Determinazione del valore degli utili futuri di una società si ottiene utilizzando un metodo di capitalizzazione, nonché le più complesse, ma anche più precisi - i flussi di attualizzazione.
si guarda più da vicino il primo di essi - il metodo della capitalizzazione del reddito.Come regola generale, è utilizzato in situazioni in cui i ricavi dell'impresa derivanti dallo sfruttamento di questi o altri oggetti da valutare costantemente stabile.In questo senso, questo metodo è l'opposto rispetto al metodo di attualizzazione, in quanto quest'ultimo è applicato in caso di instabilità del reddito nel quadro di questo tempo proiettata.In entrambi i casi, il più difficile problema nella previsione delle entrate favorevoli ad un certo periodo futuro.Se si utilizza il metodo della capitalizzazione del reddito per l'analisi del conto viene ricevuto nel primo anno (con la clausola che si presume di mantenere lo stesso rendimento in anni successivi).
Insieme, entrambi i metodi sono alla base del metodo del reddito, che consente di riflettere con precisione le percezioni degli investitori circa l'impianto, che si stima, e forse, in futuro servirà come fonte di reddito.Questo approccio è interconnesso con altri - comparativa e costosa, e alcuni degli elementi di procedura e incorporato l'algoritmo di analisi redditizio.Il più sensibile mancanza di tale analisi sembra che si basa su ipotesi lungimiranti e, nel caso della situazione economica instabile, può mostrare risultati falsi.
Nella forma più generale della capitalizzazione dei redditi è un processo, in cui la grandezza e l'intensità del flusso di reddito si trasforma in indice di costo (C).Si è determinato dividendo o, o moltiplicando il flusso (D) nel moltiplicatore (M), che è nella scienza economica è ancora indicato come rapporto di capitalizzazione (K).La formula generale di protsessatakova:
C = D / M (K), o C = L x M K).
metodo della capitalizzazione del reddito viene applicato come segue.In primo luogo il tipo stimato di analogo oggetto, come di regola, alla base di questa selezione sono le statistiche per la commissione di questo tipo di operazioni nel periodo approssimativa.Questo è il successo del calcolo dipende dal fatto che l'analogico selezionato rifletterà adeguatamente le caratteristiche dell'oggetto reale della valutazione.Poi, il leverage ratio è calcolata con la formula:
R = Y / V
in cui R - il fattore generale, Y - insediamento (proposto per analogico) l'utile netto, V - il costo stimato di vendere analogico.Successivamente, il costo già valutato l'oggetto reale, che utilizza la formula:
V = Y / R
utilizzare il metodo della capitalizzazione del reddito può, nei casi in cui è necessario valutare la redditività delle altre attività, tenendo conto l'influenza di altri fattori.Ad esempio, un metodo ampiamente usato di capitalizzazione netto.E 'più efficace nel prevedere un reddito costante con un alto grado di probabilità.Un altro esempio è lo studio di quello che sarà il ritorno sul capitale, il metodo della capitalizzazione diretta.La sua caratteristica principale è che, nel determinare il tasso di capitalizzazione utilizzato informazioni sui prezzi e dei redditi, che, di per sé, provoca un cambiamento nella formula di calcolo.Esso ha la seguente forma:
K = V / Y
I principi fondamentali di questo metodo è ampiamente utilizzato nei calcoli di dividendi potenziale efficacia di costruzione multipli è possibile la crescita progetti pilota, studi di debito e capitale proprio, terreni, immobili e immobilizzazioni.Una versione modificata del metodo agisce come tecnica Ellwood.
