«perangkap" dalam penjualan real estat
1. diprivatisasi apartemen
memperoleh kepemilikan apartemen diprivatisasi, Anda harus memperhitungkan mereka yang berpartisipasi dalam privatisasi, dan memiliki hak untuk menggunakan apartemen.Anggota keluarga menolak untuk privatisasi, yang menyatakan secara tertulis.Dengan tidak adanya penolakan tersebut, orang yang tak berhubungan privatisasi, hak untuk membuktikan ketidakabsahan privatisasi dan transaksi dengan itu.Dalam hal transaksi dibuat sehubungan dengan apartemen di mana hak penggunaan adalah anak kecil memerlukan izin dari perwalian.
Selain itu, kompleksitas masalah ini adalah hak untuk menggunakan apartemen yang tidak terdaftar pada saat privatisasi apartemen.Ada kasus ketika orang, untuk alasan yang tidak diketahui, yang absen pada saat privatisasi dan di pengadilan telah dihapus dari daftar.Namun, dalam hal orang tersebut, privatisasi, dan semua transaksi berikutnya itu mungkin tidak berlaku.
2. persetujuan dari pasangan.
Jika apartemen diakuisisi oleh pasangan selama pernikahan, harus persetujuan diaktakan dari pasangan lain untuk membuat kesepakatan seperti itu.Dalam hal persetujuan tersebut tidak akan mungkin untuk menantang transaksi tersebut dan untuk membatalkan.
3. Deteksi gangguan mental.
kesepakatan juga mungkin tidak berlaku dalam hal Penjual "pada saat transaksi tidak bisa menyadari sifat dari tindakan mereka."Forensik dapat menetapkan bahwa pada saat transaksi penjual tidak mampu menyadari pentingnya tindakannya.Biasanya jenis pemeriksaan ditunjuk pada kondisi penjual terdaftar sebagai menderita gangguan mental.
4. Apa yang perlu Anda ketahui?
Pertama, Anda harus mencari tahu siapa pemilik menjual apartemen.Anda dapat memeriksa ini pada catatan dalam sertifikat kepemilikan apartemen.Untuk melakukan ini, Anda dapat mengambil ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, yang akan menampilkan informasi tentang pemilik, sitaan, dll
5. Bagaimana hidup?
sesuai dengan Pasal 292 dari Kode Sipil Bagian Dua: "Transisi kepemilikan rumah atau apartemen untuk orang lain adalah alasan untuk penghentian hak penggunaan tempat oleh anggota keluarga dari pemilik sebelumnya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang."Oleh karena itu, pemilik baru akan dapat dalam kontrak, mudah untuk menulis keluarga penjual.Jadi Anda tidak dapat mengusir orang apartemen hidup, hak penggunaan, yang muncul atas dasar warisan atau kontrak pemeliharaan kehidupan dari ketergantungan.Selanjutnya.penggusuran tidak dikenakan orang-orang yang menolak untuk privatisasi, tetapi memiliki hak yang sama untuk perumahan, serta penjual.Dalam hal ini, sebelum pendaftaran transaksi jual beli, pastikan untuk memeriksa alasan-alasan yang tinggal di sana dengan seluruh keluarga.
6. Melaksanakan pemukiman.Penerimaan
- .
Dalam kasus ketika kontrak penjualan harus disahkan oleh notaris dan membuat penyelesaian parsial antara pembeli dan penjual, maka perlu untuk memperhatikan fakta ini telah dibentuk dalam kontrak, yaitu: "Pembayaran berdasarkan kontrak yang dibuat sebelum menandatanganinya".
- Catatan apartemen undervalued
Dalam kontrak, lebih baik tidak untuk menentukan apartemen undervalued, seperti dalam kasus menantang transaksi akan dikenakan pemulihan jumlah yang ditetapkan dalam kontrak.Selain itu, harga yang lebih rendah ini, Anda menjalankan resiko tidak mendapatkan pengurangan pajak properti (Ingat bahwa pemotongan pajak properti dapat diberikan dengan ketentuan bahwa warga Federasi Rusia memiliki pendapatan yang dikenakan pajak 13%).
- Ketika menghitung?
Langkah pertama adalah mendaftarkan diri kontrak penjualan, dan kemudian menghitung dan mendaftarkan pengalihan kepemilikan.Bila menggunakan urutan transaksi, pembeli dapat memastikan bahwa tidak ada mengganggu transfer kepemilikan, penjual juga dapat melindungi diri mereka sendiri mengenai penerimaan uang, real estate properti.
- Cicilan pembayaran
Dalam kasus di mana pembayaran penuh tidak dibuat dengan penjual, apartemen dengan jaminan.Hal ini memungkinkan penjual dalam hal non-pembayaran angsuran oleh pembeli untuk mengajukan klaim pada dirinya.
Saat menghitung angsuran kontrak harus memperhitungkan bahwa kepemilikan properti tetap dengan penjual sampai pembeli penutupan lengkap utang untuk apartemen.Dalam hal ini, hak untuk properti dari penjual terbatas pada adanya kontrak terdaftar dari penjualan, tetapi tidak lulus kepada pembeli sampai pembayaran penuh.
Dalam beberapa kasus disarankan untuk mencari bantuan hukum dari transaksi real estate?Partisipasi
di pengacara transaksi akan membantu Anda:
- hukum yang kompeten untuk melaksanakan transaksi,
- memeriksa kontraktor, kontrak yang ditawarkan pada kesimpulan,
- melindungi diri dari penipuan,
- melindungi kas selama pemukiman.
dianjurkan untuk tidak mengabaikan dukungan hukum di tempat pertama di transaksi organisasi.
Pasal disediakan oleh firma hukum "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
