Capital pasar real estat telah menjadi yang paling dinamis dan menarik.Permintaan yang kuat untuk perumahan di Moskow dipertahankan di semua segmen, tapi dalam hal likuiditas adalah apartemen menempati tempat pertama.Sehubungan dengan pertanyaan mendesak ini tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow tanpa risiko dan pada istilah yang paling menguntungkan.Jawabannya tidak bisa tegas, karena operasi ini memerlukan tingkat memperhitungkan banyak nuansa yang mempengaruhi format transaksi, prosedur untuk pendaftaran kontrak, pendekatan untuk pemilihan objek, dll
Persiapan analisis
Sebelum Anda menandatangani dokumen yang diperlukan dan menghitung pemilik apartemen, perlu untuk mengetahui sejumlah fakta, pengetahuan yang akan menjamin kemurnian transaksi.Yang pertama adalah loyalitas pemilik, kewarasan dan kompetensinya adalah fondasi dasar, sesuai dengan yang pembelian dilakukan dari apartemen.Dokumen-dokumen dalam kasus ini bisa menjadi berikut: sumbangan
- Treaty.
- Bantuan negara psiko-emosional pemakainya.
- Perijinan referensi (dari anak-anak, kerabat, dan pemegang lain dari real estate).
- Perjanjian.
Pada tahap ini penting tidak hanya untuk menentukan kebenaran dari hak-hak hukum langsung ke apartemen, bagaimana menganalisis faktor-faktor tidak langsung yang mungkin yang mungkin di masa depan menjadi penyebab penghentian transaksi.
Periksa apartemen
Pada tahap ini persiapan muka untuk transaksi, adalah penting untuk menilai apakah dia bersih properti dalam hal hukum dan teknis.Hal ini diketahui bahwa arus besar perubahan pemilik di wilayah metropolitan menyulitkan "biografi" properti.Oleh karena itu, setiap makelar, menjelaskan bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow, disarankan untuk hati-hati memeriksa informasi tentang membuat perbaikan, renovasi dan jaringan komunikasi status.
Selain itu, harus diperiksa dokumen hukum, termasuk sertifikat dari BTI dan paspor.Ada kasus ketika apartemen dijual dijaminkan ke lembaga pemberi pinjaman, sehingga revisi menyeluruh dari status hukum real estate akan berguna.Hal yang sama berlaku untuk negara teknis dari objek: penting untuk tidak hanya tahu bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow tanpa risiko hukum, tapi untuk mendapatkannya dalam bentuk di mana klaim penjual.Seringkali dalam perjalanan operasi ditemukan cacat serius dalam perbaikan, sehingga analisis yang komprehensif adalah persiapan penting untuk kesepakatan.
Periksa debit USRR
Salah satu sumber utama informasi yang dapat dipercaya yang pembeli secara independen dapat memverifikasi data pada objek tertentu, register negara (USRR), yang tetap hak real estate dan transaksi dengan itu.Sertifikat yang dikeluarkan, bahkan tanpa kesadaran pemilik, yang berencana untuk membeli apartemen.Dokumen dari Daftar Negara Bersatu yang resmi dan berisi informasi tentang pemilik apartemen.Juga, Anda dapat menemukan ekstrak dari dasar hukum yang penjual telah menjadi pemilik properti.
Kesepakatan
prosedur dalam hal pembelian dokumen dapat dibagi menjadi dua bagian: penetapan perhitungan pembayaran dan pelaksanaan kontrak.Pembayaran dianjurkan dalam bentuk non-tunai.Dalam kasus di mana perumahan dibeli dari perorangan, membuat perhitungan dan dikonfirmasi oleh tindakan, dan tanda terima, yang menyatakan, semua data pada transaksi keuangan, yaitu, yang yang, dan berapa banyak uang yang ditransfer.
bagian kedua dari mayoritas warga dianggap sebagai pendaftaran kontrak di notaris.Sayangnya, hal ini tidak cukup pemahaman yang benar tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow tanpa risiko masalah hukum di masa depan.Bahkan, kesepakatan pembelian dan dapat dikunci dalam penulisan normal, tetapi diperlukan untuk menjamin ibukota Rosreestra.Dan kemudian di samping perjanjian diserahkan sertifikat notaris dan ekstrak dari rumah mendaftar.
Resale dan baru bangunan: Fitur pembelian
Kedua pilihan melibatkan beberapa risiko ketika Anda melakukan transaksi.Jika Anda berencana untuk membeli rumah kedua, perhatian khusus harus diberikan pada sejarah hukum objek.Semakin tua rumah, semakin besar kemungkinan bahwa properti memiliki sejumlah besar pemilik, sehingga status properti yang akan dianalisis secara rinci.
tidak begitu sederhana dan apartemen di bangunan baru.Yang ingin menjadi pemilik hak milik dengan mengeluarkan konstruksi partisipatif awalnya harus memastikan keandalan pengembang.Daftar wajib dokumen yang harus dibaca untuk pembeli, termasuk persetujuan untuk konstruksi, kepemilikan tanah, deklarasi proyek.Terlepas dari semua kekurangan dan risiko kerja sama dengan pengembang, pembangunan tidak selesai pada saat transaksi, pembelian apartemen di gedung baru memiliki dua keuntungan yang signifikan: harga benda-benda tersebut di rata-rata 25% lebih rendah, dan sejarah perumahan operasi benar-benar bersih.
Membeli tanpa modal awal
hal pertama orang berpikir, tidak memiliki cukup uang untuk perumahan - adalah pinjaman hipotek.Sayangnya, dalam bentuk murni pinjaman tanpa uang muka hari ini, tidak ada.Kebanyakan program terfokus pada keamanan dalam bentuk hipotek real estate yang tersedia, tapi ada nuansa.Misalnya, membeli sebuah apartemen di hipotek, biasanya tidak mungkin tanpa pendapatan yang stabil dan sejarah kredit yang bersih.
Dalam beberapa kasus, keluarga dapat menggunakan modal bersalin.Bantuan dari bank-bank negara menjadi alat yang baik dan handal dalam perbaikan kondisi hidup, tetapi juga untuk pembeli apartemen harus menginvestasikan hingga 15% dari biaya proyek.
hipotek dan cicilan alternatif bisa menjadi.Hari ini, pilihan untuk membeli lebih mengacu pada alat pemasaran, daripada layanan perbankan, namun di Moskow pasar real estate sangat mungkin untuk mendapatkan rencana angsuran enam bulan, tunduk pada 50% dari biaya.Tentu saja, membeli sebuah apartemen di hipotek melibatkan pembayaran lebih lama, tetapi paket dokumen untuk pendaftaran kredit yang lebih besar.
Jika kita membandingkan suku bunga program, angsuran akan kurang menarik.Sebagai contoh, jika periode yang disediakan untuk pembayaran penuh kurang dari 10 tahun, ukuran investasi tambahan dapat melebihi 15%.Jika suku bunga kredit jauh lebih menguntungkan.
