Bagaimana menjual apartemen dan menguntungkan tanpa resiko?Bahkan, itu sedikit lebih rumit daripada tampaknya pada pandangan pertama.Bukan kebetulan karena ini menguasai Realtors ilmu selama bertahun-tahun.Tetapi jika hal penjualan menderita, dan uang ekstra untuk agen real estate tidak memiliki, Anda dapat mencoba untuk mengambil keuntungan dari tips kami.
waktu podgadat
Untuk menghadapi itu menguntungkan, penting untuk mengetahui tidak hanya bagaimana menjual apartemen, dan ketika hal itu harus dilakukan.Pasar real estat, ada yang disebut pasang surut, yang tergantung pada musim.Misalnya, di musim panas untuk membuat kesepakatan atas penjualan real estate sangat sulit, karena itu adalah hari libur.Dan harga apartemen tanpa permintaan turun.Yang paling tepat waktu untuk kesepakatan tersebut - musim gugur ini, ketika permintaan di pasar telah tumbuh secara signifikan.
Apakah apartemen?
sering terjadi bahwa sebelum menjual apartemen, pemilik membuat perbaikan yang baik.Tentu, dengan harapan bahwa ia akan memenangkan pembeli masa depan.Tapi tidak semuanya begitu mudah.Ketika datang untuk memeriksa rumah, ternyata warna wallpaper yang mungkin pemilik tidak senang, mereka ingin ganda-kaca jendela warna yang berbeda ... dan ke infinity.Pembeli lebih mudah untuk kurangi uang, dan kemudian untuk membuat perbaikan di apartemen, selain untuk membayar lebih dan melakukan "bagi diri mereka sendiri."Jadi jangan berusaha untuk membuat properti ideal mereka.
Membuat perhitungan
untuk mendapatkan keuntungan dari penjualan apartemen, perlu untuk menghitung perkiraan biaya perumahan di pasar.Dalam pembentukannya melibatkan banyak faktor: lantai, direnovasi, dekat dengan metro, transportasi umum dan banyak lainnya.Properti tingkat mungkin Realtors.Dalam kebanyakan kasus, layanan ini gratis.Sebelum Anda menjual apartemen tanpa perantara, pastikan untuk mengetahui nilai pasarnya.Melanjutkan dari itu, adalah mungkin untuk mengatur harga yang memadai.
Percaya menakut-nakuti mahal off pembeli potensial segera.Hal ini lebih baik untuk menempatkan harga di bawah harga pasar, dan kemudian sedikit meningkatkannya.Setelah semua, jika sebuah rumah benar-benar menyukai, perbedaan dari beberapa ribu untuk pembeli tidak akan terlalu terlihat.
Isi dokumen
Dokumen jual beli - proses yang bertanggung jawab dan serius.Dan agar tidak mengambil risiko, lebih baik untuk melibatkan pengacara.Dia akan memeriksa kontrak dan bahwa semua dia baik-baik saja.Kemurnian hukum transaksi pembeli biasanya memeriksa.Ketika semua dokumen siap, bank menyimpulkan perjanjian tripartit.Hanya setelah tanda tangan dikirim ke otoritas mendaftar.
Jika apartemen berjanji
Kadang-kadang, perlu untuk membuat transaksi penjualan dan pembelian real estat, yang berjanji untuk bank.Tapi sebelum Anda menjual apartemen di hipotek, Anda perlu untuk mendapatkan persetujuan dari lembaga kredit.Ada beberapa pilihan untuk penjualan properti tersebut.
Yang pertama adalah bahwa pembeli mengirimkan penjual deposit, yang ia menempatkan keluar sisa dari jumlah hipotek.Namun, pilihan ini tidak selalu cocok.Dalam hal ini, ada pilihan lain bagaimana untuk menjual apartemen, terletak di janji.Pinjaman bank mungkin kontrak dengan pemilik baru.Dalam hal ini, semua hak dan kewajiban penjual akan dialihkan ke pembeli.Namun, harus menerima persyaratan kredit perumahan.
