tahun canggih sering khawatir tentang masalah anak-anak dan cucu-cucu milik mereka sendiri mereka.Mewarisi rumah atau apartemen dari orang tua dalam beberapa cara: dengan kehendak, oleh hukum, atau untuk mendapatkan bahkan ketika hidup mereka sebagai hadiah.Opsi terakhir ini sering digunakan oleh orang-orang yang lebih tua untuk meyakinkan mereka sendiri.Hal ini untuk alasan ini bahwa mereka mencari nasihat hukum dari pertanyaan tentang bagaimana untuk memberikan apartemen anak atau cucu ke seluruh keluarga tidak mengklaim itu.
Dalam kasus apa bisa menangani
bawah hukum saat ini, setiap warga negara memiliki hak untuk mentransfer kepemilikan asetnya yang lain, termasuk gratis.Artinya, ternyata Anda dapat memberikan apartemen diprivatisasi, yang bukan milik komunal.By the way, meninggalkan warisan juga, hanya bahwa properti yang telah dihiasi dengan semua dokumen masih hidup.Ternyata bahwa yang pertama dan terpenting kondisi untuk kesimpulan dari transaksi tersebut - milik subjek sumbangan secara hukum.
kedua, titik yang tidak kalah penting - tidak adanya sitaan.Ini berarti bahwa tidak mungkin untuk memberikan sebuah apartemen, mobil atau hal lainnya, jika berjanji untuk bank atau dalam sengketa."Kemurnian" properti pada saat transaksi cek notaris.
kondisi ketiga pemberian - gratis.Artinya, kontrak tidak dapat diberikan tanpa pembayaran untuk mendapatkan properti atau kondisi tambahan untuk masuk ke properti yang tepat.Di hadapan transaksi terakhir dapat mengeluarkan kontrak pemeliharaan hidup atau untuk membuat surat wasiat.Memberikan yang sama tidak dapat dilakukan bukan layanan.
Dan last but not least - kapasitas hukum dari para pihak.Ketika melakukan transaksi apapun pada keterasingan real estate (termasuk sumbangan) notaris harus memastikan bahwa baik pemberi dan limpahkan bertanggung jawab atas tindakan mereka.Dalam hal keraguan tentang kesepakatan itu tidak terjadi.
Siapa yang bisa memberikan real estate
Ketika datang ke sebuah properti yang serius sebagai sebuah apartemen, rumah atau bangunan lainnya, keterasingan terjadi terutama dengan notaris.Para peserta dari transaksi tersebut dapat kerabat, dan benar-benar asing satu sama orang lain.Setelah semua, tidak ada yang berhenti untuk membuat hadiah mahal, bahkan untuk orang asing.Satu-satunya pertanyaan adalah bahwa dalam kasus terakhir, itu dapat disajikan untuk pajak datar, dan tidak sedikit.
Pada akhir transaksi antara kerabat dan kadang-kadang ada kewajiban pajak.Jadi sebelum Anda memberikan sebuah apartemen putra, putri, cucu, Anda harus berkonsultasi dengan seorang pengacara tentang semua biaya yang terkait dengan pendaftaran transaksi tersebut.Mungkin lebih menguntungkan akan menjadi metode pembuangan (penjualan, pertukaran, dan sebagainya. D.).
Membuat transaksi tanpa notaris
sesuai dengan undang-undang yang ada, real estate kontrak sumbangan mungkin secara tertulis.Ini berarti bahwa Anda dapat melakukannya tanpa notaris.Kesepakatan tersebut akan sah.Adapun pendaftaran negara dari kedua kontrak dan hak kepemilikan pemilik baru, belum dibatalkan.Hal ini dilakukan terlepas dari bentuk kontraknya.Hanya ketika notaris bertanggung jawab untuk transaksi, itu akan membantu dengan pendaftaran.Ketika donasi dilakukan tanpa partisipasinya (biasanya begitu untuk menghemat uang), dan perjanjian itu sendiri, dan kepemilikan dimasukkan ke dalam database lembaga negara yang tepat setelah pembayaran kewajiban negara.Artinya, dalam hal sederhana, untuk memberikan sebagai hadiah adalah pemilik sah dari apartemen, ia akan harus menjalankan sekitar untuk layanan yang berbeda.
Keterasingan properti dimiliki bersama
Kadang-kadang itu akan memberikan atau menjual seseorang milik dia sepenuhnya.Ini bukan tentang kepemilikan saham, seperti dalam kasus ini, masing-masing mengelola bagian dan pada sendi, misalnya, diperoleh dalam pernikahan.Bahkan dalam kasus sumbangan apartemen ini tanpa keterlibatan transaksi notaris tentu memerlukan persetujuan dari pasangan hingga tuntas.Pengecualian adalah kepemilikan tunggal.Hal ini dapat berupa dalam kontrak pernikahan saat ini, yang menurut masing-masing pasangan memiliki properti, yang ia memiliki hak untuk membuang tanpa sepengetahuan yang lain.Pilihan kedua - itu akomodasi bebas.Artinya, jika seseorang ingin memberikan kepada seseorang menyumbangkan sebuah apartemen, persetujuan dari suami atau istri dalam hal ini tidak diperlukan.
Perlu dicatat bahwa dalam beberapa kasus pasangan masih bisa mengklaim bagian dari properti yang diterima secara gratis.Sebagai contoh, jika ruang hidup telah direnovasi melalui dana patungan menyelesaikan rumah atau renovasi terjadi sebagai akibat dari yang objek telah meningkat dalam harga.Dalam kasus seperti itu, untuk membela hak mereka untuk memiliki sebuah apartemen disumbangkan oleh pengadilan.Terlepas dari bentuk dan metode pembuangan pernyataan milik pasangan untuk menyetujui transaksi harus diaktakan.
Seperti apartemen disumbangkan dibagi dalam perceraian properti
Jadi, termasuk real estate, menerima cuma-cuma, itu adalah dalam kepemilikan pribadi.Namun, jika nilainya telah meningkat sebesar uang bersama-sama diterima, dalam hal pembubaran, pasangan berhak untuk berbagi.Ini harus diingat orang tua dan berpikir sebelum Anda memberikan putri apartemen atau anak ke pernikahan.Tentu, di saat-saat yang menyenangkan, tidak ada yang berpikir tentang kemungkinan disintegrasi keluarga baru dibuat.Tapi siapa yang, jika tidak orang tua khawatir tentang nasib anaknya?Jika kesepakatan ini dibuat dan tidak ada jalan kembali, Anda dapat sekali lagi memberikan apartemen disumbangkan oleh kerabat lain dan tidak perlu khawatir tentang topik mungkin pada perpisahan.Lebih baik bermain aman dan mengambil langkah-langkah ekstra daripada mencoba untuk memenangkan kembali properti sendiri di masa depan.
Apa hadiah yang lebih baik atau kehendak?
Pertanyaan ini sering dianggap retoris.Fakta bahwa jawaban tegas untuk itu sama sekali tidak ada.Ini berarti bahwa dalam setiap kasus solusi yang tepat dapat nya.Untuk menerimanya, Anda harus memahami fitur dari dua transaksi, nuansa komisi mereka dan konsekuensi yang mungkin.
Hal pertama yang harus Anda perhatikan ketika memilih - biaya.Jika properti ditransfer untuk membebaskan properti untuk orang asing, dia harus membayar pajak atas disumbangkan apartemen, yang merupakan 13% dari nilainya dinilai.Satu-satunya pengecualian adalah kerabat dekat (anak-anak, orang tua, saudara, wali dan pasangan).Jadi jika Nenek ingin mentransfer rumah mereka, misalnya, cucunya, akan lebih murah untuk memberikan anak pertamanya atau putri sehingga mereka kemudian bisa memberikan apartemen telah menyumbangkan anaknya.Dengan pembayaran pajak atas warisan dari harta tak gerak, semuanya jauh lebih sulit, sehingga keputusan akhir tidak akan mencegah saran yang kompeten dari seorang pengacara.
saat masuk ke properti
lain perbedaan yang signifikan antara mendapatkan hadiah dan penerimaan warisan - dalam waktu.Dalam menyusun surat wasiat kepemilikan tidak berubah segera.Untuk menjadi pemilik apartemen ini, perlu setelah kematian pewaris menunggu 6 bulan dan hanya kemudian dokumen.Selain itu, kerabat langsung adalah berhak untuk saham mereka bahkan jika ada kemauan.Terdiri dari semua aturan dari dokumen tidak mencegah pemilik real estate saat masih hidup untuk menjual atau menyumbangkan apartemen kepada pihak ketiga.
Mengenai kontrak sumbangan, memberikan kepemilikan objek tertentu di dalamnya pada saat pendaftaran.Itu benar.Ini memberikan keamanan untuk memberikan lebih dari kemauan.Tetapi jika kita mempertimbangkan sudut pandang sebaliknya, kita mendapatkan gambaran yang berbeda.Disajikan cucu apartemen, putri atau saudara lainnya, seseorang kehilangan semua hak untuk itu.Dalam beberapa kasus, gerakan yang luas ini, ia risiko yang di jalan.Pemeliharaan kehidupan
Perjanjian
Hal ini dapat disebut kompromi antara sumbangan dan bukti.Di satu sisi, hak kepemilikan atas itu terjadi segera.Jadi tidak kerabat atau pihak ketiga tidak bisa lagi mengklaim properti.Di sisi lain, mantan pemilik apartemen berhak untuk menggunakan.Di atas larangan yang dikenakan pada keterasingan properti (seperti dalam memperoleh hipotek di bank).Ini berarti bahwa pemilik baru tidak akan mampu memberikan sumbangan apartemen, menjual atau hipotek sampai kematian mantan pemilik.Larangan
akan diangkat oleh notaris sesuai dengan hukum yang berlaku.Untuk melakukan hal ini, pemilik baru akan harus mendaftar untuk sertifikat kontrak dan kematian.Skema ini menguntungkan kedua belah pihak.Tingkat kekerabatan ada tidak masalah.
Selain itu, kontrak pemeliharaan kehidupan harus mencakup semua persyaratan transaksi.Dengan ketidakpatuhan mereka, itu dianggap dibatalkan.Mengidentifikasi kemungkinan segala sesuatu dari penggunaan objek dan berakhir dengan perawatan orang lanjut usia (pengobatan, rehabilitasi, rekreasi, pelayanan publik dan sebagainya. D.).Oleh karena itu, sebelum Anda memberikan apartemen relatif, ahli sangat menyarankan untuk mempertimbangkan pilihan ini.Transaksi pembatalan
Sebelum Anda melakukan tindakan apapun, kita harus memahami implikasinya, serta kemungkinan pembatalan.Setiap orang memiliki hak untuk mengubah pikiran Anda, keadaan bisa berubah, dan sebagainya. D.
ternyata, transaksi batal, tapi hanya tunduk pada prosedur tertentu dan semua kondisi terpenuhi.Hal yang paling mudah untuk kehendak.Rakyatnya dapat mengubah nomor sewenang-wenang terbatas kali.Tentu saja, biaya uang, tetapi masalah hukum tidak muncul.
Jika apartemen disumbangkan, kemudian membatalkan tindakan seperti itu adalah mungkin, tetapi tidak mudah.Di bawah hukum saat ini, transfer serampangan kepemilikan, dokumen modern, dibatalkan hanya dalam kasus ancaman terhadap kehidupan atau kesehatan pesta.Sebagai aturan, itu adalah pemberi dan rombongannya.Tapi untuk mengenali transaksi yang tidak valid, ancaman akan membutuhkan lebih banyak untuk membuktikan.
Perjanjian pemeliharaan seumur hidup dapat dicabut dalam kasus pelanggaran item atau pengadilan.Dan di pertama dan kedua kasus, perlu untuk membuktikan fakta-fakta tertentu.
Donasi digadaikan apartemen
Sehubungan dengan penyebaran fenomena rupa pinjaman hipotek, beberapa orang memiliki masalah yang berkaitan dengan disposisi aset dibebani.Secara teori, tapi dengan persetujuan dari tukang kredit.Bank, pada gilirannya, tidak mungkin untuk menyetujui kesepakatan karena tidak menguntungkan baginya.Jadi sebelum Anda berikan digadaikan apartemen akan harus membayar untuk itu sepenuhnya dan menghapus semua sitaan.
Keterasingan berbagi
Jika sumbangan dari seluruh apartemen lebih atau kurang jelas, bagaimana jika pemilik beberapa, dan salah satu dari mereka ingin mentransfer bagiannya kepada pihak ketiga?Dalam kasus penjualan properti tersebut adalah prioritas hak untuk membeli adalah co-pemilik.Jika kita berbicara tentang keterasingan serampangan, itu semua sama.Artinya, sebelum penjualan pemilik saham wajib menawarkan co-pemilik, dan ketika sumbangan dapat memesan dalam kebijakannya sendiri.
Dapatkah Anda berikan apartemen disumbangkan?
hak kepemilikan pada akhir transaksi ini terjadi pada saat pendaftaran.Setelah itu pemilik baru memiliki hak penuh untuk membuang properti kebijakannya sendiri, termasuk untuk menjual, menggadaikan, mewariskan atau donasi.Sehingga pada saat kesepakatan baru harus membayar semua pajak dan bea pada sebelumnya.
Batasan
transaksi, dimulai dengan penjualan dan berakhir konten kehidupan, dapat dibatalkan oleh pengadilan.Alasan untuk menarik para hamba Themis untuk mencari keadilan setelah memberikan apartemen dapat massa.Tetapi tidak lebih dari pembelian, pertukaran atau pelepasan lainnya.Jadi panik tentang pembatalan kemungkinan kesepakatan hanya karena fakta bahwa itu adalah hadiah, tidak layak.Tapi ingat bahwa undang-undang pembatasan untuk kasus-kasus tersebut adalah 3 tahun, juga.
Kesepakatan memberikan properti yang tepat hanya dalam kasus-kasus ketika datang ke donasi real estate dari kerabat dekat.Mencoba untuk menggantinya dangkal penjualan untuk mengurangi pengeluaran tidak efektif karena hanya dapat menyebabkan peningkatan mereka sehubungan dengan munculnya kebutuhan untuk membayar pajak penghasilan.
