Pemutusan kontrak penjualan apartemen - sebuah fenomena bagi pasar real estat Rusia jarang.Setelah semua, pemilik masa depan sering lama ditimbang keputusannya sebelum berinvestasi di real estat.Namun demikian, ada kalanya untuk mengakhiri kontrak tersebut diperlukan.
harus dicatat bahwa, di bawah Perdata, pemutusan kontrak dengan kesepakatan bersama - satu-satunya dasar untuk penghentian semua kewajiban.Namun, kesepakatan itu dapat dicabut atas inisiatif salah satu pihak.Hanya akan harus pergi ke pengadilan.
Keadaan telah berubah
Jadi, titik pertama di mana kemungkinan pemutusan kontrak penjualan adalah bahwa keadaan di mana ia berbaring, tiba-tiba berubah.Dalam kasus kontrak antara pengembang dan peserta berbagi di sini termasuk keterlambatan dalam konstruksi.Dan jika rumah diharapkan akan selesai pada November, tapi menarik selama enam bulan, kemudian memiliki semua dasar hukum untuk membatalkan kesepakatan.
memperhitungkan pilihan lain untuk keadaan di mana kesepakatan akan pernah disimpulkan.Misalnya, mantan pemilik mengklaim bahwa properti tidak dalam pembebanan, yaitu, pesaing lainnya untuk rekaman persegi ada.Dan di sini Anda membayar uang dimasukkan ke apartemen, tapi tiba-tiba ternyata ada terdaftar kerabat dari mantan pemilik, yang berada di penjara.Sekarang, bagaimanapun, ia dibebaskan dan kembali ke ruang dialokasikan untuk itu.Jika Anda mengetahui keberadaan dari seorang kerabat, kemudian menolak untuk tawar-menawar.By the way, terminasi dini
dan pemilik tidak tahu ...
Pilihan ini biasa terjadi ketika Anda membuat kesepakatan tidak dengan pemilik, dan kepercayaan nya.Hal ini penting untuk memeriksa apakah situasi di lapangan dari pemilik meter persegi.Sering terjadi bahwa penipu menggunakan dokumen palsu.Dan jika pemilik benar-benar tahu apa-apa tentang penjualan, pengadilan akan berada di sisinya dan akan membatalkan kesepakatan Anda.
ketidakmampuan atau penyakit
pemilik rumah mungkin sebagian mampu.Dalam praktik peradilan, ada preseden di mana penjual real estate pergi ke pengadilan dan menyatakan ketidakmampuan nya, atau itu dilakukan oleh kerabatnya.Dan jika dikonfirmasi oleh sertifikat medis yang relevan, Mahkamah mengakui null kesepakatan dan tidak berlaku.
yang sama berlaku untuk kapasitas, sebagian hilang.Selain itu, pemilik properti dapat dijual dalam keadaan seperti itu sehingga sulit untuk bijaksana menilai tindakan mereka.Misalnya, dia sakit atau terluka.Ini juga merupakan alkohol yang kuat atau obat-obatan.
Selain itu, pemutusan kontrak penjualan real estat mungkin dalam kasus di mana pemilik meter persegi terobsesi curang.Tapi fakta ini, tentu saja, harus membuktikan di pengadilan.Namun alasan lain untuk mengakhiri transaksi dalam hal itu adalah badan hukum Mezhuyev - kesalahan dalam berbagai undang-undang.
