Dengan perkembangan harian dari hubungan ekonomi antara orang kasus tidak hanya akuisisi properti yang terpisah, namun saham.
Yang dimaksud dengan kepemilikan umum?
pecahan kepemilikan - adalah harta bergerak atau tidak bergerak yang dimiliki oleh beberapa orang, terbagi dalam saham tertentu dari masing-masing pemilik.Properti ini menganugerahkan pada pemiliknya tidak hanya hak untuk menerima pendapatan atau keuntungan tertentu sehubungan dengan saham yang dimiliki oleh dia, tetapi juga membebankan pada dirinya kewajiban untuk membayar biaya sehubungan bunga.
kepemilikan Fractional biasanya dinyatakan sebagai persentase atau rasio saham (misalnya: 1/5 bagian dari rumah).
Akuisisi real estate, yang dibagi properti, sekilas tidak berbeda dari penjualan real estat, yang memiliki satu pemilik, tetapi hanya pada pandangan pertama.Standar undangkan sehubungan dengan penjualan yang kepemilikan saham bisa tertunda atau tidak terjadi sama sekali.Norma
dari ketentuan KUH Perdata pada konsolidasi pra-emption menjual atau properti swap (rumah, cottage, garasi, apartemen, dll).Hak tersebut hanya ada ketika membuat transaksi penggantian, jika kepemilikan saham yang ditawarkan, aturan tindakan pencegahan tidak berlaku.
Jika salah satu dari pemilik ekuitas bermaksud untuk mengasingkan pangsa real estate orang yang tidak berhak, harus awalnya dibuat sadar transaksi yang diusulkan co-pemilik properti, menjelaskan secara rinci biaya penjualan dan ketentuan-ketentuannya.Setelah itu, sisanya investor real estate dapat membeli saham pembuangan atau menolak akuisisi tersebut.
Jika salah satu pemegang mengungkapkan keinginan untuk membeli saham milik penjual properti dibuang, sesuai dengan kondisi yang ditetapkan oleh Penjual, Penjual tidak akan menolak undang-undang.Dalam proses akuisisi kepemilikan umum pemegang saham meningkat dalam hubungannya dengan co-pemilik lainnya.
Jika properti pangsa pembeli terasing adalah co-pemilik dan bukan pihak ketiga, kemudian memberitahu para pemegang saham lainnya tidak diperlukan secara hukum.
Jika co-pemilik atau co-pemilik menolak untuk membeli saham yang diusulkan, transaksi dapat dikeluarkan untuk calon pembeli.Namun, dalam rangka untuk menghindari litigasi berikutnya atau pembatalan transaksi, penjual harus benar memberitahu pemilik bersama dengan memberi mereka pemberitahuan tertulis.
yang menerima pemberitahuan tertulis, co-pemilik, bukan maksud untuk memperoleh pangsa diusulkan wajib mengeluarkan surat pernyataan tertulis dari pra-emption oleh notaris.Penarikan tersebut harus diselesaikan sebelum transaksi, baik langsung di bawah transaksi.
Ketika melakukan transaksi di mana objek adalah kepemilikan bersama, kecuali pengabaian pembelian diperlukan untuk mengumpulkan daftar standar dokumen: paspor dari semua peserta dalam transaksi;dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan real estate (sertifikat warisan, akta hadiah, privatisasi, sewa, penjualan dan sebagainya.);ekstrak dari Biro Persediaan Teknis di real estat;jika hunian tersebut dijual, maka perlu untuk menyajikan sertifikat mengkonfirmasikan kehadiran / tidak adanya orang yang terdaftar di real estate;semua persetujuan terkait (persetujuan dari pasangan, anggota keluarga dari OPEC).
Jika objek transaksi adalah bagian dari rumah ke tanah, maka Anda perlu berhati-hati tidak hanya tentang keabsahan dokumen pada bagian rumah, tetapi juga pada bagian dari dokumen untuk tanah.
