Molte persone con l'edilizia sociale, spesso si pone la questione se sia possibile vendere l'appartamento non privatizzate, per migliorare le loro condizioni di vita.La legge stabilisce chiaramente che gli individui hanno il diritto di effettuare transazioni con il settore immobiliare che non è stata privatizzata.Se al momento la persona non esercita il diritto per la privatizzazione delle case popolari, ma ora poteva comprare bene.Questa operazione è di solito effettuata se l'alloggiamento privatizzato nello scambio di non privatizzato, indipendentemente dalla sua posizione.
Come si fa?
Sembra abbastanza certo modo.Chiunque abbia un appartamento per non privatizzate o in una condivisione di un comune può trovare un acquirente idoneo, che hanno bisogno di spazio vitale o in un'altra città, o è disposto a scambiarlo presso l'alloggiamento desiderato.Quando questa procedura viene eseguita, il venditore può essere registrato in appartamento, dove vuole vivere.Al momento, alcune aziende specializzate in tali operazioni.Hanno una casa in un'altra città, attraverso l'appartamento in cui si e operazioni di cambio.
Naturalmente, questo tipo di operazioni hanno "trappole" e su di loro spesso infiammano il dibattito sulla legalità o illegalità.Tuttavia, di conseguenza, i profitti venditore è evidente come egli vende una casa che non gli appartiene.L'unico inconveniente è che il fatto che il trasferimento di denaro non va da nessuna parte Set.E richiama una particolare attenzione da truffatori che vogliono approfittare di questa situazione.
Norme sicurezza
Come per qualsiasi altra operazione immobiliare, in questo caso devono essere estremamente cauti.E per non cadere nelle mani degli speculatori, è tenuto a leggere attentamente tutti i documenti che si firma e ricordare che il contratto di scambio può essere dichiarato nullo entro un anno dopo la sua conclusione.Se ti rendi conto che sei vittima di una frode, è necessario contattare la polizia al più presto possibile.Se una società che si occupa di tali operazioni, in buona fede, esso non consente una tale situazione, poiché il venditore consegnare il denaro per un appartamento dopo che è registrato nella zona giorno, che prevede lo dall'inizio dell'operazione.
seconda opzione per uscire dalla situazione
Se la risposta alla domanda "è possibile vendere gli appartamenti privatizzate", vale la pena notare che c'è un'altra opzione di come procedere in caso di necessità.Per iniziare si vuole trovare un potenziale acquirente per la vostra proprietà.
può scoprire se vi è la possibilità per la privatizzazione della vostra casa.Tenete a mente che la privatizzazione non può essere oggetti come appartamenti in campi militari, case per usi speciali, nelle case con la revisione in corso, l'edilizia sociale, così come dormitori.Se la vostra casa non appartiene a uno di questi tipi, è possibile raccogliere un pacchetto di documenti per la privatizzazione.It:
- certificato di composizione della famiglia e dello spazio di vita;
- certificato di quota maturata residenziali;
- passaporto;
- controlli "Housing";
- certificati di nascita dei bambini che sono sotto i 18 anni;
- documenti che dimostrano l'esistenza di determinate prestazioni.
Se anche discutere se sia possibile vendere gli appartamenti privatizzati, vale la pena notare che i documenti di cui sopra è necessario venire alla amministrazione del distretto con tutta la famiglia.Qui è necessario compilare una domanda, che deve essere firmato da tutti i membri della famiglia.Si vedrà entro un mese.Alla presenza del notaio stipula del contratto avviene sulla privatizzazione.Una volta che è riconosciuta dallo stato, l'appartamento otterrà lo status di privatizzata.
E l'acquirente?
Nella situazione descritta, è necessario dire che l'acquirente deve essere consapevole che l'appartamento non è privatizzata.Spesso, se un potenziale acquirente è interessato all'acquisto di questa particolare struttura, è pronto a fare un deposito, che sarà necessario per la registrazione di tutti i documenti necessari.Il contratto di deposito è migliore per autenticare.Naturalmente, in questo caso il prezzo dell'appartamento sarà leggermente inferiore a quello sarebbe il caso quando si tratta già privatizzata.Dal acquirente si riceve un deposito, allora avrete decorato il diritto di vendere l'appartamento, e poi si può vendere.
terza opzione
Se continuiamo a capire la questione se sia possibile vendere gli appartamenti privatizzati, va detto su un'altra opzione.È possibile eseguire il contratto d'affitto sociale nella proprietà, che è disponibile in vostro possesso per l'acquirente.Per fare questo, è necessario prima essere d'accordo ad esso, è possibile registrarlo nel suo appartamento in conformità con il contratto sociale di lavoro.Una volta che si ottiene l'importo concordato tra voi, si può essere dimesso dall'appartamento.Quindi il compratore la possibilità di eseguire il contratto di affitto sociale casa al suo nome, e poi privatizzare nella proprietà.
Quali diritti cosa si ottiene dopo la privatizzazione?Dopo la privatizzazione
voi, come il proprietario, ha il diritto di vendere l'appartamento.Quali documenti sono necessari per questo, ti dico il notaio, con il quale si lavorerà nel contratto e della transazione.Come regola generale, per la carta di base comprendono passaporto tecnico alla proprietà;il documento con il marchio ITV;Un certificato dal reparto di alloggiamento (modulo №3) la composizione delle persone prescritti in appartamento;certificato di registrazione dei diritti di proprietà (estratto del registro) di proprietà;un documento che confermi l'assenza di debiti per servizi di pubblica utilità, il passaporto e ID.Non solo è possibile vendere una casa, ma a lui il commercio.
Se vuoi vendere un appartamento nel più breve tempo, è necessario contattare l'agenzia.Gli specialisti non solo vi aiuterà a trovare un acquirente, ma anche contribuire a risparmiare in modo significativo il tempo.Se la raccolta dei certificati per la privatizzazione, anche, non avete tempo, si può contribuire a fare uno scambio per l'alloggiamento di buffer, ma anche inducono se si desidera fare alcune pratiche burocratiche.Vendere un appartamento può essere dovuto dopo aver diventare il proprietario.Voi scambiamo il vostro alloggio nel buffer, cioè appartamenti di proprietà della società.Da voi e l'acquirente nella organizzazione statale è tenuto ad applicare per uno scambio, e quindi attendere l'autorizzazione.Quando si arriva, l'acquirente disporrà del vostro appartamento.Non si deve aver paura di tali operazioni, in quanto questo non è solo sicuro, ma anche molto redditizio.
Se siete preoccupati per il problema di come condividere gli appartamenti privatizzati, vale la pena notare che la nuova legge vieta di fare.Secondo tale concetto, significava la separazione contabile in esso.Ora è possibile scambiare solo gli appartamenti privatizzate negli altri due hanno lo stesso status.
Caratteristiche contratti
Molto spesso i cittadini che si sono riuniti per comprare una casa, paura dei suoi raddoppiare le vendite e le frodi da parte del venditore.E 'per queste persone nella pratica russo è stato introdotto da un contratto preliminare di vendita dell'appartamento.Dà entrambi i lati della trattativa è abbastanza determinati diritti.Questo tipo di impegno che in futuro le parti faranno un affare ed evita l'aumento del valore della proprietà e la conservazione della sua forma originale senza alcun deterioramento dei beni trasferiti in futuro.Ma a volte un contratto preliminare di vendita dell'appartamento contiene disposizioni che creano un certo sfumature della transazione.Pertanto, in sede di elaborazione e la firma di necessità di essere estremamente attenti.
Content contratto preliminare di vendita
Questo documento contiene un elenco completo delle condizioni necessarie per produrre in futuro, il contratto principale.Il documento deve contenere le condizioni alle quali le parti devono essere effettuate per l'acquisto e la vendita della casa, la dimensione del valore monetario pagato dall'acquirente come un deposito o un anticipo.Anche nel contratto preliminare può specificare lo stato dell'oggetto, mobili, che viene trasmesso insieme con l'appartamento.In questo caso, il concessionario assume determinati obblighi, che non aveva il diritto di rifiutare in futuro, quando entra in un contratto di vendita appartamenti.I documenti in questo caso sono destinati ad attirare una delle parti per conto, se è a rifuggire dalla transazione.Le perdite causate di conseguenza, possono essere imputati in tribunale.Insidie
in caso di vendita
Quindi, ora che sapete se è possibile vendere gli appartamenti privatizzate.Va detto circa le insidie spesso affrontate in tali situazioni.Il rischio è, la possibilità di vendere qualsiasi appartamenti non privatizzate.Il fattore principale qui - è una frode da parte dell'agenzia o acquirente.Ad esempio, si può essere di fronte con il fatto che dopo la dimissione da casa non hai il pagamento di denaro.Sia l'agenzia semplicemente non vuole comprare un appartamento di nuovo buffer.Si dovrebbe verificare con la massima attenzione la reputazione della società e la persona con cui si desidera lavorare.
Interessi acquirente sarà anche soffrire se il regime "buffer", come se a privatizzare già stato usato il suo diritto, non diventerà il proprietario di un nuovo appartamento e un inquilino rimarrà in esso.
la legge si cela un altro pericolo.Alcune delle parti interessate possono chiedere al tribunale di nullità della transazione.Formalmente, il fatto è ogni ragione di essere: in teoria una tale vendita potrebbe essere visto come transazione immaginario o simulato.Ed è molto difficile prevedere l'esito del contenzioso.
Invece di conclusione
E se state pensando a come vendere un appartamento con i minori, qui troverete più problemi e domande, come si deve dimostrare che queste persone saranno un posto dove vivere in futuro.Ecco perché l'opzione più corretta sarebbe la privatizzazione delle case, anche se si è già approvati dal compratore e ricevuto da lui un deposito.Quando si effettuano ogni suo passo necessario per documentare a fondo tutto questo vi aiuterà a evitare molti problemi.
