Pengembangan desain dan estimasi dokumentasi - merupakan bagian integral dan sangat penting dari pembangunan penggunaan sipil atau industri, renovasi bangunan, melaksanakan modal atau dekorasi saat ini.Kompilasi perkiraan untuk pekerjaan konstruksi, menerima data (hasil perhitungan ekonomi) untuk menilai kelayakan proyek dan akurat menentukan biaya yang diperlukan pelaksanaannya.
estimasi bekerja di konstruksi nilai kegiatan profesional
smetoobrazovaniya ditekankan.Dibentuk dari paket dokumen adalah alat yang efektif untuk pemantauan dan perencanaan.Ini memberi Anda kesempatan untuk mengetahui ukuran yang diperlukan investasi modal, keuangan, memelihara catatan dan akuntansi, menganalisis hasil eksekusi.
Sebagian besar perkiraan - perhitungan yang dilakukan untuk konstruksi bangunan kelembagaan dan perumahan.Dalam perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi untuk individu dan kantor publik berbeda.Jika prioritas pertama untuk biaya gaji untuk pekerja dan biaya nilai komersial stroymateralov, kemudian ke situasi kedua agak berbeda.Mereka membutuhkan kepatuhan yang ketat dengan tingkat negara bagian dan federal, aplikasi yang benar dalam perhitungan faktor sektoral dan regional.
jenis praktek konstruksi perkiraan
harga adalah untuk mengklasifikasikan perkiraan:
- pada tahap konstruksi - pada kenyataannya, tender eksekutif, konseptual;
- diproduksi oleh jenis karya - finishing, perbaikan, konstruksi, dll.;
- komponen perhitungan (terpisah dan lengkap secara terpisah) - ringkasan, atau objek lokal.
Metode perhitungan perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dapat dihitung dengan cara yang berbeda.Menjelaskan secara singkat apa yang mereka.
- basal-index - estimasi biaya, ditentukan atas dasar yang ada harga satuan daerah diterjemahkan oleh pengindeksan ke tingkat saat harga (alokasi indeks untuk mata pelajaran Federasi Rusia didirikan RTSTSS - pusat regional untuk harga dalam konstruksi - kuartalan atau bulanan).
- Sumber Daya - perkiraan biaya untuk pekerjaan konstruksi melibatkan penerapan metode ini perhitungan berdasarkan tarif saat ini yang sebenarnya, harga saat ini dan harga untuk tenaga kerja, teknis, material dan sumber daya lainnya (kurangnya metode dalam intensitas tenaga kerja dan kompleksitas penelitian). Sumber-index
- - digunakan pada saat yang sama sebagai instrumen sumber daya, sehingga metode indeks.
- basal-kompensasi - benchmark biaya, dibentuk pada awal konstruksi, disesuaikan, mulai dari biaya tambahan yang sebenarnya terhubung dengan perubahan tarif dan harga.
- rekan - untuk menentukan jumlah biaya, menggunakan database (perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi pada pembangunan struktur yang mirip atau bangunan).Skema
, atau kunci komponen
Apapun metode perhitungan yang digunakan untuk membentuk perkiraan untuk pekerjaan konstruksi, perlu untuk melakukan perhitungan:
- biaya langsung, termasuk biaya produk dan bahan yang akan digunakan, dandan investasi yang terkait dengan akuisisi, sewa dan pemeliharaan mekanisme yang diperlukan dan mesin, pembayaran gaji kepada pekerja (diperhitungkan tingkat yang ada tarif, tarif teritorial dan federal, norma-norma konsumsi bahan konstruksi);
- overhead yang akan memberikan organisasi dan manajemen konstruksi, serta jenis terbatas atau jenis terbatas biaya (pembayaran pinjaman, asuransi sukarela atau wajib, dan lain-lain);
- direncanakan tabungan (taksiran penghasilan) dana yang ditujukan untuk insentif material dan pengembangan bahan-teknis dasar kontraktor.
perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi: apa itu, apa bagian itu termasuk?
perkiraan lokal disebut dokumen dasar utama, yang disusun pada jenis terpisah dari biaya dan kegiatan (pembangunan pondasi, dinding, tangga, dll), The komponen struktural utama dan peralatan teknik untuk objek tertentu dari proyek konstruksi, renovasi atau perbaikan.Dengan mempertimbangkan hanya biaya langsung.
diperkirakan perhitungan biaya dilakukan, membangun kerja ditentukan dalam volume dokumentasi proyek.Dengan kata lain, kita dapat mengatakan bahwa perkiraan biaya lokal untuk pekerjaan konstruksi - sebuah pernyataan yang berkurang dikelompokkan berdasarkan bagian dari harga satuan.Ini diisi lapangan di kolom yang disediakan untuk kode dan harga cipher sumber daya, deskripsi jenis pekerjaan konstruksi dan biaya yang diperlukan untuk produksi mereka, serta parameter pengukuran dan jumlah unit tersebut.Kemudian meletakkan harga, faktor konversi dan koreksi.Setelah perhitungan yang sesuai, memperoleh biaya akhir setiap item.
Cara menentukan jenis dan tingkat perbaikan anggaran?
perhitungan Exact diperlukan tidak hanya dalam pembangunan gedung baru.Untuk melanjutkan ke pembentukan perkiraan modal dan arus atau perbaikan, perhitungan harga spesialis tidak selalu perlu untuk memeriksa objek pribadi.Perkiraan untuk perbaikan dan pekerjaan konstruksi dapat dihitung berdasarkan laporan kerusakan yang berisi data yang tepat tentang apa kekurangan yang terungkap, apa yang harus dilakukan dan berapa jumlahnya.
Mengapa melakukan pemeriksaan terhadap perkiraan?
rinci dihitung biayanya perkiraan memungkinkan pelanggan untuk menghindari kemungkinan kesalahpahaman dengan kontraktor umum dan belum termasuk biaya yang tidak ditentukan tambahan.Perhitungan keandalan biaya konstruksi tergantung pada perencanaan dan efisiensi modal.
Keahlian memperkirakan untuk menentukan apakah semua pekerjaan dan bahan memperhitungkan perhitungan harga tidak diperbolehkan setiap penyimpangan dari harga, standar dan kriteria dasar lainnya yang ditetapkan oleh hukum, apakah ada pemahaman atau over-harga.
Cara membuat estimasi untuk pekerjaan konstruksi, menghindari kesalahan?
Dengan pembangunan tujuan industri dan perumahan besar benar menentukan biaya mereka diperkirakan tidak begitu sederhana.Harga peralatan, alat-alat, bahan yang diperlukan untuk konstruksi telah berubah dari waktu ke waktu.Juga, jangan lupa tentang risiko force majeure.Kualitas
dan akurasi perhitungan estimasi ditentukan oleh berbagai parameter.Yang paling penting dari mereka selalu surveyor kuantitas insinyur profesional yang dapat memperhitungkan semua nuansa.Ini, pertama-tama, sebuah pertanyaan dari aplikasi yang benar dari alokasi indeks dan berbagai koefisien korelasi (dengan harga yang lebih tinggi, inflasi dan sebagainya.), Memilih hak teritorial harga satuan (kesalahan dalam pilihan nama bentuk pekerjaan konstruksi dapat menyebabkan perubahan yang signifikan dalam nilai yang ditentukan dalam dokumentasi anggaran).
asisten yang bagus untuk cepat menghasilkan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi - pembayaran program otomasi ("perkiraan GRAND», Smeta.ru, «Cerita-info" dan lain-lain).Namun, menyederhanakan proses, mereka tidak menghilangkan kebutuhan untuk memiliki pengetahuan yang mendalam dan pengalaman.
