Più di recente, il settore immobiliare è stato valutato in un modo nuovo.Valore catastale è stato introdotto, prevedendo diversi principi di calcolo del costo degli oggetti e la massima approssimazione al prezzo di mercato.Questa innovazione ha portato ad un aumento della pressione fiscale.Questo articolo descrive la differenza tra il valore catastale dell'immobile inventario e come viene calcolato.
Qual è il valore di inventario?
valore delle rimanenze di beni immobili è il frutto del lavoro di specialisti Bureau of Inventory tecnico (ITV).La loro tecnica prevede che la valutazione della base del valore primario dell'oggetto viene preso e moltiplicato per un fattore di deterioramento.La differenza tra il valore catastale dell'inventario è che nel secondo caso, fattori di mercato non sono presi in considerazione.L'inventario
tiene conto di tutto ciò che costituisce un edificio, struttura o edificio - le dimensioni e materiale delle pareti, pavimenti, tetti, finestre, porte.Nello stato di ITV abbiamo fornito la tecnologia che periodicamente, si recò sul posto e ha confrontato i dati disponibili dell'Ufficio di presidenza.
Successivamente tutte le modifiche essere in acciaio ogni anno in modo automatico - in primo luogo, al netto dell'inflazione, e in secondo luogo, rettificato per tempo.Ma ancora, non importa quanto velocemente l'edificio è stato invecchiamento, aumentando il valore del suo inventario.Se un proprietario si chiederà come trovare il valore di inventario di un oggetto, allora è necessario esaminare il passaporto tecnico.C'è un informazioni richieste.
Qual è il valore catastale?
Nel valore catastale degli altri metodi.Durante il suo sviluppo il Ministero delle Finanze ha l'obiettivo di aumentare il gettito fiscale.Tuttavia, il modo tradizionale, semplicemente aumentando le aliquote fiscali, questo potrebbe non essere raggiunto.Così abbiamo deciso di andare verso l'altro lato e cambiare il metodo di valutazione.L'obiettivo era lo stesso: il più vicino possibile al valore di mercato.
Di conseguenza, la legge federale dal titolo "Sulla attività di appraisal nella Federazione russa", e ora la determinazione del valore catastale dell'immobile acquisito legale.
valore catastale dei principi di valutazione nuovo terreno
sono presi dalla sfera di imposta fondiaria.Ci è stato a lungo il valore catastale di calcolo è condotta sulla posizione del sito e le sue categorie.Lei, però, non è solo per la tassazione, ma anche per il leasing.I partner della transazione, mentre non vi è alcun dubbio circa il suo formato.Tutti i dati possono essere trovati nella camera catasto, che è quello di rivalutare almeno ogni 5 anni.
ha terra c'è anche un valore normativo applicato quando l'inventario non è possibile determinare.Tuttavia, ci sono casi in cui solo ha usato, per esempio, al momento della ricezione del prestito in banca, l'acquisto di terreni in proprietà comunale, e così via.Le autorità della regione hanno il diritto di modificare il prezzo standard per anno, anche se non più di un quarto.Inoltre, essa non superi la soglia del 75% del valore di mercato.Procedura
di valutazione catastale
Dato un fine di scoprire la differenza tra il valore catastale del magazzino, si deve prima prestare attenzione alla tecnica.Se il valore di inventario richiede accuratezza e metodo nel corso degli anni, la valutazione catastale viene effettuata in tempi relativamente brevi.La procedura per questo è: le autorità regionali
- prendere una decisione sulla valutazione.Dovrebbe essere effettuato almeno una volta ogni 5 anni.
- Rosreestr preparato su questa base, un elenco di oggetti da valutare.I dati sono presi dal catasto Stato.
- Rosreestr si basa su un competitivo delle imprese base di valutazione.
- valutatore sulla base di regolamenti e tariffe, elencate, esegue l'intera procedura.
- organismi di autodisciplina di periti hanno condotto la relazione d'esame sullo svolgimento della valutazione catastale.
- I risultati sono approvati dalle autorità della regione e pubblicati.Dati
- registrati nel sistema catastale.
Chi valuta la proprietà?
Forse più accuratamente tutte può rispondere alla domanda, la differenza tra il valore catastale del magazzino, il perito.Come tale, un atto speciale della società, avendo licenze di questo tipo di attività.
Per accedere al percorso desiderato, hanno bisogno di andare ancora oltre e selezione competitiva.Tale procedura è previsto da una legge federale speciale in materia di appalti contratto per esigenze statali e municipali.Inoltre, prima della firma del contratto di perito a proprie spese assicurare i rischi di identificazione non corretta di costo.La quantità di assicurazione non è inferiore a 30 milioni di rubli.
conseguimento di erogazioni pubbliche per il lavoro resa possibile solo dopo che le autorità della risposta positiva della regione per la relazione degli esperti e l'approvazione dei risultati della valutazione.
Come è il valore catastale del bene?Periti
per determinare il valore degli oggetti utilizzando una serie di regolamenti tecnici, di norme, regolamenti e normativa.Tuttavia, un approccio individuale non è il benvenuto in quello che può essere visto in una sola volta a differenza del valore catastale del magazzino.Valutazione
catastale fornisce approccio di massa, non c'è bisogno obmeryat ogni appartamento o una casa.Apparentemente, queste aziende sono impegnate in un insieme di coefficienti, a seconda della posizione dell'oggetto e la sua categoria.Fate il conto della valutazione di ITV e moltiplicato per questi fattori.Ecco perché l'inventario e valore catastale degli appartamenti variano a volte più volte.I funzionari stanno cercando di prendere in considerazione tutto - anche la distanza dalla fermata del tram, la metropolitana o la presenza di giochi per bambini.Rapporti
derivati semplice.I valutatori con le autorità delle regioni stanno prendendo come base il costo per metro quadrato nel mercato immobiliare e calcolare quanto sia più di inventario.Sei un po '(10 per cento) per ridurre il risultato della divisione - e il rapporto è pronto.
dipende dal valore catastale della tassa di proprietà?
causa del fatto che in un modo diverso definito dal valore catastale e l'inventario, la differenza di prezzo degli immobili, che viene preso come base fiscale, vi è una significativa.
Se aliquote fiscali rimangono gli stessi, la maggior parte dei proprietari di immobili sarebbe durante la notte in bancarotta.Così, negli Urali, se il prezzo dell 'appartamento nella scheda di sicurezza contiene 200.000, dopo il riesame, non è inferiore a 500 mila.Stato, in circostanze in cui il valore catastale dell'immobile e l'inventario così diversi, ha deciso, con l'aiuto di diversi aliquote fiscali per compensare la perdita dei contribuenti.Di conseguenza, le regioni dato il diritto di fissare l'aliquota d'imposta, però, all'interno del corridoio approvata a livello federale.Per impostare la dimensione massima del tasso custodia dello 0,1% se il valore della proprietà non supera i 300 milioni. Rubles.
sempre se la nuova tassa è più della prima?
Ciò che distingue il valore catastale del magazzino?Principi di imposizione fiscale.Quando l'imposta valore d'inventario era piccola, e pochissime persone prestato attenzione ad esso.Ora un'altra cosa.In alcune regioni, che si sono trasferiti al nuovo regime, i contribuenti hanno già iniziato a ricevere le notifiche che sono contrassegnati dati scoraggianti che superano anche il peggiore dei loro timori.
Tuttavia, in alcuni casi, tassa di proprietà può essere pagata anche su scala più ridotta rispetto a prima.Il fatto che tale imposta non è soggetto alla appartamento di 20 metri quadrati, la casa - 50, per l'abitazione - 10. Se prendiamo in considerazione i vantaggi di fare affidamento, appare chiaro - pagherà un sacco di coloro che vivono in grandi case e di prestigioaree.
Per esempio, in zone rurali remote, il costo per metro quadrato di inventario abitazioni può variare da 7 a 15 mila rubli, e a Mosca da 150 mila e oltre.
Dove posso trovare il valore catastale della sua proprietà?
Il 1 gennaio 2015 Rosreestr ha lanciato un servizio attraverso il quale ogni proprietario può confrontare quanto diverso valore d'inventario e catastale dell'appartamento.Inventario, come abbiamo detto, è contenuta nella scheda tecnica e catastale essere segnalato in risposta a una richiesta.
prega di notare che alcune zone non hanno completato la transizione, e ci sono ancora un valore di inventario valido.Il calcolo dell'imposta in tali circostanze non cambierà.Tuttavia, le autorità di queste regioni si sono affrettati a ricalcolare il valore delle rimanenze che hanno visto i cittadini negli avvisi per il pagamento della tassa.Le intenzioni dei funzionari è semplice: nel momento in cui si tratta di valore catastale, il vecchio prezzo sarà al massimo possibile, e con l'introduzione del coefficiente di bilancio riceverà reddito supplementare.
Posso contestare la valutazione catastale?
scopre che tassa di proprietà nel paese e costituiscono un valore catasto e l'inventario.La differenza tra loro è anche il fatto che è impossibile contestare la valutazione dell'inventario come è sulla base di regolamenti tecnici, SNIP e GOST ed inventario - è abbastanza fattibile, poiché esistono fattori.Fine
per esprimere disaccordo con la presentazione della valutazione, il primo passo dovrebbe essere quello di contattare la commissione speciale di Rosreestra, che ha uffici regionali in tutti i reparti.Sarà necessario presentare alcuni documenti che confermano il diritto del ricorrente alla proprietà.
tribunale o di una denuncia - cosa scegliere?
errore catastale può essere corretto amministrativamente o attraverso i tribunali.Tuttavia, il sistema inizialmente contestare la valutazione catastale è costruito in modo che il bypass Commissione Rosreestra non avrà successo.Corte Arbitrale ha respinto la domanda semplicemente, se l'applicazione non viene aggiunto opinione di questo corpo.Tuttavia, in futuro, se il proprietario ha una condanna nella giustezza, è necessario citare.
Nella sentenza c'è un problema - è necessario coinvolgere un esperto indipendente che ha confutato i risultati catastali Camera.Questo servizio è costoso e in alcuni casi semplicemente inutile.I costi dell'esperto può sostanzialmente superare la differenza di tassazione.
Se il verdetto è passato a favore del contribuente, prima dell'introduzione delle nuove informazioni ci vorrà del tempo prima che la Camera catastale aggiornerà il database.
