menentukan nilai pasar real estate, mesin dan peralatan adalah pendekatan biaya, yang didasarkan pada prinsip substitusi.Menurut dia, seseorang membayar harga yang dibenarkan untuk objek, jika lebih tinggi dari apa yang dapat Anda bayar sama utilitas dan kualitas yang sama.
Ketika adalah penilaian properti dicatat pendekatan-pendekatan yang memungkinkan lebih akurat mencerminkan nilainya.Hal ini mahal adalah yang utama.Hal ini dimengerti bahwa nilai objek dalam hal ini terdiri dari sebagian dari harga pasar dan biaya yang diperlukan untuk menciptakan, misalnya, struktur dalam bentuk yang sekarang.Pendekatan biaya
untuk penilaian real estat dilakukan dalam beberapa tahap:
1. Tentukan harga tanah, yang menyumbang sebagian besar penggunaan yang tepat.
2. Hitung jumlah yang akan dihabiskan untuk pembangunan fasilitas serupa.
3. Tentukan jumlah pendapatan yang diterima oleh seorang pengusaha.
4. dikurangi fisik, penyusutan fungsional dan eksternal.
5. Diadakan perhitungan akhir biaya tanah dan konstruksi bangunan, yang harus memperhitungkan penyesuaian untuk memakai.Pendekatan biaya
, sementara itu, memiliki kelemahan dalam penggunaan.Yang utama adalah bahwa untuk menentukan nilai yang tepat dari bangunan perlu menghabiskan banyak waktu.Jadi, bila dilakukan restorasi bangunan tua, akurat menentukan biaya pembentukan ulang dan dugaan kerusakan hampir mustahil.Berkenaan dengan bangunan standar, maka pendekatan ini adalah yang terbaik dalam estimasi mereka, karena sangat mudah digunakan.Dalam beberapa situasi, itu adalah satu-satunya pilihan, misalnya, dalam menilai bangunan khusus tujuan (sekolah, stasiun kereta api, pembangkit listrik) atau nilai asuransi.Pendekatan biaya
sering digunakan ketika penilaian aset tetap, aset dalam penyelesaian dan analisis penggunaan paling efektif dari situs.
Mengenai biaya penyelesaian konstruksi, mereka dilakukan dengan menggunakan empat metode dasar: indeks, unit komparatif, mogok menjadi komponen-komponen dan survei kuantitatif.
Jadi, survei terakhir adalah biaya langsung perkiraan biaya, yang berlaku untuk semua jenis pekerjaan, bahan, mekanisasi, utilitas dan sebagainya.Biaya ini menambah keuntungan lain investor dan overhead.Metode ini dianggap paling akurat tetapi juga yang paling memakan waktu untuk digunakan, karena memerlukan pengetahuan dari penilai di bidang konstruksi dan penganggaran.Pendekatan biaya
dalam evaluasi real estate dan menggunakan pemecahan menjadi komponen-komponen, yang agak mirip dengan kuantitatif, tetapi tidak memakan waktu.Fakta bahwa ia menggunakan tarif tidak terisolasi dan agregat dari semua elemen konstruksi.
Berkenaan dengan metode unit komparatif, penggunaannya dibenarkan untuk jenis perbandingan.Dengan demikian, dalam rangka untuk mengevaluasi objek yang dipilih oleh dia dengan teknologi yang sama dan spesifikasi.Seleksi dilakukan oleh direktori khusus.Metode ini sederhana dan karena itu memiliki aplikasi yang sangat luas.Metode indeks
adalah bahwa nilai buku dikalikan dengan kode-kode khusus yang telah disetujui oleh standar negara.Hal ini diyakini bahwa metode ini memiliki tingkat terendah akurasi.Pendekatan biaya
dapat digunakan dalam evaluasi setiap real estate, tetapi tidak selalu penggunaannya dibenarkan.Fakta bahwa objek yang akan dilunasi, digunakan sangat jarang, namun penggunaannya dalam evaluasi ruang tertanam hanya salah.
