Di tahun 90-an kerangka hukum dalam negeri telah mengalami beberapa perubahan signifikan.Secara khusus, peraturan dikembalikan ke konsep properti.Pada saat itu, itu dikecualikan dari peraturan Soviet.Itu terhubung dengan penghapusan kepemilikan pribadi atas properti, termasuk tanah, pengumuman milik negara dan larangan omset mereka.
orde baru
Salah satu faktor utama yang berkontribusi pada fakta bahwa menjadi perlu untuk pendaftaran negara hak untuk real estate - itu privatisasi.Akibatnya, dia mulai muncul berbagai bentuk kepemilikan, fasilitas pasar yang terorganisir.Dalam omset sipil tidak hanya rumah dan apartemen, tetapi juga sebuah kompleks bangunan, bisnis, dan struktur besar lainnya.Transaksi real estate telah menjadi sangat umum dan fenomena yang diperlukan.Hari ini, tanpa omset ini sulit untuk membayangkan perkembangan normal ekonomi.
pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu
ini adalah lembaga yang relatif baru untuk lingkup peraturan nasional.Penampilannya karena kebutuhan yang dirasakan untuk memberikan jaminan yang terlibat dalam omset dapat diganggu gugat kepentingan mereka dan perlindungan mereka.Untuk mencapai tujuan ini maka perlu tidak hanya untuk membersihkan peraturan hukum transaksi, tetapi juga mengamankan hak untuk properti yang ada.Sehingga dicapai kombinasi yang optimal dari kepentingan pemilik, negara dan masyarakat.Sebagai salah satu langkah yang paling penting dari menjaga tidak dapat diganggu gugat kepentingan pemilik mulai tampil pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan berhubungan dengan benda-benda.
Kerangka Hukum Sesuai dengan aturan baru, prosedur wajib dalam omset sipil pendaftaran negara bertindak hak untuk harta tak bergerak.Apa itu?Ini harus mengacu pada Undang-Undang.Dikatakan bahwa pendaftaran negara hak untuk real estate - adalah, pertama dan terutama, tindakan hukum, mengakui dan menegaskan penghentian, transfer, membebani (pembatasan) atau terjadinya kemungkinan membuang dan memiliki objek.Definisi ini adalah tetap di Art.2 undang-undang yang relevan.Namun, konsep ini tidak dapat diterapkan untuk pendaftaran negara transaksi.Hal ini disebabkan fakta bahwa dalam kasus ini tidak ada pengakuan atau verifikasi kapasitas hukum.Pendaftaran negara transaksi menetapkan fakta penahanan mereka.
mismatch
kontradiksi terlihat dalam fakta pendaftaran keadaan hak dan transaksi yang terkait dengan perbedaan penting langsung ke obyek itu sendiri.Banyak ahli percaya perbedaan ini tidak disengaja.Fakta bahwa transaksi hanya berfungsi sebagai alasan untuk mengubah hak properti.Namun, perlu dicatat inkonsistensi peraturan.Hal ini memanifestasikan dirinya dalam kenyataan bahwa inklusi yang diperlukan hanya untuk jenis transaksi tertentu, dan bahwa sejumlah dokumen hukum tidak diakui sebagai obyek pendaftaran.Prosedur akuntansi
: informasi umum
tubuh melakukan pendaftaran negara hak untuk properti dan transaksi bergerak dengan itu, dalam setiap peristiwa memeriksa validitas semua dokumen yang diajukan oleh pemohon.Prosedur ini juga mencakup sebuah entri di Unified Daftar Negara rincian dan nama.Kertas konstitutif pada saat yang sama bertindak sebagai bagian integral dari registri.Wajib hak milik, pada dasarnya, menghilangkan kebutuhan untuk secara terpisah mencatat transaksi.Kelayakan yang terakhir umumnya ditanyai hari ini, diakui oleh sejumlah ahli beralasan.Nilai perawatan
untuk tujuan sipil
Setelah pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak, orang hanya mendapat bukti kemungkinan hukumnya untuk membuang dan kepemilikan objek.Fakta ini bisa ditantang hanya di pengadilan.Ini berarti bahwa hukum mengabadikan prinsip keandalan prosedur.Tantangan ini dapat mendaftarkan diri kanan, tapi tidak merekamnya.Masalah utama dalam mendefinisikan peran prosedur akuntansi di bidang regulasi hubungan sipil yang sesuai mendukung alam hukumnya.Pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu mengeksekusi berwenang (federal atau wilayah).Kegiatan ini memiliki karakter administrasi dan bertindak sebagai elemen mekanisme realisasi kekuasaan eksekutif.Dalam memenuhi fungsi mereka, organ yang melakukan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak, menyatakan hukum kepentingan umum.Untuk ini, mereka diberkahi dengan kekuatan khusus.Pada saat yang sama, mereka bertindak sebagai badan resmi, tindakan yang akan tergantung pada realisasi aspirasi yang sah dan kepentingan entitas lain yang tidak memiliki kekuatan dalam hubungan.Misalnya, sengketa yang terkait dengan pendaftaran negara hak untuk real estate dan transaksi dengan itu diperlakukan sebagai yang timbul dari hubungan hukum administrasi.Undang-undang yang mengatur kewajiban untuk pelanggaran ketertiban dan perilaku dari prosedur.
Act disahkan tubuh
Menurut Art.8, para. 1 dari Kode Sipil, ia dapat bertindak sebagai dasar, yang menurut ada tugas sipil dan hak-hak.Dalam hal ini, pertanyaan logis muncul.Bisakah kita mempertimbangkan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak seperti suatu tindakan?Speaker apakah prosedur ini sebagai dasar penghentian, pembatasan atau pilihan hukum sehubungan dengan benda-benda?Dalam hal ini, disarankan untuk merujuk KUH Perdata.
Standar GC
Kode Sipil tidak menyebutkan bahwa pendaftaran negara berfungsi sebagai landasan umum dari munculnya tugas sipil dan kapasitas hukum, hak milik, kewajiban.UU ini juga menyatakan bahwa prosedur adalah "mengatur" nilai.Ini mengikuti bahwa legislatif tidak memberi tindakan kekuasaan pembuatan hukum badan yang berwenang.Namun demikian, Kode Sipil menyediakan untuk kasus-kasus ketika prosedur untuk munculnya kemungkinan hukum untuk membuang dan memiliki objek.Namun dalam ini dan peraturan lainnya disebut pendaftaran hak.Ini berarti bahwa mereka bertindak sebagai objek.Tapi untuk itu mereka harus muncul sebelum pendaftaran.Dalam kontradiksi ini membayar ahli hukum perhatian yang mempelajari masalah ini.Dengan demikian, sejumlah penulis menunjukkan bahwa penafsiran literal dari ketentuan tertentu dapat disimpulkan bahwa hak ada sebelumnya, sebelum pemohon diterapkan registrar.
Kekuasaan pendaftaran negara hak dan transaksi yang dilakukan oleh Dinas Federal.Hal ini subordinasi kepada Departemen Kehakiman.Juga dilakukan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak di MFC (Multifunction Center).Badan-badan ini diberkahi dengan kekuatan yang berbeda.Diantaranya:
- pendaftaran negara hak untuk real estate dan transaksi dengan itu dengan cara dan kasus didefinisikan dalam undang-undang Federasi Rusia.
- mengkoordinasikan pembentukan akuntansi, kontrol atas kegiatan mereka.
- Penegakan memesan USRR referensi, organisasi dan pengoperasian sistem registry dalam bentuk elektronik.
Sifat Operasi
resmi pemerintah dilakukan melalui penerbitan peraturan yang menetapkan penghentian, atau mengubah tampilan hubungan hukum tentang real estate.Dalam kegiatan ini termasuk serangkaian tindakan.Mereka berfokus pada legitimasi dan keabsahan hak terdaftar dan pengakuan.
Main tahap
prosedur pendaftaran negara yang ditetapkan oleh hukum.. Menurut para 13, proses meliputi 5 langkah:
- Penerimaan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran transaksi dan hak.
- kertas ujian Hukum.
- Pembentukan kurangnya perbedaan antara terdaftar dan mengklaim properti dan lainnya alasan, menurut yang dapat ditolak atau ditangguhkan prosedur pendaftaran.
- Entri dalam Unified Daftar Negara tersebut.
- Menambahkan entri dalam dokumen judul dan penerbitan sertifikat.
Fitur pendaftaran
Negara diwujudkan dengan memasukkan informasi yang relevan dalam Daftar Bersatu, dengan mempertimbangkan hak transaksi dan properti.Prosedur sertifikasi yang dilakukan dilakukan dengan mengeluarkan sertifikat warga.Ketika pendaftaran transaksi dan kontrak yang berkaitan dengan sertifikat harta tak gerak dilakukan dengan membuat entri khusus dalam kertas, yang mengungkapkan isi dari hubungan hukum.Ini bisa menjadi, misalnya, kontrak.
pendaftaran negara hak untuk real estate: dokumen
Untuk memulai prosedur Anda perlu menerapkan ke badan yang berwenang.Sesuai dengan Art.16 dan 17 dari Undang-Undang di atas, perlu untuk melampirkan dan kertas lainnya.Ini termasuk, khususnya, meliputi:
- Kisah diterbitkan badan kekuasaan negara dan lokal pemerintahan sendiri dalam kompetensi mereka.Kontrak
- dan surat-surat lain menunjuk pada kesimpulan sesuai dengan undang-undang dari transaksi yang terkait dengan real estate.Keputusan
- Yudisial yang telah diberlakukan.
- sertifikat warisan.
- lain bertindak yang menunjukkan pengalihan harta kepada pemohon oleh pemilik sebelumnya.Mereka harus disusun sesuai dengan undang-undang.Privatisasi
- Sertifikat tempat tinggal sesuai dengan peraturan yang berlaku.
poin penting
Sebagai salah satu syarat dari pendaftaran negara hak milik mendukung negara pembayaran kewajiban oleh pemohon.Pembayaran ini harus dilakukan sebelum prosedur.Dalam dokumen ini, yang menegaskan pembayaran (kwitansi), melekat pada aplikasi dan surat berharga lainnya, asalkan orang yang bersangkutan.Jumlah biaya pendaftaran untuk kinerja pendaftaran negara yang didirikan oleh Kode Pajak.Prosedur untuk koleksi dan transfer berikutnya untuk anggaran ditentukan oleh Pemerintah.Posting dokumen ke badan yang berwenang dapat secara pribadi.Juga, undang-undang mungkin diperlukan untuk menyediakan kertas perwakilan dari orang yang bersangkutan.Dalam hal ini, kuasa, yang akan menunjukkan adanya otoritas terkait.Dokumen ini harus diaktakan.
