Satu mendapat rekaman persegi berharga secara gratis, orang lain selama bertahun-tahun terlindung di rumah orang tua, yang lain memutuskan untuk membeli rumah mereka sendiri.Namun, bahkan setelah mengumpulkan semua tabungan, untuk membeli real estate tidak selalu mungkin.Untuk alasan ini, lebih dan lebih sering orang tidak menemukan jalan keluar lain, tetapi untuk membeli sebuah apartemen di hipotek.
Pro dan kontra dari kredit perumahan
Sebelum Anda mengambil hipotek pada sebuah apartemen harus hati-hati mempertimbangkan dan mempertimbangkan konsekuensi dari langkah ini.Hal pertama yang harus diingat bahwa beban pembayaran hipotek lebih 10-30 tahun hidup akan lebih didampingi bayar bunga yang signifikan.Bulanan biaya banyak uang akan menyebabkan destabilisasi situasi keuangan kebanyakan keluarga.Dan tidak semua orang mampu menahan seperti tes mental.Selain itu, sebelum memutuskan seperti langkah besar, Anda harus berpikir tentang keandalan saat ini tersedia prospek pekerjaan dan karir.
Mungkin ada baiknya untuk menunda membeli apartemen untuk sementara waktu?Kencangkan dengan ini, juga, tidak layak, karena harga perumahan berkembang sangat pesat.Dalam kasus di mana potensi peminjam tinggal di sebuah apartemen sewaan, itu juga layak berpikir tentang kenaikan harga dan biaya sewa.Setelah semua, investasi di hipotek, membayar untuk memiliki properti mereka, dan bukan orang lain.
Fitur kredit perumahan
orang yang memilih untuk mengeluarkan kontrak hipotek senilai berpikir tentang jenis perumahan yang mereka inginkan, dan mampu untuk memiliki.Bank menawarkan beberapa pilihan di mana dan bagaimana untuk membeli real estate.Membeli sebuah apartemen di hipotek sekarang dapat berada di pasar primer atau sekunder.Selain itu, tidak ada salahnya akan akrab dengan kasus khusus dari pendaftaran.Pinjaman rumah
, seperti yang lain, dapat dijelaskan dalam hal pembayaran pertama dan tingkat suku bunga.Its atribut tertentu adalah adanya pembayaran awal, jumlah yang dapat bervariasi tergantung pada kondisi dan peluang peminjam hipotek.
untuk memilih kondisi terbaik akan melihat tawaran lembaga kredit.Yang paling menarik adalah untuk menerapkan secara pribadi.Memberikan informasi tentang dugaan besarnya biaya awal dan biaya real estate karyawan bank, dapat dirancang dengan cara tertentu untuk mendapatkan jadwal pembayaran.
di pasar perumahan yang ada
pilihan utama adalah untuk membeli real estate di gedung-gedung baru.Harga apartemen tersebut rendah, tetapi dalam kasus ini perlu untuk memperhitungkan perangkap yang ada:
- proses panjang masuk ke properti.Untuk alasan ini, tidak setiap pemberi pinjaman bersedia untuk meminjamkan sebuah apartemen di gedung baru.Perumahan baru
- adalah pada tahap awal konstruksi tidak siap untuk bergerak, atau tidak lulus pendaftaran negara, yang berarti bahwa itu tidak ada hukum.Semua ini dapat menyebabkan masalah dari peminjam sebagai pinjaman diberikan jaminan dibeli real estate.
Dalam kasus pembelian di pasar sekunder semua kekurangan dari perwujudan pertama dieliminasi.Bank lebih menguntungkan dalam situasi ini, tapi di sini ada aturan: membeli apartemen tidak bisa di sebuah rumah tua atau keadaan darurat, seharusnya menyimpulkan komunikasi.Juga harus dikeluarkan fakta memasukkannya dalam sewa.Membeli rumah tidak dapat bertindak sebagai jaminan atas pinjaman lainnya.Solusi
masalah perumahan prajurit agar
untuk menyediakan perumahan bagi militer dan keluarga mereka saat ini beroperasi keputusan presiden menciptakan program federal.Beroperasi atas dasar tabungan dan hipotek sistem khusus dikembangkan, yang menyediakan untuk pembukaan dan pengelolaan rekening tabungan individu untuk orang yang melayani di tentara pada kontrak.
dana sehingga terkumpul hanya dapat digunakan untuk perumahan militer.Jumlah kapasitas pada account berlangsung atas dasar volume kontribusi tahunan dan periode partisipasi dalam program orang tertentu.Tiga tahun setelah masuk ke dalam militer menerima hak untuk menggunakan tabungan mereka untuk membeli sebuah apartemen di hipotek militer.Dalam hal ini, kita berbicara tentang jenis khusus dari pinjaman yang disebut kredit perumahan yang ditargetkan.Tidak ada batasan untuk personil militer dalam pemilihan perumahan tidak ada.Penghematan lebih lanjut dalam program ini akan digunakan untuk membayar utang pada hipotek.Program pinjaman
untuk keluarga muda
Kategori lain dari memenuhi syarat ketika membeli sebuah apartemen - keluarga muda.Bagi mereka hari ini, karena ada program negara khusus.Orang yang telah menjadi peserta, selain kondisi kredit istimewa, menerima subsidi dari negara, yang menjadi bagian dari uang muka.
Ada kondisi tertentu untuk masuk ke program federal, di mana pada preferensial dapat dibeli apartemen di hipotek.Keluarga muda, yang ingin menjadi pihak untuk itu, Anda harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
- dengan usia pasangan tidak melebihi 35 tahun.
- Setelah dirancang dengan cara tertentu dibenarkan gaji bulanan minimum.
- Dapatkan pengakuan resmi dari kebutuhan untuk memperbaiki kondisi perumahan.
- Memiliki ketentuan untuk pembayaran pembayaran awal dalam jumlah minimum - 10%.
Selain program federal yang disebutkan di atas, keluarga muda bisa mendapatkan keuntungan dari kutipan hipotek yang ditargetkan dari bank komersial.Mereka memberikan beberapa manfaat untuk kategori ini warga.Seperti pilihan untuk membeli apartemen juga layak dipertimbangkan untuk mencapai partisipasi dalam program negara tidak mudah.
Mortgage mortgage
Jika peminjam sudah memiliki beberapa properti, ia dapat menggunakannya sebagai jaminan untuk membeli yang baru.Kredit biasanya sikap murni positif usulan tersebut karena mereka secara signifikan mengurangi risiko mereka.Kegagalan harus diharapkan hanya dalam situasi ketika apartemen terdaftar di bawah umur, karena situasi ini menghalangi pemulihan properti digadaikan.
Ada dua pilihan tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di hipotek dengan menggunakan perumahan yang ada dan untuk menyederhanakan demikian untuk diri mereka sendiri kondisi untuk memperoleh dana pinjaman dan pembayaran utang:
- orang memilih untuk mengeluarkan kredit, belum secara resmi bersertifikat pendapatan.Dalam situasi ini, bank dapat membuat konsesi dan memberikan uang dijamin oleh real estat yang ada.Pria
- menggunakan hipotek ingin memperbaiki kondisi hidup mereka.Di sini, bank biasanya menawarkan klien menerima pinjaman dijamin dengan properti, yang kemudian akan dijual.Setelah pelaksanaan apartemen tua menurunkan nilai utang pada biaya.
Siapa yang bisa mendapatkan pinjaman?
Secara hukum, menjadi pemilik sebuah apartemen di hipotek dapat menjadi warga Rusia dari usia kerja 18-55 tahun.Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi bank dengan yang dipilih paket yang telah disiapkan dokumen yang mengkonfirmasi identitas warga negara, pendidikan, kehadiran pekerjaan tetap, mengungkapkan penghasilannya, memberikan informasi tentang kredit lain yang tersedia, serta tentang membeli real estate.Basis mereka adalah sebuah aplikasi untuk hipotek.
Bank dapat menolak warga negara, jika tidak yakin bahwa ia akan mampu membayar kewajibannya.Mengkonfirmasikan faktor utama di sini akan menjadi informasi tentang pendapatan dan pengalaman kerja.Dalam beberapa kasus, keputusan positif mungkin perlu bantuan penjamin.Setelah pertimbangan aplikasi dan dokumen yang dilampirkan para ahli dari bank memberikan jawaban definitif tentang persetujuan atau penolakan untuk memberikan pinjaman kepada orang itu.Fitur
perjanjian mortgage
Dalam kasus hasil positif dibuat perjanjian mortgage, yang menurut bank memberikan uang peminjam untuk membeli real estat jaminan itu sendiri.Dokumen ini harus mencakup semua rincian transaksi dilakukan, termasuk hak dan kewajiban para pihak.Atribut kunci dari kontrak hipotek untuk pembelian apartemen berikut: nilai dinilai
- .
- kontribusi awal.
- lokasi.
- dimensi.Kepemilikan
- Grounds.
terutama hak dan kewajiban pihak untuk transaksi adalah tidak adanya pembatasan pada penggunaan aset bank.Dapatkan warga pinjaman memiliki kesempatan untuk hidup, untuk perbaikan, mewariskan properti.Dia tidak bisa menolak untuk melakukan kewajiban di bawah kontrak tidak menutupi biaya penuh dari apartemen dan biaya bank.
asuransi hipotek
ada lembaga keuangan tidak akan memberikan dana untuk membeli sebuah apartemen tanpa pengajuan dokumen asuransi yang tepat.Dalam aksi tersebut pertama ditujukan untuk meminimalkan risiko sendiri.Untuk pinjaman rumah mungkin memerlukan apartemen asuransi pada hipotek, hak milik untuk itu, hidup, kesehatan dan cacat peminjam.Yang pertama adalah wajib sesuai dengan hukum yang berlaku, tetapi tidak adanya bank lain memiliki hak untuk menolak dana pinjaman.
Dapatkan semua layanan ini sederhana.Untuk melakukan hal ini, pergi ke setiap perusahaan asuransi berurusan dengan pinjaman hipotek.Biasanya, desain seluruh paket dokumen biaya tidak lebih dari 2% dari biaya perumahan dibeli.Ada situasi, atas terjadinya yang peminjam memiliki hak untuk mengakhiri kontrak asuransi dan kembali bagian yang tidak diklaim pembayaran di atasnya, seperti pelunasan awal dari pinjaman atau penjualan sebuah apartemen di hipotek.
Kemungkinan klaim asuransi
Setiap jenis asuransi yang digunakan dalam pengolahan pinjaman untuk apartemen, satu set situasi tertentu yang memerlukan pelaksanaan pembayaran berdasarkan kontrak: properti
- melayani sebagai jaminan atas hipotek, total atau sebagian hancurkecelakaan, misalnya, ledakan konsumen, kebakaran atau Teluk.Dalam hal ini, pemberi pinjaman memiliki hak untuk membayar lebih awal dengan mengorbankan dana yang dibayarkan oleh perusahaan asuransi.Jumlah pembayaran di bawah kontrak asuransi dapat digunakan juga untuk pemulihan properti yang terkena dampak.
- kematian seseorang menerima perjanjian mortgage, serta pengakuan lumpuh nya karena kelompok tugas saya atau cacat II.Dalam hal salah satu dari kasus ini, pembayaran lebih lanjut dari utang hipotek dilakukan dengan mengorbankan perusahaan asuransi.Peminjam atau ahli warisnya menjadi pemilik penuh properti.
- Pengakuan transaksi tidak sah membeli apartemen karena hilangnya hak milik untuk itu.Di sini, perusahaan asuransi wajib membayar kerugian yang diderita sebesar nilai pasar properti.
terjadinya peristiwa yang diasuransikan mewajibkan peminjam untuk memberitahukan tentang bank dan asuransi perusahaan.
Jadi sebelum Anda membeli sebuah apartemen di hipotek, perlu untuk mengeksplorasi keadaan saat pasar kredit perumahan: persyaratan dan kondisi yang ada manfaat program, dokumen yang diperlukan sudah ada.Pendekatan ini penting karena dapat membantu peminjam dengan pilihan varian optimal pinjaman rumah dan menyingkirkan kemungkinan masalah dengan desain.
