In diffusa costruzione partecipativa di oggi.Questo concetto implica una particolare forma di investimento.Allo stesso tempo, lo sviluppatore (è spesso costruttore) è impegnata ad attrarre fondi sia da persone fisiche e giuridiche.In pratica internazionale, i partecipanti di questa forma di costruzione sono chiamati "investitori immobiliari".
Principio di funzionamento
In base ai termini del contratto, lo sviluppatore ha ricevuto l'autorizzazione per l'introduzione della proprietà in esercizio passerà tutti i documenti ai partecipanti di costruzione condivisa.Il ruolo di questi ultimi, come accennato in precedenza, può servire sia le persone giuridiche e fisiche, che prontamente hanno concluso un accordo per partecipare a un simile tipo di costruzione di edifici residenziali e pubblici.Così, il contesto di questo articolo può essere identificata, che la parola "developer" sé qualsiasi persona giuridica che abbia la proprietà o di locazione su un determinato appezzamento di terra e sono impegnati in ricerca e successiva raccolta di fondi dai cosiddetti "co-investitori" si intende.
Dettagli importanti
Attualmente, sono sempre trovato su annunci cartelloni che contengono una frase come "appartamenti, uffici, nuovo sviluppo."Cosa si intende con queste parole?Vediamo più in dettaglio.Come accennato in precedenza, lo sviluppatore - una persona giuridica che si impegna a realizzare tutte le misure per l'attuazione del progetto di investimento.Tuttavia, tutto quanto sopra non consente di dare una definizione precisa del concetto da un punto di vista giuridico.Pertanto, l'attuale legislazione è stata adottata la seguente formulazione: lo sviluppatore - è autorizzata dalla persona che ha il diritto di disporre degli investimenti di capitale in un determinato periodo di tempo.Tuttavia, se l'organizzazione in questione agisce come un cliente, si è dato il nome di "cliente-costruttore."
Industria
Dotata di uno status simile di una persona giuridica sono spesso impegnati nella ricerca e contrattazione con gli appaltatori, fornitori e altre organizzazioni che possono essere necessari per il successo dei lavori di costruzione.Inoltre, dobbiamo ricordare che lo sviluppatore lo stesso - è in un certo senso l'imprenditore.Solo generale.Di conseguenza, egli può non solo supervisionare i lavori di costruzione, ma anche a che fare con loro.Di norma, può essere un progetto di design, installazione di allarme, assemblaggio e altre comunicazioni interne.Inoltre, poiché il cliente-costruttore per la maggior parte è abbastanza grandi organizzazioni, è stato intorno per un lungo tempo, quindi, di conseguenza, ha una notevole esperienza nel lavoro in questione.Ciò significa che ha familiarità con i vari aspetti e sfumature che possono sorgere in ogni fase di costruzione.Quindi, questa organizzazione può avanzare per prevedere possibili scenari e così evitare il più sfavorevole di loro.Lista
delle possibilità è spesso il cittadino medio, vedendo la scritta sul depliant leggere: "nuovo sviluppo", non pensare a funzionalità, fornita dalla società di costruzioni.Ma la conoscenza della loro lista completa può aiutare ogni persona un'idea precisa delle opportunità.Nel materiale che segue descrive le funzioni più importanti, la cui realizzazione si ha il diritto di esigere dal costruttore.Naturalmente, un elenco più preciso può essere trovata solo direttamente dalla società di costruzione selezionato.Tuttavia, ci sono comuni a tutti gli elementi.Consideriamo alcuni di loro.Allora, qual è il costruttore e che ha da offrire?Tra le attività attribuite alla persona di esecuzione, includere tutti gli aspetti della progettazione iniziale al momento della posa della fondazione.Tradizionalmente comprendono:
- competenza preparato i termini di riferimento;
- supporto affidabile della documentazione lavorativa e l'esecuzione di ogni sviluppo nel più breve tempo possibile;
- pieno rispetto di tutte del progetto approvato dalle norme edilizie e regolamenti, così come i documenti legislativi;Organizzazione
- della gestione e del controllo di costruzione;
- ottenimento delle approvazioni necessarie;Consegna
- dell'edificio oggetto in funzione.
descrizione dettagliata
vasta gamma di vari servizi sopra descritti, di solito comporta un sacco di opzioni diverse.Consideriamo alcuni di loro.Ottenere la documentazione necessaria associata con la verifica dei titoli di rivendicazione della titolarità e lo studio dettagliato del territorio del futuro cantiere.Preparazione di assegnazione design include i seguenti elementi: la selezione e il successivo accordo con i clienti per sviluppare percorsi e luoghi di loro connessione alle reti esistenti;Sviluppo di date di calendario per ogni fase;pre-selezione dei contraenti e così via.Il supporto tecnico lavoro di progettazione comprende tradizionalmente una varietà di organizzazioni, che è un contratto per la fornitura di tutte le attrezzature necessarie;preparazione fisica del sito;rappresentanza degli interessi del cliente;organizzazione e la conduzione per accettazione imprenditore e altri soggetti coinvolti in questa fase.Fare la conferma legale dei lavori di costruzione non può fare a meno di approvazioni soluzioni architettoniche e competenze nel l'ordine stabilito dello stato e così via.
Conclusione Sulla base di quanto sopra esposto, si può concludere che lo slogan "Appartamenti in edifici di nuova costruzione da parte dello sviluppatore" offre una vasta selezione di servizi, a partire dal rilascio voi dalla burocrazia e termina con le prime fasi di costruzione.E così è!
