Artikel ini memberikan ikhtisar tidak mengajukan permohonan sifat dasar, yang dapat dijelaskan secara singkat sebagai "hak dan properti hubungan."(Seperti yang dapat Anda bayangkan, neobzornoe pengungkapan subjek membutuhkan dua lipat volume yang lebih besar dari presentasi dari salah satu yang kita menunjukkan kepada pembaca kami.) Konsisten dengan subyek Bahkan, diskusi lebih lanjut kami akan berhubungan dengan hubungan kehendak tertentu antara entitas ekonomi pasar Rusia.Hal ini juga harus dicatat bahwa hal itu akan dianalisis hubungan ke properti dalam bentuk klasik mereka, tidak memperhitungkan penggunaan atau pengalihan alat-alat produksi.
Jenis Hubungan Properti
Seperti yang Anda tahu, properti dibagi menjadi dua jenis:
- bukti kepemilikan properti untuk badan hukum tertentu;
- mengenai otoritas memulai transisi dari satu ke yang lain.
kelompok pertama melihat sebagai perubahan sikap pada properti dari pemilik atau jenis properti dan pengalihan sementara untuk non-pemilik (misalnya perjanjian sewa).Kelompok kedua memperhitungkan hubungan yang dihasilkan oleh kontrak hukum perdata, warisan dan bentuk duniawi - di pengayaan dibenarkan bidang hukum.
peraturan Hukum set yang timbul dalam masyarakat, bentuk turunan dari yang disebutkan di atas dua macam subyek pelatihan yang "benar dan properti hubungan."
Dan jika Anda berpikir sejalan dengan peraturan hukum hubungan dan bagaimana dinamika alasan ekonomi makro, dan sebagai dengan hasilnya?Hal ini dapat dilihat bahwa hubungan properti ditandai dengan jenis tertentu distribusi barang, merupakan esensi ekonomi negara.Penggunaan sebenarnya mereka demi kepentingan seluruh masyarakat menunjukkan perkembangan prinsip-prinsip demokrasi.Secara karakteristik, munculnya hubungan properti dan tempat pengembangan mengambil mereka di bidang hukum dokumen, t. E. Discretely (di kali untuk menetapkan atau mengubah kepemilikan pada mata pelajaran tertentu).Peran
Properti hak-hak sipil
Menggambarkan hubungan properti secara umum, paling tidak untuk disebutkan hukum perdata.Karena itu adalah cabang pusat hukum yang mengatur mereka.Apa hubungan properti diatur oleh hukum perdata?Jelas, ini termasuk kekayaan berharga dari karakter, tetapi mereka?Mereka juga menyamakan dan hal dikenal bahkan dari hukum Romawi sebagai "non-kulit."Contoh res seperti menggabungkan (non-kulit-hal), misalnya, deposito bank dan hasil pekerjaan.Selain itu, jika deposito bank sifat hak untuk menuntut dari deposan ke bank, maka pekerjaan harus dilihat dalam konteks bentuk komoditas.
kategori hubungan khasiat untuk bahkan mungkin tidak sebagai hukum sebagai sifat ekonomi.
peran dalam regulasi hubungan interpersonal ekonomi non-publik terkemuka historis dan fungsional milik hukum sipil.Hal ini diwujudkan dalam kenyataan bahwa itu adalah (dalam kasus tertentu) mengatur dan keluarga, dan hubungan kerja pada kurangnya penjabaran dari situasi hukum spesifik dari masing-masing jenis undang-undang.
hubungan properti dan non-properti hubungan hubungan
Properti, bersama-sama dengan terus-menerus terjadi di sekitar mereka non-properti, pada kenyataannya, adalah subjek spesialisasi, dan hukum perdata.Kita akan berbicara lebih lanjut tentang itu.
sikap ekonomi dan moral yang hidup berdampingan dalam hubungan dekat dengan satu sama lain (itu adalah hubungan non-properti, disebutkan dalam ayat. 1 dari Pasal 2 KUHPerdata, diatur dan berlisensi oleh hukum hak cipta).Dalam satu kasus perlindungan hukum harus tunduk pada hak terkait, esensi yang - dalam perlindungan kepentingan pemegang hak jika mereka memiliki hasil kegiatan intelektual mereka.Di lain - hukum perizinan, yang diatur oleh Undang-Undang Federal 2001/08/08, "Pada lisensi berbagai jenis kegiatan".Seperti diketahui, dengan lisensi negara menghasilkan catatan dan membatasi jumlah pelaku ekonomi di sektor-sektor ekonomi tertentu.Otoritas perizinan federal yang berhak memberikan izin untuk melakukan kegiatan tertentu di seluruh wilayah Rusia, regional, masing-masing, di wilayah tersebut.
hubungan berwujud sebagai akibat dari hukum kontrak
Kelompok lain hubungan berwujud yang dihasilkan oleh hukum kontrak.Hubungan hubungan berwujud dan tidak berwujud dalam hal ini tidak umum, tetapi lebih harmonis, baik sebagai properti dan non-properti hubungan yang dihasilkan oleh mereka didasarkan pada prinsip-prinsip otonomi kehendak, kesetaraan, otonomi peserta, formulasi kontrak kewajiban bersama.Hubungan tersebut dengan prinsip-prinsip hukum swasta, di mana para aktor individu - individu, kelompok, perusahaan - menyadari kegiatannya dengan cara perjanjian menyimpulkan oleh pihak yang sama.
khas yang dalam hubungan hukum swasta kedua kelompok dan individu yang terpisah independen, otonom dan dipandu oleh kepentingan mereka sendiri.Mekanisme hukum ini memastikan pencapaian simultan dari tujuan pasar banyak mata pelajaran.Hal ini diasumsikan bahwa dalam lingkup hubungan properti dari pengaruh langsung dari negara dibatasi atau dilarang.Kondisi yang diperlukan untuk pelaksanaan yang efektif dari kegiatan usaha dan perusahaan yang secara kualitatif dirumuskan dan terstruktur hubungan properti.Oleh karena itu, hukum perdata harus mengikuti dengan kali, mempertahankan prinsip keadilan sosial, kepentingan konsumen dan persaingan yang adil.
menjelaskan dalam hal publisitas
Pada bagian yang cukup besar dari properti hubungan berada di luar lingkup hukum perdata tentang hak-hak masyarakat.Kita berbicara tentang situasi diatur oleh otoritas pemerintah dari satu subjek di atas yang lain.Sebagai contoh, jika fungsi mekanisme keuangan dan pajak negara, prinsip subordinasi dan, sesuai, tidak memberikan hak-hak hukum yang sama.Untuk alasan yang sama, ruang lingkup peraturan hukum perdata jatuh manajemen hubungan di depan umum (misalnya, publik) properti.
Pada tingkat hubungan milik negara diatur oleh agen federal yang relevan (disingkat - Badan) bersama-sama dengan sisa vertikal eksekutif: kementerian daerah primer dan departemen.
Dalam rangka untuk menginformasikan badan eksekutif pemerintah daerah sehubungan dengan mengelola properti milik negara di kementerian daerah ekonomi sedang konsolidasi kode registri aman milik negara di daerah.Registri yang sama diatur oleh manajemen dan pembuangan properti federal, termasuk dana tanah.
Daerah: kegiatan Departemen Hubungan Properti
kegiatan utama dari Departemen Hubungan Properti kami bisa mengikuti, berdasarkan diskusi kita laporan sintesis, dengan cara, diposting publik.Satu dipukul oleh sifat ekonomi kegiatannya.Sebagai contoh, Departemen Hubungan Properti dari wilayah Moskow, menurut laporan tahunan, melakukan fungsi seperti:
- Register properti federal, termasuk perusahaan kesatuan, instansi pemerintah, perusahaan bisnis, real estate, komponen kas.
- pendaftaran pengalihan harta negara yang melekat pada hak untuk menjalankan kementerian, regional (kota) properti.
- inventarisasi lahan, tinggal di properti daerah sesuai dengan Hukum Kode Tanah Federasi Rusia.Akuisisi
- di bidang kepemilikan properti.Preferensi ini untuk menguntungkan perusahaan (JSC), dengan potensi untuk membuat keuntungan.
- Mengoptimalkan hubungan properti akuntabel, mengatur redistribusi pendapatan untuk anggaran daerah.
- Passes sifat antara properti federal, provinsi dan kota.
- Kontrol modal dasar perusahaan saham yang dimiliki oleh daerah.
- Mengawasi perusahaan kesatuan regional dan lembaga-lembaga negara.
- ditransfer ke penyewa properti fasilitas daerah.
- Menyediakan manajemen dan administrasi tanah adalah milik lapangan.
- Menyetujui dan memonitor pelaksanaan rencana privatisasi wilayah properti.
Seperti yang Anda lihat, Departemen Hubungan Properti dari daerah Moskow adalah pemain yang sangat aktif di ibukota ekonomi daerah.Kegiatannya direncanakan, sesuai dengan kebijakan negara tunggal di bidang tanah dan properti hubungan.
beberapa ide tentang dinamika pekerjaan kementerian dan statistik yang dapat diperoleh dari wawancara yang diberikan oleh kepala - Andrei Vladimirovich Averkiyeva.Dia 2012/11/27, yang - Menteri Hubungan Properti dari Moskow Region.Seperti wawancara, kriteria utama untuk efisiensi Kementerian krisis keuangan global adalah untuk mencapai, bekerjasama dengan Pemerintah wilayah Moskow stabilitas di tempat pertama - dalam kegiatan negara perusahaan kesatuan, dalam industri konstruksi, pekerjaan jalan.
Jika kita mengambil di seluruh struktur Badan yang sesuai Federal Rusia (yang berarti Badan), kita dapat melihat bahwa sisa tubuh teritorialnya beroperasi dengan cara yang sama.Artinya, mereka adalah badan eksekutif dari kekuasaan negara dan bertindak sesuai peraturan pemerintah daerah.Divisi
Primer Rosimushchestva
utama penghubung wilayah sebelum kami adalah agen kota dari Departemen federal Hubungan Properti.Ini di tingkat teritorial.Sebuah ketika datang ke kompleks milik negara besar, itu adalah departemen teritorial khusus dari hubungan properti.Unit-unit ini didasarkan, masing-masing, Orde Properti dari Federasi Rusia N 233 tanggal 2002/09/12 Tujuan dari kegiatan mereka adalah:
- Memastikan ketersediaan kebijakan negara kesatuan manajemen aset.Manajemen
- dan pembuangan milik negara, ditugaskan untuk entitas federal di mana, pada kenyataannya, yang diciptakan oleh administrasi teritorial.
- pemantauan dan regulasi yang diperlukan untuk kegiatan penilaian kepatuhan hukum.
mempertimbangkan secara rinci departemen kota hubungan properti dari perspektif tugas dalam pengelolaan properti kota.Ini melaksanakan analisis dan pengendalian proses regional atas dasar dokumen yang diterima pada daftar objek milik negara (mengacu ke register yang relevan) dan untuk mengubah status objek yang terkandung di dalamnya.Sebuah wilayah khusus aktivitasnya bertanggung jawab kepada kekuasaannya atas negara daerah perusahaan kesatuan (GUPami).Departemen menyetujui piagam mereka, mengamankan milik pribadi, mengatur transaksi perbankan mereka, memonitor kinerja mereka, serta pengalihan sebagian dari keuntungan untuk anggaran daerah.Tempat yang signifikan dalam departemen berencana kegiatan untuk persiapan kontrak penjualan properti pemerintah, organisasi audit negara kesatuan perusahaan.Juga, divisi struktural ini manajemen terkoordinasi tanah, dalam kepemilikan negara.Peraturan
hubungan milik administrasi teritorial tidak dilakukan dalam isolasi, itu dilakukan bekerjasama dengan departemen ekonomi eksekutif daerah.Unit teritorial Menteri Hubungan Properti memiliki dua pengajuan - kementerian dan daerah vertikal eksekutif.Hanya dengan cara ini memberikan efisiensi organisasi maksimum kegiatan mereka.
meningkatkan pengelolaan kekayaan negara
Tentu, misi utama administrasi publik - hubungan properti yang efektif.Contoh menunjukkan bahwa faktor yang menentukan dalam merangsang pertumbuhan ekonomi adalah properti.Dalam hal ini, perhatian khusus diberikan properti kota.Seperti diketahui, itu termasuk properti dan keuangan dari pemukiman pedesaan dan perkotaan.Properti ini dapat dirancang untuk: pelaksanaan
- dari otoritas pemerintah kota;Kinerja
- karyawan kota;
- memecahkan masalah yang berkaitan dengan penyediaan pemukiman kota.
dasar metodologis untuk analisis efisiensi penggunaan barang milik negara adalah Hukum № 131-FZ "Pada Prinsip Lokal Self-Pemerintah Federasi Rusia."Properti kota menghasilkan pendapatan yang ditransfer ke anggaran daerah.
Untuk mencapai efisiensi yang lebih besar di atas hukum menetapkan bahwa yang harus Anda lakukan jika melanggar hubungan properti.Contoh bukti: dalam kasus tujuan non-kota dimaksud pada ayat 2-4 Pasal 50 Undang-undang 131, properti terasing dalam bentuk lain dari kepemilikan.Prosedur dan jangka waktu untuk menyelesaikan proses ini ditentukan oleh undang-undang federal lainnya - № 178 "Pada privatisasi negara dan properti kota."
juga harus dicatat bahwa munculnya, pelaksanaan dan pengakhiran hak properti kota, serta akuntansi untuk properti yang terletak di dalamnya, sebagaimana ditentukan oleh Art.FL 50 131. Jawaban untuk pertanyaan, apa jenis properti sering menjadi kota.Pertama, swasta (karena sifatnya dari akuisisi dan kemampuan yang akan dikonversi menjadi modal).Kedua, negara (karena sifat-sifatnya dalam rangka menciptakan iklim yang menguntungkan kepentingan umum khusus masyarakat untuk operasi dan pengembangan usaha strategis penting).Permintaan
untuk spesialis di tanah dan properti hubungan
masyarakat ekonomi modern secara permanen mengikat lembaga dan warga dengan berbagai jenis real estate.Hal ini - kategori yang sangat luas yang tanah dan berbagai bangunan dan struktur, dan lapisan tanah yang.Inklusi yang efektif dari real estate di perekonomian negara, penanganan mereka melalui keputusan ekonomi, teknis dan administratif suara adalah kegiatan yang membutuhkan keahlian khusus.Di atas menyebabkan perekonomian nasional menuntut spesialisasi "tanah dan properti hubungan."Tentang spesifikasi dapat dinilai dengan daftar beberapa item pada profil pelatihan: karya evaluasi, persediaan teknis, analisis keuangan dan ekonomi industri benda konstruksi.
relevansi profesi berkontribusi adopsi pada tahun 2008 dari persediaan tunggal tanah, dan pada akhir tahun 90-an - kode negara.Perekonomian nasional sekarang merasa perlu untuk profesional yang kompeten di profil ini.
properti pribadi
tingkat lain ditentukan oleh hubungan properti dalam hukum perdata.Perlu dicatat bahwa sampai tahun 1996, ketika mereka diambil oleh individu dan Kode Keluarga, tingkat adalah tentang hubungan pribadi dan properti.Hubungan milik pribadi sehingga diperoleh nya yang modern interpretasi berkat kebangkitan dalam teori Rusia hukum privat.Untuk properti pribadi biasanya disebut hak milik individu (setidaknya - rumah tangga).Dalam konteks ini, biasanya pertanyaan dari properti dalam negeri, hal yang tidak berkaitan dengan kegiatan produksi.Milik pribadi, sebagai lawan pribadi, seseorang diperoleh, tidak memberinya keuntungan, yang mengarah ke gerakan searah dana nya.Jika milik pribadi langsung merangsang dan mengembangkan pasar, pribadi secara tidak langsung menciptakan permintaan untuk produksi mereka.Hal ini juga diasumsikan bahwa hubungan milik pribadi berkontribusi pada pengungkapan beberapa identitas sebenarnya dari orang shell untuk memenuhi kebutuhannya.
