Misalkan apartemen untuk dijual.Anda - pemilik itu.Dan pembeli sudah ditemukan, dan akhirnya membahas harga dan kondisi untuk semua fit.Atau sebaliknya - Anda akan menemukan orang-apartemen yang sama yang sesuai dengan Anda sepenuhnya, dan Anda tidak ingin kehilangan mereka.Dan di pertama dan dalam kasus kedua kita perlu deposit untuk apartemen.Ini akan menjadi penjamin transaksi, sampai batas tertentu, yang dijamin baik penjual dan pembeli.Deposit ketika membeli sebuah apartemen (pembayaran sebagian dari biaya dan perlu dibahas oleh kedua belah pihak) yang tersisa dalam banyak kasus dan sudah menjadi cukup akrab.
The penyelesaian akhir terjadi pada penandatanganan dokumen tentang pengalihan kepemilikan.Untuk menghindari kesalahpahaman dan perselisihan hanya akan memungkinkan deposit kontrak untuk apartemen atau awal a.Ini harus menyimpulkan secara tertulis, dengan sertifikasi notaris.Tidak diinginkan biasanya dirilis sebagai mereka berdua menjalankan risiko besar.Formalisasi dokumen yang berlaku.Melakukan deposit untuk apartemen Anda bisa kedua lembaga yang telah menyiapkan formulir dan siap untuk memberikan layanan mereka setiap saat, dan mandiri, dengan bantuan pengacara.
Beli, serta jual tanpa deposit - mengabaikan keamanan dasar.Jangan memberikan uang kepada penjual (pembeli) di tangan secara pribadi jika:
- tidak ada judul dokumen;
- tidak ada satu pihak, membuat keluar kesepakatan;
- tidak semua pemilik apartemen;
- pembangunan kembali tidak dilegalisir (jika diadakan);
- tidak ada pemilik, terdaftar di apartemen dijual;
- apartemen disewa.
Penjual dan pembeli menandatangani kontrak dan deposito, maka pembeli mentransfer uang kepada penjual.Setelah menyelesaikan semua dokumen yang berkaitan dengan penjualan apartemen, dan kemudian para pihak akan menghasilkan penyelesaian akhir.Kasus
mana satu pihak berubah pikiran (tidak memberikan barang penjual atau pembeli sendiri akan menolaknya), apa yang akan menjadi nasib deposit?Anda harus memberikan?
Dan terumbu sini terkena.Asuransi yang sama.Deposit untuk apartemen (atau hanya muka) tidak hanya bagian dari jumlah, tetapi juga penyediaan kewajiban.Dalam kasus kegagalan salah satu dari para pihak (atau dari penjualan atau pembelian) akan berlaku konsekuensi hukum.Jika pelakunya adalah kegagalan untuk melakukan sisi kontrak, memberikan deposit untuk apartemen, deposit tidak akan kembali.Jika pelakunya adalah pihak yang telah menerima ia mengembalikan dua kali ukuran dari jumlah yang tersisa (kecuali ditentukan lain dalam kontrak).Desain
deposit akan digunakan hanya dalam kontrak di mana negosiasi kewajiban dan tanggung jawab, dan di satu sisi, dan yang lainnya.Jika tidak, mereka, tentu saja, akan berada di posisi yang kurang menguntungkan.
fakta - pembeli, membuat jumlah yang agak besar sudah dari apartemen tidak akan memberikan alasan (penjual asuransi), tetapi jika dan berubah pikiran, kerusakan non-berupa uang sudah di tangan.Ya, dan penjual tidak mungkin mengambil risiko untuk kembali pada kata-kata mereka: dalam hal ini, ia akan kehilangan jumlah yang dibayarkan dan akan membuat jumlah yang sama dari saku.
sangat penting untuk memahami jenis kontrak Anda menandatangani, karena bisa tidak hanya bilateral tetapi juga trilateral, di mana tindakan pihak ketiga sebagai agen.
perusahaan real estate, memilih untuk klien apartemen dan membawa pembeli dan penjual tertarik menjual langsung (setidaknya dari penjual), karena mereka tinggal di bunga yang diterima dari transaksi.
Anda mungkin akan ditawari kesepakatan tripartit deposit, yang menurut pembeli adalah kesepakatan pembelian apartemen, sehingga membuat sejumlah pembayaran.Tapi uang ini telah menerima makelar, bukan penjual.Mengganggu kesepakatan dalam hal ini tidak hanya untuk menutupi kerugian dari penjual, tetapi juga makelar.
