Mendaftar sewa.

Menurut perjanjian tersebut, pemilik menawarkan untuk orang lain (penyewa) untuk properti tertentu biaya untuk penggunaan sementara.Dalam hukum perdata, jika sewa real estate untuk disewakan untuk jangka waktu tidak kurang dari satu tahun, maka pendaftaran wajib sewa.Dalam hal ini, transaksi akan dianggap sebagai kesimpulan dari saat membuat ke dalam daftar negara.Prosedur pendaftaran

lagi menekankan bahwa perjanjian sewa menyimpulkan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun tidak terdaftar.Tapi di perjanjian dirancang untuk jangka waktu lama, entri dibuat dalam registri keadaan hak.Untuk melakukan prosedur ini, warga harus menghubungi teritorial menerima Pendaftaran Layanan federal (FRS).

Selain itu, otoritas pajak akan memperhitungkan jumlah yang ditransfer untuk penggunaan real estate, hanya setelah pendaftaran negara akan menyewa.Namun, dalam kasus luar biasa, karyawan pemeriksaan pajak dapat mengambil tanda terima asli dari surat berharga dari keputusan Fed pada pendaftaran perjanjian sewa guna usaha.

harus dicatat bahwa ada situasi ketika kedua pihak memutuskan untuk menentukan tanggal perjanjian.Mereka setuju pada saat transfer properti dan uang, memutuskan bahwa tanggal ini, mereka dapat membuat kesepakatan.Namun, tindakan tersebut tidak akan sepenuhnya benar.Jenis perjanjian adalah konsensual (yaitu, akan dianggap sebagai kesimpulan dari saat mencapai kesepakatan antara para pihak dan pelaksanaan yang tepat dari transaksi).Dengan kata lain, tanggal kesimpulan harus tersedia pada hari yang sama dengan pendaftaran sewa.

Sementara itu, batas waktu untuk kesepakatan pemilik dan penyewa dapat menginstal sendiri.Itu adalah tanggal tertentu ketika ia berhenti menjadi efektif, kedua belah pihak dapat menunjukkan kebijaksanaan mereka.

nuansa tanah

kategori khusus dari real properti dianggap tanah.Ini memiliki kekhasan tersendiri.Pada saat ini, pendaftaran sewa tanah yang dimiliki oleh Komite Tanah dan sumber daya, serta divisi teritorial.Jika peserta tidak ingin terlibat dalam pendaftaran transaksi, mengingat persyaratan ini tidak masalah, mereka bisa didenda untuk itu.

jenis perjanjian untuk didaftarkan Pendaftaran

diperlukan pada akhir jenis kontrak sebagai:

• hipotek;
• kontrak penugasan klaim atau untuk mentransfer utang atas transaksi yang harus terdaftar;
• pembelian dan penjualan bangunan perumahan (atau bagian daripadanya);
• penjualan perusahaan;
• kontrak anuitas;
• sewa harta tak gerak (struktur, bangunan, bisnis).

Dalam beberapa kasus, register negara tunduk pada jenis transaksi real estate.

Jenis pendaftaran

dicatat bahwa pendaftaran negara dari perjanjian sewa tidak sama dengan otoritas pendaftaran benda tidak bergerak.Sebagai contoh, beberapa transaksi pada real estate tidak perlu mendaftar, tetapi kenyataan dari pengalihan hak untuk menolak orang lain yang diperlukan untuk didaftarkan.Dalam beberapa kasus, harus dibuat dalam daftar negara dan operasi yang dilakukan dengan harta bergerak.Misalnya, jika objek telah lulus nilai sosial-politik, dan sebagainya. D.

konsekuensi mengabaikan pendaftaran

Jika pihak memutuskan untuk melewatkan prosedur seperti pendaftaran perjanjian sewa guna usaha, perjanjian akan dianggap tidak disimpulkan.Dengan kata lain, transaksi hanya tanpa kekuatan hukum.Pada penyewa dan pemilik tidak muncul dalam hubungan satu sama lain setiap hak dan kewajiban.Untuk memulihkan kerusakan atas dasar transaksi tersebut juga tidak mungkin.Jika salah satu pihak akan menghindari pendaftaran kontrak, transaksi adalah peserta bonafide hak untuk mengajukan banding ke pengadilan dengan permintaan untuk perjanjian pendaftaran wajib dan kompensasi atas kerusakan (jika ada).Singkatnya, menunda proses registrasi tidak menguntungkan baik penyewa atau pemilik.Ada kasus di mana pihak memiliki sedikit rumit dan menyimpulkan perjanjian sewa tidak selama satu tahun, dan, misalnya, selama 11 bulan.Setelah periode ini, mereka dapat memperbaharui kontrak pada waktu yang sama dan dengan demikian menghindari prosedur pendaftaran.Pada prinsipnya, untuk seperti satu trik Anda tidak akan dihukum, tetapi jika Anda melakukan kesepakatan untuk satu tahun atau lebih, mengurus pendaftaran speedy nya.Dokumen

untuk pendaftaran perjanjian sewa

memulai pengenalan perjanjian ini dalam daftar negara dapat salah satu pihak untuk transaksi dalam waktu dua bulan.Selain itu, jika setelah kontrak akan dilakukan perubahan, Anda harus lagi berlaku untuk Federal Reserve dan melakukan pendaftaran ulang perjanjian sewa guna usaha.Jika kondisi baru tidak akan muncul dalam Daftar Negara, perjanjian akan berlaku dalam bentuk yang sama di mana itu sebelum adopsi dari perubahan yang relevan.

Sehingga pendaftaran kontrak sewa tanah atau benda lain berhasil, akan diperlukan dari pemilik: aplikasi

• untuk pendaftaran;
• salinan sertifikat pendaftaran negara hak untuk objek, yang akan disewakan;Pembayaran
• tugas negara;
• perjanjian sewa asli (3 eksemplar).

Tenant, pada gilirannya, memberikan kertas seperti:

• copy notaris paspor (bagi individu) atau salinan sertifikat (untuk badan hukum);
• salinan dokumen konstituen (untuk perusahaan dan organisasi);
• buletin oleh badan statistik (salinan).

lebih banyak kertas

Selain dokumen di atas, pendaftaran perjanjian sewa adalah mustahil tanpa:

• fasilitas paspor kadaster.Kertas putih ini berisi informasi seperti alamat bangunan, jumlah kantor lantai, rekaman dan karakteristik lain yang diperlukan.
• Salinan keputusan rapat umum anggota atau pemegang saham (jika pihak pada perjanjian bertindak Saham Gabungan Perusahaan).
• perjanjian sewa notaris (perjanjian menyewakan untuk pendaftaran).
• Orde pengangkatan Direktur atau salinan kontrak menyimpulkan dengan dia (untuk badan hukum).
• Salinan INN.
• Certificate of Incorporation (itu akan berlaku selama satu bulan).

Setelah pendaftaran kontrak untuk non-perumahan atau benda lain yang akan diproduksi, pemilik properti dan catatan yang timbul dari hak penyewa.Dan hanya setelah semua operasi ini dapat dikatakan bahwa pihak memenuhi semua persyaratan hukum perdata.Tugas negara

Act tidak memberlakukan kewajiban pada biaya pengadilan peserta tertentu dalam transaksi.Ini berarti bahwa para pihak sendiri untuk memutuskan siapa yang akan terlibat dalam mengirimkan dokumen pendaftaran untuk memutuskan hal-hal organisasi lain dan untuk membayar biaya negara untuk memasukkan data dalam register.Sementara itu, untuk menghindari kesalahpahaman, pengacara disarankan untuk mendaftar titik ini di sewa.Tugas negara untuk pendaftaran perjanjian sewa tergantung pada status para pihak untuk transaksi.Dengan demikian, individu akan harus membayar 1.000 rubel, tapi hukum - sebanyak 15 ribu.Untuk perubahan dalam perjanjian sewa menetapkan tarif yang sama.Pertanyaan

Daftar perjanjian sewa memainkan peran penting bagi pengusaha.Secara khusus, jumlah kewajiban harus ditentukan dalam deklarasi pendapatan.Selain itu, jika perjanjian tersebut akan melewati prosedur pendaftaran negara, kemudian membayar sewa tidak bisa sedikit demi sedikit.Tentu saja, untuk lulus otoritas pajak dan bukan untuk menunjukkan bagian dari pendapatan, perjanjian dapat menentukan pembayaran undervalued, dan jumlah yang tersisa setelah kesepakatan, namun tindakan tersebut berisiko.Setelah semua, pemilik hanya dapat menolak untuk bekerja membayar untuk ruang.Dan entah bagaimana menghukum dia untuk itu tidak, pada kenyataannya, dari sudut pandang hukum secara ketat mematuhi semua persyaratan kontrak dan pendaftaran sewa kontrak tempat dilakukan secara sah.Dan dalam hal ini perlu bersikeras mengubah titik pembayaran, dan ini, sekali lagi, biaya tambahan dan kompleksitas.

Kesimpulan

Jika pendaftaran kontrak untuk non-perumahan dilakukan oleh lessor, lessee harus memastikan bahwa ia tidak menunda prosedur.Jika seseorang mulai untuk menghindari pendaftaran, pemilik properti dapat mengajukan permohonan untuk melindungi kepentingan mereka dalam kekuasaan kehakiman.Kekuatan yang sama akan dan penyewa, jika kewajiban pendaftaran dikenakan pada pemilik properti.Tugas negara untuk pendaftaran perjanjian sewa guna usaha juga harus dibayar pada waktu yang tepat, karena tanpa itu membuat melaksanakan prosedur akan gagal.Hal ini juga penting untuk memeriksa mandat dari penyewa, terutama jika itu adalah badan hukum.Periksa dokumen pendiriannya, agar pada penunjukan direktur, sertifikat dari otoritas pajak, alamat, dan sebagainya. D. Dari pemilik pertama dan terutama memerlukan dokumen kepemilikan ke ruang yang berlalu selama lebih dari satu tahun, pemilik data paspor kadaster nya.

Jika Anda jelas menempel kerangka undang-undang, tidak ada masalah dengan desain pada prinsipnya, tidak perlu merasa.Biasanya jangka pendaftaran perjanjian sewa adalah 10 hari.Namun, jika staf layanan pendaftaran teritorial akan mengidentifikasi ketimpangan dalam koran atau data yang tidak valid, proses dapat secara signifikan berlarut-larut selama beberapa bulan.Oleh karena itu, penting untuk memeriksa ulang setiap dokumen sebelum mengajukan pendaftaran kontrak sewa jika Anda menemukan kesalahan, memperbaikinya jika mungkin bahkan sebelum pengajuan untuk pendaftaran.