operasi Real estate tidak akrab dalam kehidupan sehari-hari bagi orang-orang yang kegiatan profesional tidak berhubungan dengan pembelian atau penjualan.Merupakan kontrak deposito, seseorang sering dihadapkan dengan banyak pertanyaan, jawaban yang akan membantu untuk menemukan artikel ini.
Definisi dan fungsi deposit kontrak
menyusun kontrak deposito, pembeli dan penjual memiliki tiga tujuan yang menyediakan fungsi-fungsi berikut:
- Keuangan, yaitujumlah deposit termasuk dalam jumlah total transaksi;
- menegaskan bahwaDeposit berfungsi baik sebagai penjual dan pembeli konfirmasi dari niat transaksi;
- Memastikan komitmen.
berkutat pada fungsi ketiga.Deposit memastikan bahwa komitmen dari kedua penjual dan pembeli.Ketentuan ini harus tunduk hanya pada kewajiban yang ditentukan dalam kontrak, dan tidak dibuat oleh pihak kontrak.Deposit yang dibayarkan oleh pembeli, namun ia mewajibkan penjual untuk melakukan semua pengaturan awal.Salah untuk berpikir bahwa deposit hanya bermanfaat bagi penjual.Biaya manfaat dari kontrak adalah bahwa jika pembeli tidak memenuhi kondisi kontrak, jumlah deposit tetap dengan dia secara penuh.Manfaat dari pembeli - yang, jika penjual telah melanggar kesepakatan awal, uang itu diberikan kepada pembeli dua kali lipat jumlah.Hal ini untuk alasan ini bahwa perjanjian deposito menguntungkan kedua belah pihak untuk transaksi.Undang-undang
memberikan bentuk tertulis dari Perjanjian Deposit dengan pendaftaran wajib dari notaris.Dalam prakteknya, deposit kontrak akan dilakukan dalam kasus melebihi nilai kontrak 100 000 rubel, sebagai suatu peraturan, membeli mobil atau properti.Meskipun deposit dapat berfungsi sebagai jaminan untuk setiap transaksi penjualan.Ukuran deposit adalah dari 5 sampai 10% dari nilai kontrak, konsensus tentang masalah ini dihasilkan oleh negosiasi antara kedua belah pihak.
Dapatkah saya kembali deposit?
pengembalian deposit hanya mungkin jika perjanjian menyimpulkan secara tertulis dan terdaftar dengan notaris.Jika Anda akan kembali deposit untuk apartemen dalam kontrak harus terdaftar ukuran deposit, harga apartemen dan persyaratan transaksi.Deposit
untuk apartemen selalu dikembalikan jika tidak matang kewajiban kontrak atau pelaksanaan kontrak tidak mungkin untuk alasan obyektif, cenderung sesuai dengan definisi force majeure (kematian, bencana alam dan sebagainya.).
Dalam semua kasus lain, deposit adalah baik penjual atau pembeli diberikan ganda.Jika solusi damai untuk masalah ini adalah tidak mungkin, maka Anda harus berkonsultasi dengan klaim ke pengadilan.Penyusunan laporan klaim harus didahului dengan persiapan klaim terhadap sisi menghindar untuk melakukan deposit kontrak.
Langkah ini sangat penting untuk proses penegakan hukum.Keluhan harus waspada untuk menghindari arah niat Anda untuk pergi ke pengadilan dan diminta untuk mengembalikan uang dalam jangka waktu tertentu.
Jika pihak kedua untuk kontrak tidak menanggapi tuntutan Anda - melayani pernyataan klaim di pengadilan.Pernyataan klaim harus dilampirkan semua dokumen yang membuktikan posisi hukum Anda.Harus diingat bahwa pernyataan klaim disajikan di tempat pendaftaran permanen dari pihak kedua dalam kasus ini.
Real estate selalu melibatkan risiko, sehingga ketika diinginkan untuk meminta dukungan dari kesimpulan dari seorang pengacara yang akan terlibat dalam bantuan hukum.Seorang pengacara akan berlebihan, jika kita harus memecahkan masalah melalui proses hukum.
