Hari ini, istilah "investasi" sangat populer di kalangan massa yang luas dari populasi.Jika sebelumnya ini dilakukan hanya kapitalis kaya dan besar, sekarang semua berubah tiba-tiba.Proyek-proyek investasi - apa ini?Bagaimana menerapkan mereka untuk mendapatkan penghasilan yang konstan dan stabil?
Pelaksanaan rencana bisnis
internasional, proyek-proyek investasi - rencana yang berkaitan dengan investasi untuk keuntungan masa depan.Dalam pengertian umum, ide bisnis baru entah bagaimana harus menarik modal baru.Itulah sebabnya dalam arti luas dari proyek-proyek investasi - adalah kegiatan yang berkaitan dengan pelaksanaan rencana bisnis perusahaan untuk mencapai hasil yang diinginkan.Proses pelaksanaan di negara maju - adalah serangkaian kegiatan terkoordinasi dan saling terkait: Pembelian peralatan dan mesin, jasa konsultasi untuk persiapan anggaran dan proyek dokumentasi, penawaran, pengawasan kerja, pelatihan personil, pembelian lisensi, pekerjaan konstruksi dan sejenisnya.Realisasi proyek
Project Life Cycle
- itu selalu waktu yang lama (dengan pengecualian langka).Perekonomian beroperasi pada istilah seperti "siklus proyek".Apa artinya ini?Ini adalah waktu antara inisiasi proyek dan dilikuidasi.Konsep asli ini untuk solusi dari semua kegiatan keuangan dan membuat keputusan yang tepat.Negara-negara di mana proyek-proyek investasi - yang disebut fase atau tahapan.Tahap siklus hidup adalah periode waktu di mana dinamika utama arus keuangan monoton, struktur mereka praktis konstan, dan kegiatan untuk realisasi ide hampir konstan.Panjang siklus berarti bahwa nilai pendapatan dan biaya masa depan dalam hal saat ini berbeda.Ide Lahir
proyek Investasi
- itu adalah, di atas semua, ide.Inisiatif untuk infus dana dapat berasal dari orang atau badan hukum yang ingin mengambil bagian dalam proses investasi.Hal ini dapat menjadi pelanggan yang mencari produk tertentu, atau produsen dari setiap produk, yang membutuhkan suntikan keuangan baru.Inisiator mungkin investor yang ingin menginvestasikan uang dan tidak tahu apa probabilitas keberhasilan dan apa yang bisa Anda dapatkan pada akhirnya.
pentingnya rencana bisnis
proyek-proyek investasi pembiayaan - sebuah proses yang selalu dimulai dengan pengembangan rencana bisnis awal, dan melaksanakan perhitungan yang diperlukan.Apa itu?Rencana bisnis dari proyek investasi - proses pengembangan usaha.Ini adalah dokumen standar yang menjelaskan secara rinci konsep proyek yang paling nyata untuk investasi, mengingat karakteristiknya.Pendekatan untuk presentasi dan langsung perkembangan rencana tergantung pada sifat proyek investasi.Rencana bisnis menyediakan struktur logis yang jelas dan pasti, bersatu di negara maju.Perhatian khusus diberikan kepada daya saing produk dengan atribut dan tingkat harga.Perkiraan untuk periode siklus hidup proyek dan produk (atau jasa) pada khususnya.Rencana keuangan
ini adalah bagian paling penting dari tahap pengembangan proyek.Hal ini sebenarnya kriteria utama untuk penerimaan (atau penolakan) dari proyek investasi, sebagai jawaban atas pertanyaan, dalam bentuk apa dan untuk berapa lama akan memberikan pengembalian modal yang diinvestasikan.Rencana keuangan adalah perhitungan yang wajar dari pendapatan dan beban diakui indikator kinerja utama.Juga menghitung waktu pengembalian investasi dalam proyek.
tahap pertama.Konsep
Proyek-proyek investasi tahap pertama - adalah konsep lain.Kami memperkirakan kelayakan proyek, untuk membuat rencana persyaratan teknis, sketsa yang dipilih, menghitung sumber daya keuangan yang diperlukan.Untuk melakukan hal ini, memilih objek yang sama, di mana perhitungan dilakukan.Tahap ini ditandai dengan peningkatan beban (cukup cepat) dan kurang lengkap pendapatan dan arus kas.Juga mengembangkan proyek-proyek investasi alternatif.Proyek-proyek ini, yang menyediakan berbagai penyimpangan dari tujuan awal dan rencana dalam pandangan totalitas penyebab (kecelakaan, masalah dengan pelaksanaan dan pembiayaan, dan sebagainya).
tahap kedua.Akuisisi diperlukan
mulai modal kerja dan pembelian aset tetap, sehingga biaya tunai tumbuh bahkan lebih.Memasang fasilitas baru, memperoleh paten dan lisensi yang diperlukan.Efektivitas proyek investasi - parameter yang didasarkan pada pembuangan wajar dan memadai aktiva tetap.Biaya juga pada pelatihan staf, kampanye iklan, legalisasi kegiatan, rekayasa rinci, pengadaan dan pengadaan - yang adalah semua yang diperlukan untuk proyek tersebut.Pengiriman uang, sebagai tahap pertama, tidak ada.
tahap ketiga.Komisioning
Pada tahap ini proyek investasi - itu cukup siap untuk operasi penuh tanaman.Ini adalah tahap ketiga, mereka secara bertahap dimasukkan ke dalam operasi.Penurunan tajam dalam pengeluaran dan peningkatan pendapatan yang terkait dengan penerimaan dana dari awal pelaksanaan.Pada akhir tahap ketiga dari pendapatan keuangan mencapai puncaknya.Pada tahap ini meliputi premi asuransi, pembayaran gaji karyawan, pembelian bahan dan bahan baku, hasil penjualan, pembayaran pajak, perubahan aset diperlukan.
tahap keempat.Stabilisasi
Pada saat ini proyek telah beroperasi secara stabil dan ditandai dengan rencana produksi barang atau jasa.Keuntungan stabil.Secara keseluruhan, tahap keempat harus beristirahat dalam rencana bisnis proyek investasi.Hal ini ditandai dengan parameter seperti utilisasi kapasitas produksi, proses yang efisien sendiri untuk otomatisitas penuh, pencapaian tingkat minimum biaya barang atau jasa.
tahap kelima.Hasil dan prospek
Pada saat ini proyek-proyek investasi telah memenuhi sendiri.Ada penurunan dana untuk mendukung biaya produksi meningkat dan arus kas berkurang.Pada umumnya, dalam sembilan dari sepuluh kasus proyek diharapkan likuidasi.Tapi ada skenario lain.Apa?
New Life
Tujuan dari proyek investasi - terutama keuntungan.Tapi bagaimana jika ide tidak ketinggalan jaman, tetapi mulai menanggung kerugian?Reinvestasi - output ini.Tapi apa yang terjadi?Gerakan ini mengalir dari satu aset keuangan ke lebih efisien.Tindakan ini mengikat investasi bebas modal dengan mengarahkan mereka untuk memproduksi atau akuisisi aset baru untuk mempertahankan aset modal.Ada beberapa varian dari perkembangan ini: investasi
- untuk penggantian, sehingga mengubah fasilitas yang ada dengan yang baru;
- proses rasionalisasi, modernisasi;
- program siaran perubahan;
- diversifikasi, bertujuan untuk menciptakan produk baru dan pasar baru untuk organisasi penjualan.
investor reinvestasi keuntungan dari penjualan aset, pemotongan pajak, aliran dana melalui penjualan bagian dari modal kerja.Biaya ukuran dalam hal ini berkurang secara signifikan.
kontroldan pemantauan
kontrol- kesempatan bagi kepala proyek investasi untuk mengidentifikasi dan meninjau rencana dan perkiraan untuk menyesuaikan tugas.Pemantauan memberikan:
- pemantauan konstan (memantau proses pelaksanaan proyek);Pencarian
- untuk penyimpangan dari target dengan sejumlah pembatasan dan kriteria yang ditetapkan dalam anggaran, jadwal, dan sebagainya;
- situasi peramalan.
Objek kontrol - fakta, peristiwa, verifikasi tindakan dan keputusan tertentu.Keseluruhan pemantauan latihan oleh pelanggan atau manajemen perusahaan atas namanya.Juga, sesuai dengan kontrak, perusahaan-pengembang atau kontraktor memiliki hak untuk melakukan inspeksi.
