Properti di Inggris terus berkembang di nilai.Hal ini terutama berlaku dari ibukota Inggris.Pada tahun lalu, harga perumahan di London naik 9,4%.Alasan utama untuk kenaikan konstan dalam harga ahli telah disebut sejumlah besar orang asing yang ingin berinvestasi di real estate di London.Selama lima tahun terakhir, pangsa properti yang dibeli oleh orang asing di Inggris meningkat 39%.Di antara mereka yang ingin membeli properti di Inggris dan banyak Rusia.Tetapi untuk membeli properti di Inggris telah menyebabkan kerugian dan masalah yang perlu tahu kekhasan undang-undang Inggris.Pertama-tama, itu menyangkut bentuk kepemilikan real properti.
Di Inggris:
- Freehold dan varian Share dari Freehold.
- Leasehold dan variannya Bagian demi bagian sewa.
- Commonhold.
Freehold - ini adalah yang paling ramah kepada kami hak kepemilikan, yang hanya dapat direalisasikan dengan syarat bahwa tanah di bawah properti subjek milik pemilik objek!Ternyata bahwa apartemen di sebuah gedung apartemen tidak bisa freehold?Memang, sampai tahun 1993, itu!Setelah adopsi "Leasehold Reformasi, Perumahan dan Pembangunan Perkotaan UU 1993" kesempatan untuk penduduk bangunan apartemen dan townhouse untuk membeli bangunan dan tanah di bawah bangunan di segi kepemilikan saham.Ini adalah Share dari Freehold
Leasehold - sewa jangka panjang (misalnya, 99 atau 125 tahun), jumlah yang adalah biaya properti.Tapi dengan membeli, misalnya, sebuah apartemen di gedung yang disewa, Anda perlu memahami bahwa Anda harus membayar sewa tahunan dari tanah, yang nilainya ditetapkan oleh pemilik (biasanya di kisaran 100-300 pound per tahun), serta layanan pemeliharaan di kompleks perumahan (di pusat kota Londonbiaya dapat mencapai 2,500-10,000 atau lebih pon dalam setahun, tergantung pada ukuran apartemen, bangunan dan memakai satu set layanan yang diberikan kepada penyewa.).Namun, hukum yang sama tahun 1993 didirikan kemungkinan perpanjangan paksa sewa selama 90 tahun, ketika kontrak awal adalah untuk jangka waktu 21 tahun dan dua tahun terakhir, pemilik manfaat adalah kontrak ditandatangani.Seperti reservasi karena fakta bahwa menyewa properti di Leasehold, Anda berhak untuk dijual kembali kontrak kepada pihak ketiga.Praktis, ini berarti bahwa, misalnya, menandatangani kontrak selama 21 tahun, setelah 2 tahun, Anda dapat memperbaharui itu selama 90 tahun pada nilai pasar (tentu saja, itu akan dikenakan biaya satu sen cantik, tapi pemilik tidak dapat menetapkan harga apapun, serta sewa tanah tahunandibatalkan!).Pilihan prasarana adalah untuk membeli bagian dari properti (kurang dari 60%).Dalam hal ini, tindakan apapun pada penjualan kembali harus dikoordinasikan dengan pemilik dan Anda tidak memiliki hak untuk memperpanjang kontrak (yaitu setelah berakhirnya pemilik dapat menolak Anda atau mengalihkan harga baru).Ketika membeli real estate atas dasar gedung yang disewa perlu memperhatikan sisa masa sewa!
Commonhold - terbaru untuk kepemilikan Inggris (pemilik rumah).Pada saat yang sama Anda memiliki apartemen Anda dan secara kolektif dengan tetangga bertanggung jawab atas isi dari pintu masuk, ruang bawah tanah, loteng, dllJenis properti muncul pada tahun 2002, menurut «Commonhold dan Leasehold Reformasi Act 2002".
di atas, maka yang paling menarik untuk investrov dapat membeli properti di Inggris atas dasar Commonhold dan Freehold.Selain
dengan bentuk di atas properti, Anda harus tahu bahwa perumahan di Inggris secara tradisional dievaluasi dengan jumlah kamar tidur.Praktis, ini berarti bahwa nilai yang ditentukan untuk seluruh apartemen atau rumah, berdasarkan jumlah kamar tidur daripada rekaman!Juga, seperti di apartemen setiap memiliki ruang tamu dan ruang makan dengan dapur (dalam bahasa Inggris adalah "ruang sarapan"), maka, misalnya, 2-kamar apartemen dalam pemahaman kita - 3 kamar tidur.
