penerimaan untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal diarahkan ke warga Federasi Rusia, ada garis - "Repair".Apa dasar hukum untuk aplikasi untuk dokumen pembayaran yang relevan?Struktur apa yang bertanggung jawab untuk pengumpulan pendapatan dari warga untuk tujuan ini, serta untuk pelaksanaan praktis perbaikan?
Apakah saya harus membayar untuk perbaikan besar?
Ya, sesuai dengan undang-undang Rusia, wajib.Penyesuaian sesuai dengan undang-undang telah diperkenalkan pada tahun 2014.Pemilik apartemen berjanji untuk membayar tunai dalam jumlah yang ditentukan oleh tarif disetujui oleh badan legislatif subjek tertentu dari Federasi Rusia dan dihitung berdasarkan daerah tempat.Artinya, nilai yang sesuai yang ditetapkan oleh otoritas, dikalikan dengan jumlah meter persegi perumahan.
Jadi, jika kami tidak khawatir tentang fenomena seperti perbaikan bangunan apartemen (atau tidak membayar), kami menjawab.Pencocokan kontribusi yang diperlukan.RF LCD ini berisi ketentuan yang pemilik properti apartemen mempertahankan hak untuk membuat uang.Jika warga negara menjual hunian, yang ia membuat kontribusi untuk perbaikan, hak untuk menggunakan aset masing-masing kepada pembeli.
Overhaul rumah: Memahami
Ada dua skema dasar, di mana kemungkinan perbaikan bangunan apartemen.Hukum menganggap bahwa mereka secara hukum setara - itu adalah pilihan warga.
skema pertama - menggunakan layanan dari dana daerah khusus - lembaga dalam status LSM.Kedua - penciptaan rekening terpisah di mana untuk mengumpulkan uang untuk melakukan perbaikan besar.
Dalam kasus pertama, persyaratan dan prosedur untuk perbaikan dicatat dalam program daerah khusus.Dalam skenario kedua, sumber juga penting, tapi warga dalam kriteria yang ditetapkan mungkin tepat untuk menyesuaikan kondisi pelaksanaan pekerjaan yang diperlukan.
Biasanya, setiap rumah memiliki masa kerja sesuai dengan peraturan.Jika pada saat bangunan sesuai dengan kriteria yang ditandai harus diperbaiki, warga belum membuat rekening khusus, itu jatuh di bawah yurisdiksi operator regional.
biaya untuk perbaikan dana perumahan kota dikenakan otoritas lokal yang relevan.Kontribusi untuk merombak pemilik tidak.Dalam hal ini, Kotamadya.Tapi dalam dana apartemen perumahan swasta kewajiban ini terletak pada pemilik apartemen.
Bagaimana penerimaan
cara pemilik akan dikirimkan tanda terima untuk pembayaran perbaikan modal, tergantung pada opsi yang dipilih akumulasi dana.Undang-undang mereka menyediakan, seperti yang disebutkan di atas, dua: dalam rekening terpisah atau pada rekening operator regional.Dalam kasus pertama penerimaan sering mengirimkan HOA, di kedua - lembaga negara berurusan dengan perbaikan bangunan apartemen.Jika gedung apartemen dikelola oleh sebuah perusahaan manajemen, kewajiban sesuai untuk menyampaikan tagihan kepada warga yang ditugaskan untuk itu.
Syarat perbaikan
prosedur untuk perbaikan modal bangunan apartemen yang disediakan oleh undang-undang, dilakukan dalam batas waktu yang tergantung, pertama, pada masa pemeliharaan cadangan untuk unsur-unsur tertentu dari desain bangunan perumahan, dan kedua, olehmetode pembentukan modal masing-masing.
Jika uang terakumulasi Operator daerah, perbaikan yang dilakukan oleh program disetujui.Biasanya, rumah pertama diperbaiki dengan gelar cukup memakai.Mengenai skenario di mana perbaikan modal dana moneter bangunan apartemen dalam kepemilikan HOA, perlu dicatat bahwa periode yang ditentukan dalam program regional, menunjukkan waktu dimana kerja yang relevan dalam hal apapun, harus dilakukan.Diharapkan, oleh karena itu, bahwa HOA akan dapat melaksanakannya bahkan lebih cepat dari itu bisa dilakukan operator regional.
Jika isu yang terlibat dalam lembaga publik overhaul, merupakan faktor penting dalam pembentukan urutan rumah untuk perbaikan - adalah disiplin pembayaran pemilik apartemen.Jika warga tidak terlalu bersemangat untuk pembayaran tepat waktu dari tagihan untuk utilitas, ini dapat mempengaruhi waktu perbaikan besar di rumah mereka.Tetapi jika Anda memakai bangunan perumahan jelas sehingga sulit untuk beroperasi, maka terlepas dari nilai utang pada rekening listrik perbaikan dapat dilakukan di fasilitas pada saat sedini mungkin.Membantu
anggaran
Apapun bentuk akumulasi modal untuk perbaikan modal, bantuan untuk warga, untuk mentransfer dana untuk pemeliharaan rumah, dapat memberikan negara.Jadi, dalam anggaran banyak daerah termasuk dana untuk mengimbangi jumlah yang sesuai dengan 50-100%, tergantung pada kategori sosial warga.
spesifik dari operator regional
mempertimbangkan secara detail spesifik dari operator yang paling regional, yang telah kami katakan di atas.Apa jenis lembaga?Dalam kebanyakan kasus, sebuah organisasi non-profit di bawah yurisdiksi otoritas eksekutif daerah, yang bertanggung jawab untuk perbaikan modal bangunan apartemen.Biasanya, struktur pemerintahan, mendirikan operator regional, disebut sebagai Kementerian Perumahan atau cara lain yang sejenis.
Fungsi utama dari operator yang bersangkutan, - kontrol penuh dari prosedur seperti perbaikan rumah utama, mengirim penerimaan dari warga dan prosedur, penerimaan pekerjaan konstruksi terkait dengan pengembangan bangunan finishing.Tanggung jawab keuangan untuk kegiatan struktur ini sering terletak dengan Pemerintah Federasi.Kegiatan
dari operator regional diasumsikan sangat jelas: misalnya, informasi yang mencerminkan hasil dari kegiatan organisasi ini biasanya diposting di situs mereka.Setiap pemilik demikian dapat melihat bagaimana peningkatan perbaikan modal dana moneter bangunan apartemen yang ia sendiri secara teratur diperbarui, untuk berkenalan dengan daftar karya yang akan dilakukan di rumah, atau dengan informasi tentang kinerja kontraktor.
transparansi tersebut dari operator regional yang terhubung dengan keinginan pemerintah untuk meningkatkan kepercayaan warga.Untuk satu untuk bertanya tentang apakah untuk mengadakan perbaikan bangunan apartemen, membayar atau tidak untuk layanan masing-masing.Orang perlu memahami bahwa operator - struktur yang stabil, dan itu tidak akan hilang dari jumlah yang dibayarkan.
spesifik dari program regional
Apakah karakteristik dari program regional, yang menurut LSM bertanggung jawab untuk melaksanakan perbaikan rumah, menerapkan prosedur yang tepat?
Bahkan, mereka adalah daftar bangunan apartemen yang dibangun di daerah, dan menyadari kebutuhan mereka untuk memperbaiki atap, fasad, yayasan, dan barang-barang lain yang menunjukkan tanda-tanda keausan.Program ini tidak termasuk rumah, diakui sebagai darurat, serta bangunan yang tidak mengandung unsur-unsur struktur dari properti umum.
komponen yang paling penting dari program, perbaikan regulasi bangunan apartemen - jadwal untuk karya-karya yang relevan.Ini membentuk dasar dari berbagai faktor seperti tingkat kerusakan bangunan, masa manfaat mereka, dalam beberapa kasus - ukuran utang warga untuk utilitas publik, seperti yang kita disebutkan di atas.
What cara untuk memilih akumulasi modal?
Jadi, kami mengetahui bahwa ada dua cara akumulasi modal, yang kemudian dapat dihabiskan untuk perbaikan besar dari rumah hunian: melalui operator regional atau oleh HOA atau dengan bantuan dari perusahaan manajemen.Cara yang lebih baik?Mungkin di antara mereka dan tidak membuat banyak perbedaan?Keuntungan utama
pengobatan untuk operator Regional - hemat waktu.Warga tidak perlu menghabiskan waktu di formalitas terhubung dengan solusi dari masalah organisasi keuangan dan lainnya yang berkaitan dengan pelaksanaan undang-undang tentang melakukan perbaikan besar bangunan perumahan.Layanan ornop masing bebas.Namun, format ini ditandai dengan kurangnya jelas kegiatan - perbaikan besar dapat dilakukan hanya pada waktu yang disediakan program regional, seperti yang telah disebutkan di atas.
Jadi jika penyewa mengandalkan untuk dapat melaksanakan perbaikan rumah tidak pada jadwal, dan jika perlu, mereka harus memulai pembukaan rekening khusus, yang akan mengumpulkan dana yang diperlukan.Tentu saja, dalam hal ini, harus menghabiskan waktu pada keputusan sejumlah besar masalah organisasi.Namun, dalam struktur HOA, sebagai suatu peraturan, kompeten untuk mengatasi kesulitan tersebut orang.Tentu saja, tidak mungkin bahwa mereka akan setuju untuk melakukan pekerjaan secara gratis, tapi warga hasil yang diharapkan membenarkan biaya yang terkait biasanya.Oleh karena itu, skenario seperti itu disetujui oleh banyak pemilik rumah, berencana menggelar overhaul rutin bangunan apartemen.Untuk membayar atau tidak karyawan HOA, dan jika demikian, berapa banyak - masalah yang berhubungan dengan pertemuan yang relevan.
Jadi, kita daftar keuntungan utama dari opsi yang tunai mengelola Operator daerah:
- struktur yang sesuai memecahkan semua pengaturan yang diperlukan;Kegiatan
- dari operator regional tidak dibayar;
- jenis yang sesuai dari LSM harus bertanggung jawab kepada publik untuk pekerjaan mereka.
Kerugian utama dari skema ini: waktu dari perbaikan yang sebenarnya mungkin berbeda dari orang-orang yang diinginkan untuk pemilik apartemen.
Pertimbangkan manfaat utama dari membuka rekening mereka sendiri untuk mengelola dana untuk perbaikan:
- dapat mengatur batas waktu yang terkait dengan urutan pekerjaan dan jasa yang diperlukan;
- dapat memilih menguntungkan dan menjamin kualitas kontraktor;
- memiliki kesempatan untuk memberikan kontrol yang fleksibel dari nilai kontribusi untuk perbaikan.
Kerugian utama dari skema ini: butuh waktu untuk mengatur interaksi antara HOA dengan kontraktor dan pengawas yang berbeda.Tapi, seperti yang disebutkan di atas, dalam struktur pemilik rumah biasanya giat warga yang siap untuk berkontribusi pada solusi dari masalah yang relevan.
Bagaimana mengatur manajemen independen modal?
Ada kemungkinan bahwa warga akan memutuskan untuk melakukan sendiri, tanpa menggunakan jasa operator regional.Dengan demikian, pembiayaan perbaikan modal bangunan apartemen akan sepenuhnya dikelola oleh warga sendiri.Bagaimana bisa mengatur dirinya sendiri dalam hal pemecahan masalah yang berkaitan dengan perbaikan itu?
Pertama-tama, rumah harus berfungsi HOA.Pada saat yang sama dapat melayani hanya bangunan perumahan tertentu.Jika beberapa rumah, diasumsikan bahwa jumlah total unit tidak melebihi 30, asalkan mereka ditempatkan pada satu petak.
Pada pertemuan pemilik properti harus ditentukan ukuran dari biaya yang sesuai untuk perbaikan modal dibebankan untuk setiap apartemen.Nilai minimum tidak bisa kurang dari angka yang ditetapkan dalam perbuatan hukum daerah yang mengatur bidang perumahan dan layanan komunal.Overhaul - adalah, pada dasarnya, satu set layanan yang disediakan oleh perusahaan konstruksi.Hal ini diperlukan untuk mengadopsi daftar layanan yang relevan.Pada saat yang sama tidak harus melibatkan kerja kurang dari yang ditentukan dalam program regional.Warga juga perlu memutuskan pada waktu perbaikan tersebut.Mereka tidak bisa lebih dari itu ditentukan dalam program regional.
Pemilik juga dapat memutuskan untuk menambah atau mengurangi jumlah kontribusi untuk perbaikan.Namun, nilai-nilai yang sesuai harus dalam batas-batas yang ditetapkan oleh hukum.Dana yang sudah terkumpul untuk perbaikan, tidak akan diuangkan tanpa sejumlah dokumen penting, yaitu risalah rapat umum di mana agenda - perbaikan, kontrak dengan kontraktor, dan tindakan penerimaan protokol akhir, yang mencerminkan pekerjaan yang dilakukan.Pembayaran besarnya
atas kami mencatat bahwa indikator kinerja utama, berdasarkan yang terbentuk biaya pemilik terkait dengan pembentukan dana keuangan - perombakan tarif bangunan apartemen, disetujui di wilayah tersebut, daerah apartemen, serta jumlah kompensasi biaya warga darianggaran.
komponen pertama dari "rumus" ditentukan oleh pemerintah daerah.Misalnya, dipasang di Rostov wilayah ongkos perbaikan bangunan apartemen adalah 6.60 rubel.untuk kuartal.m. Sosok yang sama diakui dalam keputusan pemerintah daerah.Di wilayah Voronezh adalah tokoh lainnya, yang dihitung atas dasar kontribusi untuk perbaikan modal bangunan apartemen, Moskow memiliki hak untuk mendirikan sendiri.
tingkat dihitung sebelum persetujuan oleh pemerintah daerah berdasarkan metodologi yang dikembangkan Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, yaitu, di tingkat federal.Hal ini diasumsikan bahwa ukuran kontribusi yang relevan harus dihitung atas dasar penilaian obyektif dari jumlah total uang tunai perlu membayar untuk pekerjaan dan jasa yang paling mungkin akan diadakan dalam rangka untuk membawa bangunan perumahan rata dalam rangka setelah bertahun-tahun terus beroperasi.
Sanksi untuk kegagalan untuk mematuhi hukum
Apakah ada sanksi jika warga memutuskan dia tidak ingin memberikan kontribusi pada perbaikan bangunan apartemen?Untuk membayar atau tidak untuk itu - sebuah pertanyaan yang ia tidak diberikan.Ya, ada sanksi.Pembayaran tersebut diberikan pada tingkat undang-undang federal.Dan jika seseorang tidak membayar mereka, itu adalah - alasan yang sah untuk pembentukan utang dan akrual berikutnya hukuman dalam kasus non-pembayaran.Kurang lebih sama seperti dalam kasus kegagalan untuk mentransfer dana ke layanan publik lainnya.Jika warga menolak untuk dasarnya membuat jumlah dan kompensasi yang sesuai atas keterlambatan pembayaran, dana dapat dipulihkan dari dia oleh pengadilan.
Siapa yang mengontrol omset?
Jika pemilik rumah memutuskan bahwa memberikan kompetensi yang berkaitan dengan pelaksanaan perbaikan, operator regional, yang akan melakukan kontrol terhadap pengeluaran dana yang relevan?Kami telah mencatat bahwa tanggung jawab keuangan penuh untuk hasil LSM terkait sering membawa pemerintah daerah.
perlindungan tambahan dana - di hambatan mereka menguangkan off operator regional.Dengan demikian, pembayaran perbaikan modal bangunan apartemen kontraktor akan diselenggarakan oleh bank hanya jika LSM bertanggung jawab untuk perbaikan besar, menyediakan protokol, yang mencerminkan rincian pertemuan pada perbaikan, serta kontrak untuk penyediaan layanan yang relevan dan penerimaan.Anda juga akan membutuhkan protokol akhir mengenai persetujuan pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor.Persyaratan yang sama, dengan cara, kami telah tercantum di atas, menggambarkan secara spesifik manajemen keuangan untuk perbaikan oleh HOA.
operator Daerah wajib menyampaikan informasi mengenai pekerjaan mereka kepada otoritas statistik di Dinas Pajak Federal dan badan-badan lainnya jika diperlukan oleh hukum.Di beberapa daerah, disetujui oleh perbuatan hukum yang operator daerah harus setiap bulan mengirim dalam angka inspeksi perumahan di akrual tunai untuk perbaikan besar.Informasi ini juga dapat membiasakan warga - melalui situs.
dalam pekerjaan LSM yang dibentuk oleh pemerintah daerah Federasi Rusia, diperkirakan tidak langsung berpartisipasi sebagai subyek individu hukum.Semua kontrak yang ditandatangani oleh badan hukum, melaporkan kepada pihak berwenang dari subjek.Struktur pemerintahan yang sesuai di daerah dibentuk dewan pengawas, yang dipimpin oleh pejabat - misalnya, ini mungkin wakil kepala pertama dari wilayah tersebut.Dewan Pengawas di bintara yang bertugas merombak mungkin juga mencakup perwakilan dari struktur serikat pekerja, badan legislatif.
