bawah hukum saat ini, kepemilikan properti memungkinkan pemilik untuk memiliki dan membuangnya dengan kebijakannya sendiri.Namun, beberapa peraturan memberikan alasan-alasan yang kesempatan ini bisa hilang atau ditantang.Akibatnya, objek akan diminta oleh pemilik.Untuk menghindari situasi seperti itu, hukum menyediakan properti asuransi judul.Pertimbangkan apa itu.
Umum
Judul real asuransi perlindungan terhadap risiko kerugian material yang mungkin timbul dari pembeli bonafide atas hilangnya hak milik.Ancaman ini datang dalam kasus cacat dalam dokumentasi.Judul mengacu pada kertas yang sebenarnya, mengkonfirmasikan hak eksklusif untuk memiliki properti.
Penyebab Risiko
benda tidak bergerak sering subyek dari rantai panjang transaksi.Jika ternyata bahwa salah satu dari mereka dibuat kadang-kadang melanggar undang-undang dan bisa ditantang (misalnya, ahli waris), kemudian, sesuai dengan keputusan pengadilan, hak untuk pemilik properti kemudian dibatalkan.Hal ini dapat terjadi jika, misalnya, privatisasi objek belum diperhitungkan pendapat minor, atau salah satu pemilik berada di penjara.Situasi ini khas untuk tempat tinggal sekunder.Di pasar primer, hilangnya hak kepemilikan terjadi ketika pengembang sedang mencoba untuk menjual apartemen untuk beberapa pembeli.
Mengapa melindungi diri dari risiko?
Judul asuransi transaksi real estate bertindak sebagai jaminan untuk iman pembeli baik jika objek akan diminta oleh pemilik.Keadaan utama yang mungkin terjadi, dianggap:
- kesimpulan dari kontrak penjualan dengan partisipasi badan hukum tidak mampu atau warga cacat, melanggar hukum.Judul
- Setelah fasilitas pembuangan tetap dari pihak ketiga, dan seterusnya.
Judul asuransi adalah salah satu persyaratan dari sejumlah bank yang membuat mereka pinjaman hipotek.Perlindungan terhadap risiko kerugian material tindakan harus melihat tujuan ketika mendapatkan hipotek.
subjek kontrak
Judul asuransi mungkin dikeluarkan untuk perumahan dan non-perumahan bangunan, bagian dari bangunan atau tempat, tanah.Selain itu, adalah mungkin dan untuk melindungi kepentingan properti dari pemilik.Subjek asuransi dalam kasus tersebut adalah disposisi yang tepat, kepemilikan dan penggunaan properti.
ketidakabsahan kontrak
Judul asuransi mencakup beberapa kasus di mana pemilik diberi kesempatan untuk membela hak-hak mereka.Sebagai acara tersebut, seperti tindakan keputusan pengadilan.Setelah berlakunya, hak-hak pemilik akan dibatalkan.Sebagai salah satu kasus khusus dari tindakan pembatalan kontrak penjualan.Transaksi dapat dianggap seperti itu jika: bertentangan
- hukum dan peraturan lainnya.
- menyimpulkan, yang bertentangan dengan landasan moralitas dan hukum dan ketertiban.
- menutupi setiap transaksi.
- tidak menghasilkan efek hukum yang relevan.
- Selesai warga terbatas atau benar-benar lumpuh atau badan hukum tidak kompeten.
- menyimpulkan kecil yang usianya antara 14 dan 18 liter.
- dilakukan di bawah pengaruh delusi.
- Diimplementasikan orang mampu yang tidak menyadari tindakan mereka dan tidak mampu mengendalikan mereka.
- menyimpulkan bawah pengaruh ancaman, kekerasan, penipuan, perjanjian berbahaya, keadaan sulit.
Judul Asuransi Properti: biaya
besarannya ditentukan dengan mempertimbangkan berbagai faktor.Berikut kriteria, yang menyediakan asuransi judul:
- harga properti sesuai dengan kontrak penjualan.
- biaya penilaian BTI. pasar
- nilai (yang sebenarnya) dari daerah pada tanggal asuransi.
- faktor lainnya.Ini termasuk, misalnya, termasuk jumlah pinjaman dijamin dengan daerah pemukiman.
Jumlah asuransi tidak akan melebihi nilai sebenarnya dari objek.Selama kontrak ukuran dapat diubah.Sebagai contoh, selama perbaikan dari pemilik dapat meningkat sebanding dengan biaya.Pemilik harus dibayar kompensasi yang sama dengan jumlah kontrak untuk apartemen asuransi judul.Biaya properti yang hilang - tidak hanya pembayaran yang disediakan atas terjadinya keadaan yang relevan.Kompensasi biaya legal, pembayaran pengacara yang mewakili kepentingan pemilik.Untuk jumlah uang, antara lain, dipengaruhi oleh:
- jangka waktu kontrak asuransi.Tingkat risiko
- , yang diatur keahlian hukum.
Sesuai dengan istilah asuransi untuk perlindungan terhadap semua ancaman, yaitu, hilangnya hak milik pada salah satu keadaan di atas, tarif akan:
- Pada tahun - 0,4-1%.
- tiga tahun - 1,5-2%.
- sepuluh tahun - 2,2-4,0%.
demikian, kontrak dapat disimpulkan untuk periode dari 1 sampai 10 tahun.Di bawah hukum domestik, pembelian dan penjualan dapat ditantang dalam waktu tiga tahun, dan dalam beberapa kasus, periode ini dapat diperpanjang sampai sepuluh tahun.
Subyek hak
Judul asuransi yang tersedia untuk badan hukum, pengusaha individu dan warga negara yang merupakan pemilik dari properti.Namun, mereka harus didaftarkan di wilayah Rusia.Langkah pertama sebelum benar-benar masuk ke dalam kontrak asuransi adalah mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan terkait dengan transaksi.Atas dasar dokumen-dokumen ini akan dinilai kemungkinan membawa klaim untuk selanjutnya tidak adil kepada pemilik baru.Sesuai dengan tingkat risiko perusahaan asuransi akan menghitung tarif.Langkah berikutnya adalah memilih perusahaan dengan yang kontrak akan ditandatangani.Hal ini diperlukan untuk hati-hati memeriksa dokumen memungkinkan perusahaan (lisensi) dari kondisi keuangan mereka.Selain itu, Anda harus membiasakan diri dengan syarat dan ketentuan layanan mereka.Dari seluruh daftar akan perlu memilih perusahaan yang paling sesuai.Tahap akhir disusun dan disepakati kontrak.Untuk itu perlu untuk masuk ke hadirat pribadi dari pemilik di kantor.Sebagai aturan umum, salinan dokumen merupakan perwakilan dari perusahaan, yang kedua ditransmisikan langsung ke pemilik.Dalam kasus asuransi ganti rugi karena akan diminta untuk memberikan bukti terdokumentasi dari peristiwa.
