Beberapa warga memiliki beberapa apartemen gratis atau sementara kosong.Ingin menutup biaya mereka untuk utilitas, serta berusaha untuk mendapatkan sumber tambahan pendapatan, mereka menyewa mereka keluar.Hal ini terutama terlihat di kota-kota besar Rusia dan, tentu saja, di ibukota.Sayangnya, banyak pemilik tidak tahu bagaimana untuk menyewa apartemen untuk sewa, untuk menghindari sanksi menyenangkan dalam bentuk denda dan dengan demikian menghemat pembayaran pajak.Pada artikel ini, kita akan berbicara hanya tentang hal itu.Juga mempertimbangkan apa dokumen untuk menyewa apartemen diperlukan untuk mengeluarkan untuk melindungi diri dan harta mereka dari penyewa penipuan.
Pertama langkah: persiapan tempat
Sebelum menyewa apartemen, Anda harus terlebih dahulu mempersiapkan untuk penyewa baru pindah.Jika itu tidak membuat perbaikan, update wallpaper, langit-langit dan penutup lantai.Berkat bahkan lebih rendah-biaya perbaikan kosmetik apartemen Anda akan terlihat lebih rapi.Ini berarti bahwa Anda akan dapat lulus dengan persyaratan yang lebih menguntungkan.Hal ini juga diperlukan untuk memperhatikan perbaikan pipa dan listrik.Lindungi diri Anda dan penyewa masa depan Anda dari kemungkinan masalah, seperti rangkaian kabel atau banjir tetangga bawah.Jika Anda ingin menguntungkan untuk menyewa sebuah apartemen, membuatnya akomodasi yang nyaman dan nyaman.Meblirujte dan melengkapi peralatan yang diperlukan seperti televisi, mesin cuci dan lemari es.Barang-barang pribadi, kenangan atau berharga dan dokumen dari apartemen harus dikumpulkan.Setelah pekerjaan persiapan, perbaikan dan segala sesuatu dimasukkan ke dalam urutan dokumen ke apartemen.Memadamkan semua hutang untuk utilitas.Jika perlu, lepaskan telepon darat atau komunikasi jarak jauh.
Langkah Kedua: Cari lessor
Setelah mempersiapkan rumah Anda untuk pengiriman dapat mulai mencari indekos tersebut.Anda dapat melakukannya sendiri atau mencari bantuan dari agen real estate di kota (untuk biaya atau gratis, mereka dapat berkomitmen untuk mencari pelanggan).Beriklan di situs khusus di Internet, dan tempatkan di koran.Setelah Anda menemukan penyewa potensial, mendiskusikan dengan mereka semua rincian dan datang ke konsensus, maka akan mungkin untuk memulai dokumen yang diperlukan.Penting: Dokumen dapat mendaftar hanya pemilik - yang memiliki hak kepemilikan perumahan, atau orang yang memiliki kuasa untuk penyerahan apartemen untuk sewa.
Langkah Tiga: menyusun perjanjian sewa-menyewa
Bagaimana untuk menyewa sebuah apartemen untuk disewakan?Anda harus selalu menyimpulkan dengan individu, penyewa masa depan, perjanjian sewa-menyewa.Dalam hal penyewa Anda adalah badan hukum, maka perlu untuk masuk ke dalam sewa.Tidak peduli berapa lama Anda berencana untuk berlindung: satu tahun atau selama satu hari - dalam hal apapun, Anda harus membuat dokumen.Jangan sulit untuk menemukan contoh kontrak standar di mana tugas yang ditentukan dari pihak: lessor dan lessee.Anda dapat menggunakan model yang sama dan siap untuk melengkapi barang-barang yang dianggap perlu.Juga mengacu pada subjek kontrak (penyediaan kepemilikan dan penggunaan ruang hidup bebas, cocok untuk tinggal untuk biaya), tenggat waktu, ukuran pembayaran untuk sewa dan secara umum penting lainnya, Anda dapat mendaftarkan kewajiban dokumen penyewa, misalnya:
- pelestarian bangunan;
- mempertahankan apartemen dalam kondisi baik;Pelaksanaan
- pemeliharaan kerusakan dan malfungsi yang terjadi selama penggunaan tempat dengan biaya sendiri;
- pengenalan independen tagihan listrik dan sebagainya.
Juga dalam kontrak harus berisi data paspor dan menanggung tanda tangan pribadi dari pihak.Penting: kontrak kerja untuk jangka waktu kurang dari satu tahun tidak dikenakan pendaftaran negara.Kami menyarankan Anda mensahkan kontrak.
Langkah Empat: Buat inventarisasi properti
bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak adalah inventarisasi properti, yang terletak di apartemen.Dokumen ini akan menjamin keamanan dan integritas hal ditransfer ke penggunaan penyewa, dan untuk melindungi terhadap pencurian.Persediaan harus dibuat secara tertulis.Pada saat yang sama itu menggambarkan semua properti (dan keadaan), yang terletak di apartemen, serta data paspor yang ditentukan dan tanda tangan dari para pihak.Persediaan dibuat dalam dua salinan, serta kontrak kerja.Hati-hati dalam proses penandatanganan semua dokumen yang diperlukan untuk memeriksa kebenaran data penyewa paspor dan meminta dia untuk salinan paspor.Sekarang Anda tahu cara membuat persediaan mereka sendiri dengan penyewa dan sewa apartemen.Pajak
dibayar oleh lessor dalam pengiriman perumahan
Mengetahui bagaimana untuk menyewa apartemen untuk disewakan, Anda akan melindungi diri dari masalah serius dengan hukum.Pasal 23 dari Kode Pajak menetapkan bahwa setiap orang alami menerima pendapatan, harus membayar pajak.Pengiriman sistemik apartemen disewa di penerimaan reguler sewa setara dengan bisnis individu.Dalam hal ini, pemilik akan diminta untuk membayar pajak.Tingkat bervariasi dari 13% sampai 30% untuk wajib pajak dengan status yang berbeda.Mereka yang tinggal di wilayah Federasi Rusia, yaitu, warga akan diminta untuk membayar pajak dari 13%.Dari individu yang tinggal di wilayah Federasi Rusia untuk setidaknya 183 hari setahun, tarif akan mencapai 30%.Pajak untuk apartemen harus dibayar setahun sekali.Pada saat yang sama untuk perhitungan jumlah basis pajak untuk tahun sebelumnya harus menyerahkan deklarasi (3-PIT) sampai 30 April.Ada beberapa peluang untuk mengurangi jumlah pembayaran dengan mendaftarkan IP.Dalam hal ini, pemotongan pajak akan 6% dari pendapatan.Pilih cara yang paling tepat untuk pajak dan mengajukan pengembalian tepat waktu.
Ilegal menyewa apartemen.Pajak dan non-pembayaran
Semua tuan tanah harus menyadari berikut.Jika dilakukan informal menyewa apartemen, hukum menyediakan untuk berbagai hukuman.Penggelapan pajak diancam hukuman serius.Hal ini dapat 20% -40% dari jumlah yang belum dibayar.Untuk pelanggaran hukum yang mungkin ofensif dan pidana tanggung jawab.Untuk non-pembayaran kepada otoritas pajak jumlah 600 ribu. Gosok.dan pengadilan dapat menunjuk tidak hanya denda berat 300 ribu. gosok., dan penjara hingga satu tahun.Jangan berpikir bahwa kantor pajak tidak tahu tentang kegiatan bisnis ilegal Anda.Selalu ada kemungkinan bahwa tetangga Anda, misalnya, tidak puas dengan penyewa berisik Anda, mungkin kabupaten atau langsung ke Dinas Pajak Federal.Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk melakukan kewajiban pajak mereka pada waktunya.Dengan demikian Anda melindungi diri dari kemungkinan bermasalah dengan hukum.
pendaftaran tinggal
Secara hukum, jika penyewa Anda sewa tempat selama lebih dari 90 hari, maka perlu untuk mengeluarkan pendaftaran tinggal (jika tidak - ijin tinggal sementara).Untuk melakukan hal ini, ia harus menyerahkan ke departemen lokal dokumen FMS identitas, formulir aplikasi, dan perjanjian sewa-menyewa.Jika Anda tidak membuat pendaftaran sementara waktu, tidak hanya penyewa tetapi pemilik bisa menghadapi denda dalam jumlah 2.500. Gosok.
Pemutusan perjanjian sewa-menyewa.Aku bisa melakukannya di depan waktu?
Jika perlu, kontrak kerja dapat dihentikan terlebih dahulu.Sangat diharapkan bahwa kondisi untuk terminasi yang pra-terdaftar dalam dokumen.Jika klausul tersebut dalam kontrak tidak disediakan, maka dapat mengakhiri dengan alasan yang diberikan oleh undang-undang.Jika penyewa adalah orang pribadi, ia dapat, tanpa memberikan alasan untuk membatalkan kontrak dan melepaskan tempat, memberitahukan pemilik di muka untuk tiga bulan.Pemilik properti dapat mengakhiri kontrak, yang memiliki istilah untuk secara sepihak hanya dalam kasus non-pembayaran sewa atau penggunaan yang tidak benar dari tempat tinggal, termasuk memburuknya kondisinya.Jika penyewa adalah badan hukum, hubungan kontrak dapat dihentikan di awal terjadi pelanggaran oleh salah satu pihak dari kondisi mereka.Kontrak sewa tanpa batas waktu dapat dihentikan dengan memberitahukan penyewa selama tiga bulan sebelum penggusuran yang sebenarnya.
Kesimpulannya
Jadi, pada saat tempat untuk disewakan harus memperhitungkan banyak nuansa.Bagaimana untuk menyewa sebuah apartemen untuk disewakan?Pertama, Anda perlu untuk memperbaiki untuk membuat kontrak, memberikan dengan semua kewajiban para pihak, masa kerja, jumlah sewa dan poin penting lainnya.Dokumen ini, disahkan oleh notaris, akan melindungi pemilik tempat tinggal.Selain kontrak, dan harus membuat inventarisasi properti, itu akan membantu untuk menjaga hal-hal dalam kondisi lessor yang tepat.Hal ini penting untuk diingat bahwa sah menyewa apartemen melibatkan pajak wajib.Jumlahnya dihitung sesuai dengan deklarasi tahunan disediakan 3-PIT.Kegagalan untuk membayar pajak mengancam masalah serius.
