valuasi modern harga pasar opredeleet tanah kepemilikan tanah atau properti lainnya hak yang relevan dengan tanah dinilai.Sekarang kita melihat masalah ini secara lebih rinci, karena transaksi keuangan yang berkaitan dengan tanah adalah yang paling kompleks dan memiliki banyak nuansa dan perangkap.
Bila diperlukan untuk menilai tanah?
Penilaian tanah terbentuk ketika Anda membuat janji di pembelian / penjualan, kontribusi untuk modal piagam perusahaan dan keperluan lainnya yang disediakan oleh hukum.Hal ini melakukan pemeriksaan sehubungan lahan industri, permukiman, serta bidang tujuan pertanian.Valuasi lahan yang dibutuhkan dalam pembagian harta.Jika Anda membutuhkan skor hak sewa, maka nilai hak untuk menyewa sebidang tanah di pasar akan ditentukan sebagai perbedaan nilai pasar dan harga sewa memanfaatkan situs ini.Untuk menilai tanah (untuk harga pasar) harus mempertimbangkan lokasi, aksesibilitas transportasi, komunikasi, tujuannya, dan kemampuan untuk mengubah yang terakhir.
alasan utama untuk evaluasi lahan:
- Untuk melaksanakan keputusan pengadilan mengenai hak waris, properti sengketa solusi, seperti proses perceraian, dan lain-lain
- Ketika pinjaman tanah dijamin..Ini mungkin sebidang tanah yang dibeli untuk uang atau kredit untuk properti yang sudah ada.
- Selama transaksi sewa atau pembelian / penjualan.
- Untuk meninjau nilai kadaster.Tujuan dari operasi ini - untuk mengurangi basis pajak, dan lain-lain
Faktor penilaian
kompleksitas evaluasi lahan itu adalah bahwa ada kebutuhan untuk mempertimbangkan faktor-faktor berikut:.
- diizinkan digunakan;
- tujuan zmeli situs;
- karakteristik tiga dimensi (topografi, area) dan banyak lagi.
valuasi sekarang tanah berbeda dari evaluasi apartemen atau rumah, yang hanya memiliki satu tujuan.Tergantung pada medan, nilai tanah akan berbeda.Selain itu, memperkirakan nilai tanah bisa digunakan semua pendekatan yang ada untuk harga akhir: pendapatan, biaya dan komparatif.Pendekatan yang paling sering digunakan adalah komparatif.Namun dalam situasi tertentu (misalnya, jika ada aktivitas yang cukup di pasar real estate dalam penjualan / pembelian tanah) tidak dapat menerapkan pendekatan ini.Dalam hal ini, nilai ditentukan pendekatan mahal atau pendapatan.
penilaian tanah tergantung juga pada diharapkan durasi, ukuran dan pendapatan sebagai akibat dari sewa tanah untuk jangka waktu bila digunakan secara efektif.
Berapa banyak pekerjaan evaluasi
Penilaian tanah juga memiliki nilainya.Dan yang terakhir tergantung pada tujuan dari penilaian tanah, tujuan, lingkup pekerjaan, serta dari penilai yang melakukan penilaian ini.
