istilah "modal konstruksi" (COP) tidak hanya mencakup pembangunan gedung baru / fasilitas, tetapi juga desain dan pengembangan, instalasi, komisioning, modernisasi aktiva tetap yang ada, persiapan dokumentasi teknis.
Jenis konstruksi modal
Untuk menjawab pertanyaan: - Untuk mempelajari apa jenis COP ada "Apa objek konstruksi modal?".Mari kita periksa ini secara lebih rinci.
Spesies COP: konstruksi
- New - penciptaan fasilitas atau di daerah-daerah baru kompleks, yang setelah selesainya commissioning akan terdiri dalam neraca.
- rekonstruksi perusahaan yang ada - penghapusan kerusakan fisik bangunan atau bagiannya dengan kemungkinan restrukturisasi tanaman yang ada untuk meningkatkan produksi, meningkatkan kapasitas dan meningkatkan kualitas produk.Peralatan
- perusahaan operasi - adalah seperangkat tindakan yang bertujuan modernisasi, otomatisasi produksi dalam rangka meningkatkan kinerja keuangan organisasi.Dalam jenis konstruksi tidak dilakukan renovasi dan / atau perluasan fasilitas produksi yang ada.
- perluasan perusahaan yang ada - Penciptaan dan / atau peningkatan / fasilitas baru yang ada, toko-toko di lembaga yang ada.Benda tidak menempatkan pada keseimbangan sendiri setelah mendokumentasikan terkait dengan commissioning.
kata lain, hasil dari salah satu jenis konstruksi modal adalah objek.
proyek konstruksi modal: definisi
Konstruksi - industri yang berkembang, di mana ada benda siap pakai pada fungsi produksi / non-produksi dan infrastruktur.Apa jatuh di bawah kategori "konstruksi modal"?Definisi (rumusan terdaftar dalam Kode Perencanaan Kota) memperlakukan konsep ini sebagai berikut: bangunan perumahan dan komersial dan objek konstruksi yang belum selesai (dengan pengecualian konstruksi-jenis kanopi dan kios).
fasilitas Jenis COP
terpisah bangunan dengan semua komunikasi, platform, peralatan, furnitur disebut proyek konstruksi.
bangunan - hasil kegiatan konstruksi, membentuk suatu sistem yang terdiri dari bagian bawah tanah dan / atau di atas tanah, yang dimasukkan ke dalam struktur komunikasi ruang, rekayasa.Tujuan dari konstruksi - akomodasi, lokasi produksi, pemeliharaan atau penyimpanan produk hewani.
Konstruksi - Teknik Sipil objek ditujukan untuk proses produksi: produk penyimpanan, pergerakan orang atau barang.Perbedaan utama dari bangunan - ini adalah tinggal sementara orang di fasilitas, seperti jembatan, bendungan, saluran listrik dan stadion.
istilah "struktur" digunakan sebagai nama generik dari dua istilah sebelumnya.Ini juga merupakan hasil dari konstruksi, tetapi tidak ditempatkan pada rekening di registri COP.
Aktiva dalam penyelesaian - ditangguhkan untuk bangunan periode dibangun tertentu.
klasifikasi konstruksi modal dalam kadaster
Kode menguraikan definisi dan jenis konstruksi modal.Ini adalah: bangunan, struktur (pipa, sumur, listrik dan jalur komunikasi, bendungan), struktur dan benda konstruksi yang belum selesai.
Menurut jumlah Peraturan Pemerintah 87, yang menyetujui komposisi dokumentasi proyek untuk signifikansi fungsional diterima untuk mengalokasikan tiga jenis benda COP:
- untuk proses industri;
- produktif;
- linear.
Objek alam produksi adalah bangunan dan struktur untuk keperluan industri, serta benda-benda keamanan dan pertahanan.Bangunan untuk perumahan, utilitas, budaya dan fasilitas sosial dan belanja modal dapat dibawa ke pikiran non-produktif.
Linear objek
Teknik jaringan, komunikasi, jaringan pipa, listrik dan jalur komunikasi, jalan, jembatan, terowongan - benda linear konstruksi modal.Lokasi di desain kategori ini struktur dilakukan oleh seorang spesialis dalam Megève sebenarnya koordinat titik karakteristik dan diatur oleh UU Federal "Pada Negara Real Estate kadaster".
Memperoleh dokumen yang memungkinkan pembangunan objek linear dilakukan atas dasar Perencanaan dan Tanah Kode Town dan Hukum "Di jalan-jalan dan kinerja jalan."Benda
Konstruksi yang tidak memerlukan dokumentasi perizinan Izin
- dokumen, memenuhi persyaratan rencana perkotaan plot tanah (GPZU) dan memungkinkan pengembang ke puncak gedung dan rekonstruksi.Rencana
Perkotaan Pembangunan - dokumentasi, yang tanpa organisasi proyek tidak berhak mengeluarkan keputusan pada pembangunan dan renovasi fasilitas.Disediakan pengembang setelah pernyataan tertulis dari departemen arsitektur dengan persetujuan pemerintah kabupaten.
Menurut Art.51 GRK, memulai pembangunan tanpa izin diizinkan jika konstruksi akan:
- garasi di atas tanah milik orang pribadi;
- warung, gudang dan fasilitas non-modal lainnya;Bangunan
- karakter tambahan;
- dan, jika perlu, perubahan struktur modal, tanpa mempengaruhi struktur beban, tanpa mengorbankan karakteristik kehandalan dan keamanan.
fitur yang membedakan utama dari objek
Untuk memahami perbedaan antara struktur sementara dan modal perlu mempertimbangkan aspek hukum dan ekonomi dari materi pelajaran.Tempat penampungan sementara
- fasilitas pendukung yang dibangun untuk implementasi penuh pembangunan dan untuk dibongkar setelah digunakan.Ini belum mengeluarkan dokumen judul.
teknis struktur sementara dapat memiliki gejala yang sama (pondasi, dinding utama, w / w lantai) bahwa benda-benda konstruksi modal.Penentuan baik ambang perbedaan terletak pada status hukum mereka berbeda.Selama pembangunan fasilitas modal disediakan untuk umur panjang mereka, sedangkan struktur sementara memiliki periode terbatas digunakan, tidak melebihi lima tahun.
tanda-tanda utama milik objek konstruksi modal - itu adalah hubungan yang tak terpisahkan dengan tanah dan, oleh karena itu, kebutuhan untuk memperoleh izin.Tapi lebih pada nanti.
proyek konstruksi modal: masalah klasifikasi mereka sebagai harta tak gerak
Hingga tahun 2005, konstruksi hukum seperti yang digunakan sebagai "real estate di perencanaan kota," "obyek pembangunan perkotaan".Dengan diperkenalkannya penyesuaian tertentu terminologi telah berubah.Jadi, sejak tahun 2005 dalam undang-undang Rusia pertama kali memperkenalkan istilah "objek konstruksi modal."Konsep dan definisi dari kategori ini muncul tidak hanya dalam perencanaan perkotaan, tetapi juga di daerah lain hukum (menggunakan istilah di negeri itu, undang-undang kehutanan, bidang sipil).Interpretasi
ACS istilah dikurangi menjadi daftar sederhana objek, tanpa menugaskan mereka setiap sifat dan atribut.Tapi kita tahu bahwa struktur modal memiliki hubungan dengan tanah dan tidak dapat dipindahkan atau dibongkar tanpa mengorbankan tujuannya.
Di sisi lain, perbandingan harus dipertimbangkan tanda-tanda real estat.KUH Perdata, ketentuan Art.130, menyediakan daftar sifat yang melekat dalam real estate:
- hubungan yang kuat dengan tanah;
- wajib pendaftaran negara;
- ketidakmungkinan bergerak properti tanpa menyebabkan kerusakan struktur;Ini juga berlaku untuk struktur, bangunan dan konstruksi berlangsung.
Biasanya disebut proyek-proyek konstruksi modal, definisi dari yang di Federasi Rusia GRK.Itu adalah real estate (benda yang belum selesai, bangunan dan struktur) yang ACS, oleh karena itu, mereka ditandai dengan fitur yang sama seperti untuk real estate.
bangunan sah.Mungkinkah objek COP?
sah bangunan - obyek yang konstruksi dilakukan tanpa memperoleh izin yang diperlukan di daerah tidak ditujukan untuk tujuan tersebut dan melanggar kesehatan, aturan perencanaan kota dan peraturan.
Jika pengadilan konstruksi yang tidak sah konstruksi modal proyek 2 pilihan yang mungkin untuk mengatasi situasi:
- pembongkaran orang yang membuat ereksi tidak konsisten dengan bangunan pemerintah (mereka sendiri dan dengan biaya sendiri).Pengadilan
- mengakui hak kepemilikan untuk konstruksi bangunan yang tidak sah.Konstruksi subjek real estate sesuai dengan kode bangunan, tanpa membahayakan kesehatan dan kehidupan warga.
