manajemen langsung dari gedung apartemen - adalah bentuk kontrol, ditentukan oleh Kode Perumahan.Dalam hal ini, warga bangunan apartemen mandiri masuk ke dalam kontrak dengan organisasi untuk layanan dari panas dan dingin air, saluran air, gas, listrik dan pemanas.Mereka juga bertanggung jawab untuk perbaikan dan pemeliharaan umum milik rumah.
Manajemen apartemen rumah
Sesuai dengan Kode Perumahan, Anda dapat memilih salah satu dari tiga pilihan untuk melakukan "ekonomi": manajemen langsung dari gedung apartemen, pelimpahan wewenang kepada perusahaan manajemen atau dewan HOA atau HBC.Kami tertarik pada pilihan pertama, sehingga di atasnya dan tinggal secara lebih rinci.
cara langsung untuk mengelola gedung apartemen adalah yang paling mudah.Dalam bentuk utilitas dikumpulkan dari masing-masing warga secara individu, dan membela kepentingan Ketua DPR (oleh pengadilan atau dengan mengacu pada organisasi kota HOA).Manajemen langsung dari gedung apartemen memerlukan tanggung jawab pribadi sehubungan default pada pembayaran untuk utilitas.Semua keputusan mengenai perawatan dan perbaikan rumah yang diambil oleh rapat umum secara kolektif.
kontrol langsung dari sebuah rumah apartemen: pro dan kontra
Bentuk kontrol memiliki kelebihan dan kekurangan.Keuntungan termasuk mengurangi biaya untuk pemeliharaan HOA dan manajemen perusahaan.Tetapi memiliki satu kelemahan utama - kurangnya inisiatif dan warga terampil bangunan apartemen.Untuk mengelola bagian-bagian umum dari properti, tidak perlu untuk membuat kondominium.Namun demikian, dalam beberapa kasus, hal itu dipraktekkan perjalanan pulang kontrol langsung di hadapan kemitraan tersebut.Dalam situasi ini, kepentingan penyewa di pengadilan menjunjung tinggi struktur HOA.Isu-isu saat membayar untuk layanan, perbaikan dan pemeliharaan rumah telah ketua.Fitur
kontrol langsung dari
rumah Dianggap sebagai bentuk kontrol lebih disukai ketika penyewa hampir tidak dikenal sama lain, tidak hanya pelarut dan tidak percaya pihak ketiga.Artinya, mereka yang memilih manajemen langsung dari gedung apartemen untuk mengurangi biaya pemeliharaan rumah.Tapi ini bentuk perawatan memerlukan pendaftaran badan hukum dan pembukaan faktur yang sesuai, yang akan mengumpulkan dana untuk besar satu kali biaya obschedomovye, perbaikan dan sebagainya.
Jika penyewa tidak menyelesaikan layanan isu rumah sendiri, pemerintah kota memutuskan untuk menetapkan untuk mengontrol ini atau itu organisasi.Itu adalah manajemen langsung dari gedung apartemen adalah murni nominal.Secara umum, kurangnya kompetisi dalam pemilihan perusahaan untuk pertanian mengarah pada fakta bahwa ia mengambil biaya untuk pemeliharaan perumahan, mengabaikan tanggung jawab mereka.Akibatnya, rumah-rumah seperti ini membutuhkan pemeliharaan dan bagian dalam dan luar.
kontrol langsung - ini adalah pilihan yang paling baik digunakan pada saat transisi dan penciptaan kondominium.Sebaiknya, pilih bentuk, tidak terbatas pada privatisasi apartemen, dan privatisasi DPR secara keseluruhan.Anda juga harus melatih staf mereka sendiri untuk mengelola rumah dan mencari pemasok yang berkualitas untuk perbaikan dan pemeliharaan bangunan.
