orang yang memiliki real estate - apartemen, rumah negara atau pondok selama tiga tahun atau kurang, harus membayar pajak atas penjualan real estat . Ini akan sama dengan 13 persen dari jumlah yang lebih dari 1 juta rubel.Mengingat bahwa real estate di negara itu mahal, dan pajak, masing-masing, tidak akan menjadi kecil.Menarik perhatian pada fakta bahwa jumlah pajak yang dihitung dari jumlah laba bersih.Laba bersih - ini adalah jumlah yang merupakan selisih antara harga beli dan harga jual di masa depan.
Setiap orang yang terlibat dalam membeli - menjual apartemen harus siap untuk mengumpulkan dokumen, dan kemudian, melalui kantor real estate untuk beriklan, dan jika ada acara pembeli.Banyak, termasuk beberapa Realtors percaya bahwa pajak penjualan real estate terbatas pada bunga-13.Pada kenyataannya, konsep perpajakan multi-faceted.
hati-hati membaca artikel 224 dari Kode Pajak, kita menemukan tarif pajak sebenarnya 13 persen, tetapi ada penambahan.Fakta bahwa artikel ini mengatakan, jika seseorang bukan merupakan penduduk dari Federasi Rusia, dia harus membayar pajak atas penjualan real estat, 30 persen dari perbedaan antara pembelian dan penjualan apartemen.Masalah kewarganegaraan dalam hal ini tidak relevan.Hal utama bahwa orang dikenakan pajak pemotongan untuk tahun itu setidaknya enam bulan di Rusia.Jadi, kesimpulannya adalah: penjualan properti, yang, dalam hal ini lebih dari 183 hari di luar negeri, individu tidak akan dianggap penduduk dan, akibatnya, pajak penjualan real estat akan sama dengan 30%.
Sebagai penduduk pajak Federasi Rusia, dan memiliki properti lebih dari tiga tahun, individu tidak dikenakan pajak.Jika holding period kurang dari tiga tahun, dalam setiap kasus, angka ini dikurangi dengan jumlah dikurangkan dari pajak.Dalam hal ini, jumlah tarif pajak tidak akan melebihi 1 juta rubel.
contoh, memiliki sebuah apartemen dan setengah tahun dengan menjual 1.800.000 rubel, pajak akan dikenakan hanya 800.000 rubel.
Jika transaksi dilakukan oleh badan hukum, pajak akan dibebankan pada laba dan nilai tambah.20% dan 10%, masing-masing.
masih pajak seperti baru di properti ini mencakup situasi berikut.Jika properti yang digunakan bersama berarti, laba bersih harus dibagi dengan jumlah pemilik.Dan kemudian masing-masing pemilik kontribusi 13 per pajak persen.
Contoh: Dua orang telah membeli apartemen untuk sembilan ribu, 12 bulan untuk menjualnya selama dua setengah juta.Mengingat bahwa harga membeli rumah kurang dari satu juta, Anda dapat menggunakan manfaat yang terkait dengan pembelian apartemen biaya kurang dari satu juta.Ternyata, situasi ini: dua setengah juta kurangi satu, membaginya dengan jumlah pemilik, yaitu dengan dua dan dikalikan dengan 13 persen.Ternyata jumlah 97.500 rubel, yang akan mewakili pajak penjualan untuk setiap pemilik properti.
menjual lebih apartemen yang akan dibangun, skema pajak adalah sama seperti yang dari perumahan di pasar sekunder.Dokumen
Apa yang harus disampaikan kepada otoritas pajak: Dokumen
- perjanjian pembelian dan penjualan real estat;
- sertifikasi sertifikat bahwa apartemen atau properti lainnya dimiliki oleh lebih dari tiga tahun;Dokumen
- (biasanya tanda terima), yang menyatakan bahwa dana yang diterima secara penuh;Laporan laba rugi
- disiapkan dalam rangkap dua.
dibayar pajak penjualan real estat setiap tahun, tanpa menunggu tenggat waktu penyampaian deklarasi pendapatan.Anda akan diberitahu otoritas federal kontrol.Seperti disebutkan di atas, dalam non-pembayaran pajak untuk pelanggar akan dikenakan sanksi.Denda cukup besar, dan bisa sampai 20% dari pembayaran pajak.
