Ketika menjual rumah atau apartemen, satu kamar dan bahkan individu cottage harus membayar untuk anggaran 13% dari jumlah yang diterima.Hal ini jelas bahwa itu adalah seseorang tidak mungkin akan menyenangkan.Namun, secara signifikan mengurangi pajak akan memungkinkan pengurangan pajak atas penjualan apartemen.
Pertama-tama, perlu untuk menentukan bahwa pemotongan - ini adalah jumlah yang dapat dikurangkan dari basis pajak (nilai properti), tetapi bukan karena untuk pembayaran pajak.Dengan kata lain, jika pemotongan sama dengan 1 juta rubel. Jumlah pembebasan pajak hanya 130 ribu. Rubel (satu juta dan keseluruhan sering dianggap mereka yang tidak terbiasa dengan nuansa warga pajak).
Dimensi properti pengurang
untuk menentukan jumlah manfaat properti harus melanjutkan dari lama tinggal di properti dimiliki oleh wajib pajak.Jika apartemen diakuisisi lebih dari tiga tahun yang lalu, untuk membayar pajak tidak perlu.
Jika kepemilikan kurang dari tiga tahun, untuk mengurangi basis pajak di salah satu metode berikut:
- $ 1.000.000 rubel, dan jika properti itu dibeli oleh kredit target untuk jumlah ini, Anda juga dapat menambahkan semua bunga yang dibayar..Kami menekankan sekali lagi bahwa pengurangan pajak saat menjual apartemen hanya berlaku untuk biaya properti, yaitu, jika itu kurang dari 1 juta., Basis pajak dianggap nol, dan tidak ada pengembalian pajak dalam hal ini tidak diperlukan.
- jumlah seluruh biaya membeli properti yang dijual sekarang.Ini termasuk biaya langsung akuisisi, bunga target pinjaman, serta biaya perbaikan dalam kasus ini, jika apartemen itu dibeli di bawah kontrak tanpa finishing.
Tapi bagaimana mendefinisikan kepemilikan?Untuk ini perlu mulai dari metode produksinya.Jika apartemen itu dibeli dengan kontrak penjualan, pertukaran, donasi atau sewa jika diperlukan untuk fokus pada tanggal pendaftaran kontrak.Namun, jika properti terletak di sebuah rumah koperasi, mulai periode kepemilikan dianggap hari pelunasan unit moneter.Dalam kasus tanggal referensi gedung baru adalah tanggal diterimanya sertifikat pendaftaran kepemilikan.Dan warisan real estate untuk jangka waktu kepemilikan akan memulai hari kematian pewaris.
Pengurangan untuk sebuah apartemen di umum atau bersama kepemilikan
Ketika menerapkan real estate yang terletak di kepemilikan bersama, pemotongan pajak properti pada penjualan apartemen didistribusikan di antara co-pemilik dalam proporsi.Sebagai contoh, jika proporsi salah satunya adalah 1/6 rumah dan -1/4 lain, residu yang diperoleh masing-masing pada 600 dan 400 ribu. Rubel.Dalam kasus di mana apartemen di kepemilikan bersama, nilai mengurangi basis pajak didistribusikan antara pemilik perjanjian pribadi.
pajak penghasilan pribadi atas penjualan beberapa apartemen
Sering ada situasi ketika satu tahun dari wajib pajak menjual lebih dari satu apartemen atau, misalnya, rumah dan pondok.Dalam hal ini, Anda perlu tahu bahwa pengurangan pajak atas penjualan real estate di 1 juta. Rubel per tahun kalender tersedia setelah seluruh basis pajak, terlepas dari jumlah properti yang dijual.Tetapi untuk mengurangi basis pajak atas penjualan real estate dalam jumlah pendapatan dapat diverifikasi untuk masing-masing aset.
contoh : Ivasin PR, pada 2012 menjual dua apartemen dari 980.000 rubel dan 2.000 rubel, dibeli di 2011 untuk 900 ribu, masing-masing dan 1.800 rubel....Tergantung pada metode untuk memperoleh pengurangan pajak penghasilan pribadi akan terlihat seperti ini:
1) 1 juta rubel untuk jumlah penuh dari pendapatan: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ribu rubel...
2) Besarnya pengeluaran untuk apartemen pertama, jumlah tetap - untuk kedua (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ribu rubel..
3) Besarnya pengeluaran untuk kedua apartemen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ribu. Rubel.
mudah untuk melihat bahwa metode yang dipilih untuk mengurangi jumlah pajak secara langsung berhubungan dengan subjek kuantitas pajak.Prosedur
untuk pemotongan
Kode Pajak memberikan bahwa pemotongan pajak atas penjualan apartemen dapat diberikan jumlah yang tidak terbatas kali.Artinya, jika Anda sudah menjual properti pada tahun 2012 dan menerima pemotongan pada penjualan properti di tahun 2013, Anda akan kembali mendapatkan kesempatan untuk mengurangi pajak penjualan.
Gunakan net dapat didasarkan pada aplikasi, referensi 2-PIT, kontrak penjualan, salinan sertifikat pendaftaran hak dan pembayaran semua dokumen yang tersedia.Untuk mendapatkan pemotongan pajak atas penjualan apartemen, wajib pajak harus sampai 30 April berikut (bagi mereka yang dijual berlangsung), kewenangan untuk menerapkan ke inspektorat pajak di tempat tinggal bentuk deklarasi dengan 3-PIT.
