Relevansi dari sewa tanah dan menggunakannya untuk tujuan mereka sendiri tidak akan jatuh pernah.Menyewa tanah - cara termudah untuk menjadi pemilik sebidang tanah yang dapat digunakan sesuai dengan gagasan mereka tentang efisiensi ekonomi.Setelah semua, bahkan plot menyewa diperbolehkan konstruksi.Tapi, seperti di tempat lain, masalah hukum - bukan tanpa nuansa.
gambaran umum tentang sewa tanah
semua persyaratan untuk pendaftaran sewa lahan di wilayah Rusia dikumpulkan dalam Kode Tanah Federasi Rusia.Tapi, sayangnya, sering disesuaikan dan berubah, sehingga ketika berhadapan dengan artikel tertentu perlu memastikan relevansinya.
Namun, ketentuan utama tidak berubah:
• Land dapat menyewa orang fisik dan hukum, asosiasi warga Federasi Rusia, orang asing yang tidak memiliki kewarganegaraan, kantor perwakilan asing dan perusahaan, organisasi internasional.
• Pembatasan dikenakan pada tanah yang terletak dalam batas-batas hak jalan di sepanjang perairan pantai, kawasan lindung alami, serta lahan untuk tujuan kehutanan.
• Hak untuk menyewa dapat dikenakan pengecualian (sampai penjualan penjualan tanah), dapat warisan atau, jika perlu, menjadi kuncinya.Dalam setiap kasus, ada batas-batas yang ditetapkan oleh hukum.
• Sewa lahan dianggap sebagai jangka pendek dan panjang: masing-masing, lima tahun dan tidak lebih dari 50.Benda
properti Rent
muncul semua tanah (tidak termasuk dalam daftar pengecualian) milik warga negara dan orang-orang hukum;Mereka adalah milik kota atau negara.Alokasi lahan untuk disewakan, tentu saja, dilakukan pemilik.Jika kita berbicara tentang properti kota, pemilik berbicara kota (kota, dll dll). Tips.Ketika situs yang dimiliki oleh masyarakat teritorial, penandatanganan sewa tanah yang dimiliki oleh perwakilan daerah (provinsi) pemerintah.Jika sewa diambil lahan publik, kontrak ditandatangani di cabang eksekutif.
Sejak tanah dapat menjadi subyek dari janji, kemudian mentransfernya ke sewa harus disepakati dengan tukang kredit.
kontrak sewa tanah: fitur apa
Setiap transaksi real estate harus diadakan di bawah peraturan saat ini undang-undang.Salah satu kondisi - terdaftar dalam daftar perjanjian sewa tanah.Sebuah sampel dari dokumen ini memberikan gambaran struktur umum dan kondisi penahanannya.
paragraf wajib dicatat dalam dokumen ini harus:
• definisi dari catatan sebidang tanah kadaster (termasuk lokasi dan ukuran);
• periode yang kontraknya dibuat;
• sewa dan ukurannya - di bagian ini akan ditentukan dimensi indeksasi, waktu dan bentuk membuat pembayaran berikutnya, kewajiban untuk non-pembayaran, dan sebagainya Etc;..
• dimaksudkan tujuan dan kondisi penggunaan lahan;
• keadaan objek pada saat transfer ke lessee dan kondisi pelestarian bumi;
• sitaan (pembatasan) pada penggunaan lahan;
• penentuan sisi yang terletak resiko kerusakan yang tidak disengaja atau kehancuran total dari objek sewa (atau bagian daripadanya);
• tanggung jawab bersama dari para pihak.
Apa yang dapat Anda lakukan dengan tanah disewakan
Sewa Tanah (hukum tanah mengijinkannya) memungkinkan Anda untuk menentukan bagian dari modal dasar perusahaan dalam lingkup masa kontrak.Juga, sewa tanah dapat ditransfer ke pihak ketiga, pemberitahuan kepada pemegang (sesuai dengan ketentuan yang disepakati dalam kontrak utama).Nuansa dan kondisi ini juga akan ditampilkan di area sewa.
kontrak tertulis yang disusun setidaknya dalam rangkap dua, dan atas permintaan salah satu pihak (penyewa atau pemilik) dapat diaktakan.
Sewa Tanah tidak akan dianggap sah jika kontrak dibuat dengan benar dan itu tidak disebutkan paragraf.Dokumen tambahan sewa tanah
Semua kondisi ini berlaku untuk perjanjian itu sendiri.Kesimpulan dari sewa tanah disertai dengan dokumen-dokumen seperti:
• Rencana (skema) dari tanah yang disewakan;
• rencana kadaster situs, yang menampilkan easements tanah dan pembatasan;
• tindakan menentukan antara tanah di tanah;
• tindakan penerimaan dan pengalihan tanah untuk menyewa.Pihak
dapat bernegosiasi dan masa sewa tertentu.Mereka dapat menjadi tanda kualitas tanah pada saat transfer ke lessee, ketersediaan objek asuransi, dan sebagainya. D. Secara terpisah dinegosiasikan masalah cost recovery untuk perbaikan obyek sewa dan keamanan tindakan.Selain itu, jika ada kebutuhan untuk reklamasi lahan atau kegiatan di lokasi, kontrak tetap berlaku, tetapi semua rincian harus tercermin di dalamnya.
prosedur penandatanganan
Fitur transaksi yang menandatangani kontrak untuk sewa tanah, ditentukan oleh orang yang memiliki kepemilikan subjek kontrak.Dalam kasus kontrak milik pribadi ditandatangani oleh para pihak.Jika objek yang seharusnya untuk menyewa - kepemilikan kota atau negara, prosedur transaksi dimulai dengan lelang, dan, menurut keputusan otoritas eksekutif, mengeluarkan resolusi pada transfer objek untuk penyewa.Sebuah kasus khusus dari sewa tanah yang bisa disebut kesimpulan dari kontrak dengan cara warisan.Sewa tanah
, menurut hukum, harus terdaftar di cabang eksekutif.
Biaya
Pembayaran atas kesempatan untuk menggunakan tanah - pembayaran rutin bahwa lessee dengan lessor transfer tepat waktu.
Jika kontrak adalah individu, pembayaran jatuh tempo pada saat kesepakatan para pihak.Jika objek dari real estate mendukung tanah Tanah Dana Negara, pembayaran dilakukan sesuai dengan norma-norma Kode Pajak.
Jika kontrak menyimpulkan akan kompeten oleh keputusan pengadilan, semua tersedia pada saat penghakiman adalah sewa dan pemilik tidak kembali.
Kecuali untuk daerah yang negara dan properti kota, sewa dapat dilakukan dalam bentuk barang atau jasa sebagai pemilik properti.Sewa milik negara dibayar hanya tunai.
periode kontrak
Pada awal artikel yang disebutkan di sewa jangka pendek dan panjang tanah.Jangka waktu yang ditetapkan secara individual, tetapi mereka tidak boleh melebihi 50 tahun.
Setelah menyelesaikan konstruksi dan setelah commissioning bagian penyewa dapat memperpanjang kontrak untuk 50 tahun ke depan.Dia memiliki hak pertama.
Dalam kasus kematian penyewa tanah berhak untuk menggunakan tanah yang diperoleh ahli waris.Mereka dapat memilih untuk menyerahkan hak mereka, dan jika orang mengidentifikasi kepentingan di real estate, hak untuk menerima sewa nya.Ini disebut transfer sewa tanah.
Kapan batas waktu untuk sewa tanah, ada pemutusan kontrak atau mulai prosedur untuk ekstensi.Terminasi dini kontrak adalah mungkin jika:
- Tanah dibeli untuk kepentingan publik. pemilik
- dan penyewa bersatu dalam satu orang.
- Tenant (individu) dihukum penjara atau kematian, dan anggota keluarga dan ahli waris menolak untuk memenuhi kewajiban kontrak.Tanah
- gadai disita hak milik.
- struktur ditebus orang yang bukan penyewa dari tanah yang dibangun.
perpanjangan pengaturan
Tenant yang sungguh-sungguh memenuhi semua kewajiban berdasarkan kontrak, memiliki hak prioritas untuk pembaharuan pada saat berakhirnya perjanjian.Tapi Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada keinginan pemilik tanah untuk menyimpulkan kontrak berikut.
mungkin pilihan untuk memperpanjang masa sewa guna usaha tanpa pemberitahuan dari pemilik.Hal ini terjadi jika dalam waktu satu bulan setelah akhir pemilik tanah perjanjian sewa tidak mengirim surat keberatan kepada penggunaan lahan.Kemudian berbicara tentang apa yang disebut perjanjian perpanjangan otomatis.
Pemutusan.Apa selanjutnya?
penyewa berkewajiban untuk mengembalikan pemilik sebidang tanah dalam waktu tertentu dan dalam keadaan tertentu.Jika penyewa memiliki klaim terhadap pemilik (lessor), mereka menetap di pengadilan.
manusia, yang menjadi pemilik sebuah apartemen di sebuah bangunan (atau rumah pribadi) mendapat dan hak atas tanah (atau bagian daripadanya) yang dibangun konstruksi fasilitas.Ada pengalihan lahan.Kesepakatan dalam menentukan perubahan kepemilikan properti, terputus sewa sebelumnya untuk negeri ini.
Ketika jangka waktu perjanjian ini dan akan berakhir, pemilik baru perumahan atau bangunan memiliki hak prioritas untuk memperbaharui sewa lahan.Jika Anda memiliki hambatan dapat diatasi untuk memperpanjang sewa, dan pemilik properti tidak setuju dengan pemilik obyek lain (rumah dan tanah di bawahnya), semua masalah akan diselesaikan secara eksklusif oleh pengadilan.
