pengembang yang tidak bermoral, untuk menghindari kewajiban bagi mereka yang berinvestasi dalam pembangunan dan akuisisi kepemilikan properti, semakin menggunakan baru "lama" bypass dari UU Federal "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama" - penciptaan perumahan koperasi.
HBC intinya adalah bahwa warga negara, menggabungkan dana mereka (kontribusi ekuitas), pengorganisasian atau HBC masuk ke dalamnya, di seluruh papan dan ketuanya HBC berpartisipasi dalam pembangunan perumahan untuk kebutuhan sendiri.
Semuanya tampaknya hanya harus menunggu berharga meter persegi.
Tapi tiba-tiba, seperti baut dari biru: "Konstruksi beku, tidak ada uang, pengembang pergi bust, warga pemegang saham - selamat tinggal, melainkan:" Selamat tinggal, karena kita telah diampuni "!.
Jika Anda membaca ini - baik Anda sudah mendengar ini, atau Anda memiliki kecurigaan atau berpikir tentang bergabung dengan HBC.
dan muncul pertanyaan: "Apa yang terjadi?Dimana diinginkan properti?Di mana uang itu? ".
mencoba untuk menyelesaikan masalah ini.
Apa yang akan terjadi, pastikan untuk menarik perhatian Anda untuk nezhesleduyuschee dan ingat bahwa semua tidak hilang.
«abu-abu» skema pengalihan dana melalui HBC.
pengembang (yang mengatur semua konstruksi), setelah dimiliki atau disewa lahan untuk pembangunan, menarik investor, E. Mereka yang akan membayar untuk konstruksi dan kontraktor t - yang terlibat dalam pembangunan, dari desain izin dan up to date.rumah dalam operasi.Kontraktor sering bertindak dan organisasi teliti, juga memiliki prestise tertentu dalam pembangun masyarakat.Pengembang
melalui perantara mengatur HBC.HBC Mengapa tidak "dolёvka"?Dan karena tanggung jawab pengembang untuk F№ "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama" dalam hal ini tidak terjadi, bahkan undang-undang tentang perlindungan konsumen tidak berlaku, yaitu. A. Terhadap anggota HBC dan HBC diatur hanya oleh ketentuan Piagam HBC dan Kode Perumahan perumahankoperasi -building.
Akibatnya, uang dari pemegang saham melalui HBC pergi ke organisasi lain, dan HCC bertanggung jawab kepada anggota koperasi hanya untuk properti yang mereka sendiri telah dibuat, dan baik Anda diminta untuk berkontribusi lebih, atau HBC diakui bangkrut (kadang-kadang dihilangkan).
Apa yang harus memperhatikan.
Ini dapat diamati prosedur menciptakan HBC atau (i) adopsi dari anggota HBC.
Sesuai dengan Art.121 Perumahan Kode, yang akan menjadi anggota HBC, Anda harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1).Terapkan untuk keanggotaan di perumahan koperasi.
2).Persetujuan keputusan untuk keanggotaan dalam rapat umum anggota perumahan koperasi '(konferensi).
3).Untuk membayar biaya masuk.
Ketidakpatuhan dengan setidaknya salah satu kondisi adalah dasar dari apa yang Anda akan menjadi anggota koperasi.Dalam hal ini, jika kontribusi saham diajukan untuk, unit kontrak disimpulkan, hubungan jatuh dalam kontrak konstruksi dan, sesuai, di bawah Undang-Undang tentang Perlindungan Hak Konsumen.Hal ini dapat kembali kualifikasi kontrak pada pengenalan saham dalam kontrak atau ketidakabsahan umum (nulitas) kesepakatan (pengakuan transaksi dihindari sebagai tidak valid dan penerapan konsekuensi ketidakabsahan nya, penerapan konsekuensi dari transaksi batal).
Dalam hal ini, Anda memiliki kesempatan untuk "tekan" di HBC sebagai kontraktor dan sebagai pengembang untuk menarik debitur bersama di sisi kontraktor dan untuk mengklaim pengayaan tidak adil.
harus berhati-hati untuk menerapkan "pemulihan properti dari kepemilikan ilegal" - replevin.Karena dapat diklaim hanya hal tertentu (misalnya, apartemen, rumah), tapi bukan uang tunai.
Seringkali, anggota koperasi menyusun surat kuasa kepada Presiden HBC untuk melakukan kegiatan sesuai dengan tujuan dari HBC (negosiasi, menandatangani kontrak atas nama HBC, lainnya).Di satu sisi ia mampu dengan cepat melakukan kegiatan ekonomi tanpa mengadakan rapat umum, di sisi lain - Anda tidak dapat ditelusuri dengan siapa, tentang apa istilah menandatangani kontrak.Ketua Dewan HBC dan bisa mendapatkan apa pun.
Dapatkah saya membatalkan kontrak tersebut atau untuk mengenali mereka sebagai tidak valid (void)?
Mari kita lihat apa yang kuasa.
kuasa mengakui otorisasi yang dikeluarkan oleh satu orang ke orang lain untuk representasi sebelum pihak ketiga ditulis.
kuasa untuk transaksi yang membutuhkan bentuk notaris harus diaktakan, kecuali seperti yang dipersyaratkan oleh hukum.
Dalam hal ini, pastikan kekuatan notaris pengacara atau sertifikasi oleh seseorang yang memiliki otoritas tersebut.
Dengan tidak adanya kewenangan untuk bertindak atas nama orang lain, atau lebih transaksi otoritas disimpulkan, atas nama dan untuk kepentingan berkomitmen wajahnya, kecuali orang lain (diwakili) kemudian tidak langsung mendukung kesepakatan.
Jika kuasa dibingkai dengan benar, dan Anda tidak akan lagi telah menyetujui transaksi, transaksi (perjanjian) tidak menyimpulkan.Dengan demikian, para pihak untuk transaksi harus tetap vozvernut diterima pada transaksi tersebut.
Dan jangan lupa tentang undang-undang pembatasan.
Dalam kasus likuidasi HBC, aturan KUH Perdata, yang menurutnya, semua milik koperasi, setelah permukiman dengan kreditor, ditransfer ke peserta dalam proporsi unit mereka HBC.Semua kontrak dengan orang lain HBC dihentikan, masing-masing, semua transaksi tidak terpenuhi, dan kembali ke koperasi di masa depan, pendirinya (peserta).
Nah, jika Anda adalah anggota HBC dan ditandatangani, jika konstruksi berhenti, atau karena alasan lain, Anda dapat menegaskan hak mereka melalui pemilihan ulang Dewan dan Ketua Dewan.Jika tidak dapat kembali manajemen HBC, Anda bisa keluar dari koperasi dan untuk meminta kembali saham mereka, termasuk dari pihak ketiga.
memperjelas semuanya dinyatakan di atas adalah penasihat di alam, dan setiap kasus harus dipertimbangkan secara terpisah.
