Real estate yang paling lingkup konflik PR.Kasus yang berkaitan dengan penyelesaian perselisihan tentang penjualan, ada dalam praktek sering.Untuk menghindari risiko akan mengikuti aturan-aturan tertentu.Kami menawarkan pembaca kami rekomendasi utama ahli dari lembaga terbesar real estate di pinggiran kota dekat Moskow TSAZN.
Checkout real
Membeli properti di Rusia dapat setiap individu mampu dan organisasi terdaftar dalam cara yang ditentukan.Namun, pada akhir perjanjian harus mempertimbangkan pembatasan rekening pada pemindahtanganan lahan pertanian untuk warga negara asing.Hukum memberikan bentuk tertulis dari perjanjian dengan pendaftaran wajib dalam badan eksekutif teritorial.Pendaftaran
dilakukan setelah otorisasi pemilik atas dasar daftar dokumen. Beli apartemen, rumah atau real estate hanya mungkin jika:
- persetujuan sukarela dari kedua belah pihak untuk transaksi dengan real estate (kepentingan anak di bawah umur dan tidak mampu warga dewasa untuk melindungi karyawan dari perwalian);
- kurangnya pembatasan pada objek yang beredar (penangkapan dan klaim dari pihak ketiga);
- karakteristik kualitatif dan kuantitatif sesuai data yang ditentukan dalam dokumen judul (mencegah kesimpulan transaksi, misalnya, bisa rekonstruksi yang tidak sah);Kepatuhan
- dengan hak memesan efek terlebih dahulu, memperoleh persetujuan.
Berlawanan dengan kepercayaan populer, menjual properti di bawah janji adalah mungkin.Melakukan transaksi seperti itu dilakukan dengan persetujuan tertulis dari gadai tersebut.Sebagai aturan, itu dapat dicapai setelah jaminan tambahan kinerja.Dalam beberapa kasus, mencegah penjualan properti digadaikan dengan pembayaran simultan utang.Pembeli setelah selesai pendaftaran, diminta untuk berpartisipasi dalam prosedur untuk menghilangkan dari sitaan.
Checklist
Daftar transaksi real estate yang dilakukan atas dasar laporan dari semua peserta, serta sejumlah dokumen tambahan.Hubungi layanan pendaftaran harus:
- pembeli atau wakilnya yang sah;
- penjual, agennya atau notaris yang menandatangani kesepakatan.
Masing-masing pihak dari kontrak penjualan dapat diwakili oleh beberapa individu.Menandatangani pernyataan berhak hanya warga yang mampu, untuk menyajikan: identifikasi
- ;
- kuasa (untuk anggota);
- akte kelahiran, adopsi, perwalian (untuk perwakilan hukum).
penjual real estate wajib menyampaikan kepada registrar dari judul kertas.Dengan demikian, mereka dapat bertindak: perjanjian
- donasi, pertukaran, pembelian;
- sertifikat warisan;Perjanjian privatisasi
- ;
- bertindak untuk kepemilikan, yang diterbitkan sebelum tahun 1999.
Pihak harus membuat aplikasi untuk pendaftaran sebagai:
- instrumen karakteristik kuantitatif dan kualitatif dari objek (paspor kadaster di tanah, paspor teknis bangunan, apartemen, rumah);
- persetujuan dari pasangan (penjualan properti yang dimiliki bersama);
- izin dari perwalian (jika penjual bertindak warga lumpuh atau anak);Dokumen
- untuk tanah di bawah properti subjek (hukum memberikan aturan bahwa hak atas tanah harus ditransfer setelah power untuk memiliki struktur).Daftar
dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran transaksi tertentu, ditentukan oleh pengacara profesional.Gratis saran pada pembentukan paket aplikasi, serta pembayaran biaya negara, warga negara dapat memperoleh di departemen teritorial layanan pendaftaran.
TSAZN Para ahli menekankan makna khusus dari persiapan dokumen.Kesalahan dalam desain, dapat menyebabkan penolakan pendaftaran atau suspensi prosedur untuk jangka waktu 1 sampai 3 bulan.
