanya selama 14 hari.

Pendaftaran kontrak penjualan

cara yang paling nyaman dan aman untuk pemukiman saling - deposit box.Dianjurkan untuk membukanya di bank yang aman, terletak di wilayah netral.Brankas adalah jaminan bahwa penjual akan menerima uang segera setelah pendaftaran semua dokumen yang diperlukan.

Setelah uang ditempatkan di bank sel, Anda harus lulus pendaftaran di Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara (FSGRKK) memiliki kontrak penjualan real estat dengan tanda tangan dan dokumen seperti: judul dokumen

• untuk menjual apartemen (perjanjian jual belidan penjualan, sertifikat warisan, serta lainnya, mengkonfirmasikan hak-hak pemilik);
• paspor kadaster apartemen yang diperoleh dari ahli BTI;
• salinan rekening keuangan (AKC) di asli atau ekstrak dari rumah mendaftar;
• referensi asli nomor 22A F (opsional) dan nomor 11A F (jika perlu), menerima BTI;
• fotokopi paspor dari semua pihak untuk transaksi;Wanita
• belajar bagaimana menjual apartemen sendiri, Anda harus tahu bahwa memerlukan persetujuan dari suaminya, di apartemen, dan untuk pria - persetujuan dari istrinya;
• jika ada anak-anak, dalam beberapa kasus, perlu izin dari perwalian;
• ketika apartemen komunal, memerlukan penolakan tetangga (jika mereka adalah pemilik dari kamar lain) atau kota (jika sisa ruang tidak diprivatisasi);
• dokumen lain pada kebijaksanaan petugas yang bertanggung jawab pendaftaran (kelahiran, kematian, dan banyak lagi).

Jika registrar untuk menerima dokumen, itu berarti semuanya hingga tembakau.Petugas akan memberikan tanda terima untuk menerima dokumen dan mengatur waktu ketika Anda harus mengambil.Sebagai aturan, dokumen FSGRKK mencatat rata-rata dua minggu, maka pembeli dan penjual mengeluarkan dokumen terdaftar dari penjualan.Kedua belah pihak harus hati-hati memeriksa kontrak yang dihasilkan untuk kesalahan ketik dan kesalahan.Jika semuanya baik-baik, penjual, pembeli perlu mendapatkan kunci untuk safety deposit box.

Mengapa sertifikat Transfer?Apartemen

Pembebasan sesuai dengan pengaturan yang ditentukan dalam kontrak penjualan.Tindakan transfer - itu merupakan dokumen penting yang dibuat pada saat transaksi dalam bentuk apapun.Ini rincian keadaan apartemen.Kadang-kadang kontrak penjualan menggantikan, tapi lebih baik untuk membuat kertas yang terpisah.Anda dapat, tentu saja, untuk mencapai dan perjanjian lisan, tetapi adalah wajar untuk melindungi diri mereka sendiri.Titik penting bagi penjual yang sedang belajar bagaimana menjual apartemen tanpa makelar: belum menandatangani akta transfer untuk kondisi fisik properti sesuai dengan penjual (banjir, kebakaran, pencurian), dan membayar utilitas.

Dalam beberapa kasus, pajak yang dibayar?

Semua vendor tertarik pada pertanyaan apakah untuk membayar pajak untuk apartemen dijual.Dalam undang-undang ada poin penting:

• jika seseorang dalam kepemilikan apartemen telah 3 tahun atau lebih, saat itu dijual pemilik dibebaskan dari pajak berdasarkan ayat 17.1 Pasal 217 dari Kode Pajak, tapi masih harus menerapkan pajak nol;
• ketika penjual dimiliki perumahan kurang dari 3 tahun, hal ini sesuai dengan ayat 1 Pasal 220 dari Kode Pajak, wajib membayar pajak 13% pada jumlah skema perhitungan bahwa pemilik memilih dengan kebijakannya sendiri.

dua rumus untuk menghitung pajak:

• Formula 1 : keuntungan dari penjualan apartemen untuk mengurangi biaya akuisisi;
• Formula 2 : pada jumlah penjualan apartemen mengambil 1 juta rubel.

mereka yang berurusan dengan masalah ini "independen menjual apartemen," dan tidak tahu semua rincian undang-undang berguna beberapa informasi yang berguna:

1. Jika apartemen dibeli dengan harga penjualan saat ini atau yang lebih tinggi, lebih baik menggunakan rumus perhitungan pertama, karena jumlah daripajak akan negatif, dan karena itu tidak perlu membayar apa-apa.Sebagai contoh, pemilik membeli dua tahun yang lalu, sebuah apartemen untuk 2 juta rubel., Dan sekarang dijual untuk 1,8 juta rubel., Kemudian dengan 1,8 juta rubel.- 2 juta rubel.= -0,2 Juta rubel.- Kerugian Pajak tidak dibayar.
2. Ketika apartemen telah mendapat hampir tidak ada (oleh warisan, sumbangan), adalah wajar untuk mengambil kedua untuk rumus perhitungan.
3. Menurut ayat 1 Pasal 229 dari Kode Pajak untuk mengajukan pengembalian pajak pada penjual yang terdaftar diperlukan dalam setiap kasus sebelum 30 April tahun berikutnya setelah tahun setelah penjualan.Dihitung bukan nol pajak yang harus dibayar sebelum 15 Juli.

Sale apartemen proksi

Jika ada cukup proses yang memakan waktu untuk penjualan perumahan sering menyusun surat kuasa.Sebagai contoh, itu akan menjadi solusi yang masuk akal dalam kasus di mana beberapa pemilik memiliki satu properti.Apartemen dijual di kasus seperti itu dilakukan sebagai berikut: semua pemilik membuat keluar pada pria kurang sibuk semua hal yang berkaitan dengan transaksi.Apapun alasan menyusun surat kuasa memiliki poin yang sangat penting: untuk menghindari kesulitan dan tunawisma, perlu untuk secara jelas mendefinisikan kekuasaan wali amanat.

sangat serius dan waspada untuk mendekati kekuatan umum pengacara.Hal ini memungkinkan wali amanat untuk melakukan semua jenis transaksi dengan aset dan membuangnya kebijakannya, misalnya, untuk menjualnya dan mendapatkan uang sendiri.Kekuasaan umum dari pengacara yang dikeluarkan oleh notaris setelah pemeriksaan menyeluruh dari kepala sekolah tentang masalah berapa banyak dia menyadari tujuan penandatanganan tersebut jenis dokumen penting.

Ada kasus ketika pembeli ingin mengamankan dan membutuhkan memasuki kontrak poin penjualan untuk mengkonfirmasi pemilik kesepakatan.Kemudian menjual apartemen oleh proxy hanya mungkin setelah pernyataan dari kepala sekolah, yang ditulis oleh notaris, pada validitas transaksi penjualan.

Dimana kebutuhan jasa wali amanat tidak lagi saat ini, kuasa dapat dicabut bahkan sebelum tanggal berakhirnya validitasnya.Data pada pencabutan tertulis ke database informasi Kamar Notaris.

Sale apartemen di mana anak tinggal

Hampir setiap keluarga memiliki anak.Oleh karena itu, orang tua dari penjual adalah pertanyaan yang sangat mendesak: "Dan dalam hal ini, bagaimana menjual apartemen?"Dengan anak yang harus diperhitungkan, dan tidak dengan cara apapun melanggar kepentingannya, atau penjualan perumahan akan bermasalah.Menonton perwalian.Prosedur penjualan adalah dua jenis: anak terdaftar di apartemen atau memiliki saham properti.

Berdasarkan ketentuan Art.26, 28 anak di bawah umur Perdata dan anak-anak kecil hanya dengan persetujuan dari perwakilan hukum memiliki kesempatan untuk membuat berbagai ketat ditentukan transaksi, termasuk yang mana properti yang terlibat.Menjual rumah di mana anak di bawah umur terdaftar, tapi tidak pemilik, kita bisa tanpa izin dari perwalian.Pengecualian adalah anak-anak kehilangan pengasuhan atau di bawah perwalian.Dalam situasi ini, izin khusus diperlukan untuk Jasa Kustodian.Dalam kasus apapun, sebelum penjualan apartemen Anda perlu mencari tempat baru tinggal bagi anak, karena anak-anak di debit satu rumah hanya perlu mendaftar di lain.Perumahan baru ini harus menjadi daerah yang sama atau lebih besar dan dengan kondisi hidup yang sama.Jika hak-hak anak di bawah umur tidak melanggar apa-apa, tidak ada masalah dengan penjualan apartemen tidak akan.

Jika anak - pemilik apartemen, maka persetujuan yang tepat dari perwalian dan tahanan diperlukan.Ini harus mengurus terlebih dahulu, sebelum penjualan properti.Kita harus menarik bagi organisasi Guardian di tempat pendaftaran anak kecil dan mencari tahu apakah mungkin penjualan apartemen, tergantung pada kasus tertentu.Jika transaksi yang disediakan oleh hukum, maka Anda perlu mencari tahu apa waktu resolusi akan siap untuk dijual, dan mulai mengumpulkan sertifikat yang diperlukan.Kemudian, ketika Anda membuat sebuah dokumen penjualan, penjual tanpa anak (jika di bawah 14 tahun) atau dengan dia (ketika dia lebih dari 14 tahun) datang ke tubuh perwalian dan perwalian untuk mengisi dan menandatangani aplikasi.Wali kedua (pasangan, bahkan jika pasangan itu bercerai) juga harus hadir untuk memberikan persetujuan.Kemudian, pada hari yang telah ditentukan, Anda bisa mendapatkan solusi siap pakai.

kasus luar biasa:

• Jika Anda berencana untuk pindah karena pindah ke lokasi lain, transaksi berwenang organisasi kustodian, dan jumlah yang diterima untuk apartemen ditransfer ke rekening bank di bawah umur.Orang tua diberikan 3 bulan dari tanggal penjualan untuk pembelian rumah baru dan pelaksanaan bagian yang sama dalam kepemilikan anak.Jika tidak, perwalian berhak untuk membatalkan kontrak penjualan.
• Bila Anda pindah ke tempat tinggal permanen di luar negeri harus menyerahkan ke daftar Guardian dari organisasi dokumen tertentu dari OVIR.
• Jika Anda membangun rumah baru, untuk mendapatkan persetujuan dari perwalian itu harus dalam tahap akhir konstruksi.Kecil sementara membutuhkan tempat untuk mendaftar (teman, kerabat).Ketika menerapkan izin untuk organisasi perwalian membawa kontrak dengan perusahaan pengembangan, yang mencerminkan pangsa anak.Pilihan

menjual apartemen diprivatisasi

pilihan termudah penjualan perumahan diprivatisasi - menjualnya sepenuhnya kepada satu pembeli, dan keuntungan dibagi sesuai dengan proporsi masing-masing.Hal ini juga mungkin bahwa salah satu pemilik membeli semua sisa saham dari pemilik lain.Ini sederhana, dan skema transaksi standar.Tapi sering terjadi adalah salah satu pemilik menolak dari penjualan.Bagaimana menjual apartemen diprivatisasi dalam kasus ini?Itu semua tergantung pada bagaimana properti dibagi.

Jika apartemen dibagi menjadi bagian-bagian oleh meter, Anda harus terlebih dahulu menulis pemberitahuan notaris penjualan, menentukan ukuran yang diinginkan dan biaya daerah jual, dan mengirimkannya melalui pos tercatat sisa pemilik.Sesuai dengan Art.250 dari Kode Sipil mereka memiliki keuntungan atas pembeli lain.Jika dalam waktu 30 hari pemilik lainnya tidak menanggapi persetujuan atau penolakan untuk membeli, kemudian di bawah Art.250 dari Kode Sipil Federasi Rusia dapat menggunakan haknya untuk menjual sahamnya di apartemen bersama untuk orang lain.

Ketika apartemen dibagi menjadi persentase, kemudian menjualnya tanpa keinginan untuk beristirahat tidak mungkin, tetapi Anda bisa mendapatkan untuk share dari uang secara sukarela atau tidak, dengan menghubungi pengadilan.

Jika perumahan diprivatisasi memiliki saham anak kecil, maka Anda dapat menjual apartemen, memiliki tubuh menerima izin perwalian.

menjual apartemen disumbangkan

pria yang memiliki sertifikat donasi, dapat membuang properti dengan kebijakannya sendiri.Jika pemilik ingin menjual disumbangkan apartemen di mana ia adalah pemilik tunggal, penjualan berlangsung pada prosedur standar umum.Setelah menerima uang untuk properti, penjual harus membayar pajak.