Tugas apartemen diperbolehkan dalam setiap jenis transaksi: kontrak investasi atau co-investasi dan pra-menandatangani kontrak penjualan dan lain-lain.Pengalihan hak ke apartemen adalah mungkin, bahkan dengan pinjaman hipotek.Para pembeli dari jenis transaksi dapat membuat setiap individu atau organisasi.
jenis ini kesepakatan biasanya terjadi pada tahap pembangunan rumah baru.Dengan demikian, tugas hak ke apartemen adalah murah, yang mengakibatkan partai asli (penjual) memberikan kepada pihak lain (pembeli) hak dan kewajiban yang mungkin bahwa penjual memiliki terhadap pihak ketiga.Pihak ketiga ini sering pengembang.Kesepakatan itu menjadi hanya berlaku jika tidak ada item dalam kontrak bahwa penugasan klaim ke apartemen dilarang.
Transaksi ini dalam bahasa hukum disebut presesi.Seseorang yang penjual, disebut pemberi tugas, dan pembeli - penerima tersebut.
Siapa tertarik?
Paling sering, perjanjian tersebut konsumen biasa tertarik, karena kadang-kadang penjualan apartemen kepentingan mereka untuk memiliki rumah selesai.Dan cara-cara lain untuk memperolehnya di tempat tertentu hanya tidak.
Mengapa penjual bersedia untuk menyerahkan hak-hak mereka?Sebagai aturan, motif yang berbeda, menyentuh pada beberapa.
Mengapa menjual apartemen pada tugas hak?
sangat penting untuk mengetahui alasan sebenarnya yang mendorong penjual untuk pergi ke seperti kesepakatan.Jawaban atas pertanyaan ini tergantung bagaimana berisiko adalah transaksi ini.Misalnya, penjualan apartemen mungkin karena fakta bahwa penjual tidak bisa (atau tidak mau) membayar biaya meter persegi pengembang.Dalam hal ini, pastikan untuk mengetahui jumlah utang saat ini langsung dari pengembang, serta jatuh tempo.
Tapi banyak penjual fasilitas perumahan yang belum selesai berusaha untuk menyimpulkan kontrak penugasan sehubungan dengan keadaan tertentu.Secara khusus, penjual bisa mendapatkan warisan, dan tidak lagi membutuhkan perumahan atau untuk mendapatkan tawaran keuangan yang lebih baik.
jenis utama
Pada saat ini, jenis yang paling sering tugas adalah:
- tugas atas dasar kesetaraan perjanjian partisipasi;Transfer
- hak, berdasarkan kontrak awal penjualan.
Beberapa teknis hukum
kesepakatan pengalihan hak, yang didasarkan pada kesepakatan penyertaan modal, dapat disimpulkan sampai saat ketika mereka menandatangani dokumen pengalihan tentang masalah transaksi.Apartemen ini adalah jumlah yang tidak terbatas dialihkan kali.
nuansa penting: kontrak utama dan kontrak penugasan harus terdaftar.
Ketika kontrak untuk perwujudan kedua pembeli mendapatkan hak hukum untuk menuntut kesimpulan dari transaksi yang mendasari dengan dia pembelian dan penjualan fasilitas perumahan di masa depan.Dan juga untuk menuntut kepatuhan dengan kondisi dan tenggat waktu, namun tidak memiliki hak untuk menuntut pengalihan kepemilikan apartemen.
Hal ini disebabkan seluk-beluk hukum kontrak awal.Menurutnya pembeli dan penjual tidak melakukan transaksi pembelian, tetapi hanya menyanggupi untuk menawarkan di masa depan.Dalam situasi, ketika menandatangani penjualan awal dan pembelian akan dibatalkan, pembeli dalam penugasan transaksi hak tidak akan berhak mengharapkan untuk menerima apartemen, bahkan jika mereka membayar jumlah penuh dari biaya.Kembali menghabiskan dana akan mungkin hanya dalam proses peradilan.
Penugasan mungkin dari tanggal ketika ada yang menandatangani kontrak awal penjualan, sampai tanggal penandatanganan kontrak utama.
Penugasan ketika
hipotekpengalihan hak untuk sebuah apartemen di pinjaman hipotek juga cukup sering melihat transaksi.Di bawah hukum saat ini, pemilik (tukang kredit) memiliki hak penuh properti, jika perjanjian mortgage tidak dilarang untuk mentransfer hak mereka untuk apartemen untuk orang lain.
Tapi, setelah memutuskan untuk masuk ke dalam transaksi tersebut, harus diingat bahwa pengalihan hak tidak dapat dibuat tanpa persetujuan dari bank, yang bertindak sebagai pemberi pinjaman.Persyaratan dalam perjanjian tugas yang diajukan oleh Bank dan dapat berubah.Sangat sering, pemberi pinjaman tidak menyimpan kondisi kredit untuk pemilik baru dari apartemen.
Pembelian apartemen di bawah kontrak penugasan
Membeli sebuah apartemen di pengalihan hak hanya mungkin selama pembangunan fasilitas.Periode yang mungkin kesimpulan dari transaksi diatur oleh Pasal 11 Federal Hukum 214, yang menyatakan bahwa penugasan klaim diperbolehkan sejak pendaftaran kontrak pada partisipasi bersama sampai saat ketika pihak menandatangani akta pemindahan ke lokasi pembangunan.
Ingat bahwa jika sertifikat penerimaan ditandatangani oleh apartemen, kontrak penugasan hak untuk masuk ke apartemen lagi.Perubahan kepemilikan dalam hal ini dapat dicapai hanya melalui kesepakatan untuk penjualan fasilitas perumahan atau lainnya yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini, cara.
Tapi selama tindakan tersebut tidak ditandatangani, pemegang bunga memiliki hak untuk menyimpulkan proses.Sebuah poin yang sangat penting: penjual mungkin kontrak penugasan dengan beberapa pembeli potensial.Hal ini dimungkinkan jika apartemen memiliki lebih dari dua kamar.Tindakan penjual seperti undang-undang ini tidak dilarang.
Sorotan kesimpulan dari kontrak
Semua ketentuan utama diatur oleh KUH Perdata.
1. Perjanjian tersebut tidak dapat disimpulkan secara lisan, dan selalu harus tertulis.Penjual memiliki hak untuk menyimpulkan seperti kesepakatan hanya jika tidak bertentangan dengan perjanjian dasar menyimpulkan sebelumnya dengan pengembang.Cukup sering pengembang sendiri termasuk klausul dalam kontrak utama, yang dengan jelas menyatakan bahwa pada akhir tugas ini diperlukan untuk mendapatkan persetujuan untuk pengalihan hak untuk penerima lain.Jika titik hilang, pembeli masih harus memastikan bahwa penjual diberitahu (secara tertulis) dari pengembang bahwa transaksi itu disimpulkan pengalihan hak untuk mengajukan keberatan dalam pembangunan.Jika tidak, setelah selesai perumahan masih dapat ditransfer ke pemilik sah.
2. Karena kenyataan bahwa perjanjian penyertaan saham diadakan pendaftaran wajib, penugasan kontrak dan harus menjalani prosedur yang sama.Jika kesepakatan penyertaan saham belum lulus pendaftaran negara di masa depan pengembang memiliki setiap alasan untuk menolak penerima di tuntutannya.
3. Setelah perjanjian melewati prosedur pendaftaran negara, pembeli mengasumsikan semua hak dan kewajiban, daftar dari yang di kontrak utama.Dan menanggung semua risiko.
4. Pada akhir dari kesepakatan pada transfer penyelesaian langkah antara pihak-pihak dipraktekkan penggunaan bank sel, dan penjual akan dapat mengambil uang hanya setelah pendaftaran ulang dari semua dokumen yang diperlukan.
5.Pomimo ditandatangani oleh kedua belah pihak, menandatangani dokumen dan pengembang.Koran-koran selalu dicap dengan warna biru, menunjukkan bahwa transaksi itu dilakukan dengan persetujuan dari pengembang.Paket
dokumen pada
kesepakatan Setelah penandatanganan perjanjian pada penugasan pembeli harus dalam kepemilikan dokumen-dokumen berikut:
- perjanjian utama atau salinan notaris yang dibuat tugas;
- dokumen mengkonfirmasikan permukiman antara pihak-pihak yang asli perjanjian;
- tindakan mentransfer dokumen tersebut di atas;
- persetujuan untuk tugas dari sisi kedua;
- kontrak asli.
Penugasan hak untuk apartemen: hutang pajak
Menurut Kode Pajak (Pasal 220, ayat 1), tugas dikenakan pajak, yang harus dibayar investor awal.Jumlah dikenakan pajak dihitung berdasarkan jumlah total transaksi, dan tidak dapat dihitung sebagai perbedaan antara jumlah investasi dan ukuran tugas.
Cukup sering ada situasi ketika kewajiban keuangan kepada negara pembeli asli diteruskan kepada seorang pria yang membuat pengalihan hak properti untuk apartemen.Biasanya, para pihak sepakat untuk berbagi sama biaya keuangan.Transaksi
pada tugas klaim memiliki banyak seluk-beluk.Jadi, sebelum Anda menandatangani dokumen, sangat disarankan agar Anda berkonsultasi dengan pengacara yang mengkhususkan diri dalam transaksi real estate.
