acquisto di un immobile appartiene alla categoria delle operazioni con un rischio maggiore, in modo che il venditore può richiedere di fare un accordo solo con la lettera di credito.Questo è comprensibile, poiché i calcoli basati su tale sistema - questa è l'opzione più affidabile per entrambe le parti.Ecco perché la necessità di considerare in dettaglio, non solo quello che è, ma come funziona in realtà.
immobiliare
Se consideriamo questo tipo di interazione nella forma più semplificata, l'acquirente compra un oggetto paga i soldi per questo, e il venditore sta vendendo al prezzo al quale è stato raggiunto l'accordo, e riceve denaro.E 'tutto molto semplice, ma ci sono alcune sfumature.
importante capire che l'acquisto e la vendita saranno considerate valide solo in caso di avvenuta registrazione del contratto di vendita nelle relative strutture della registrazione.È reale una situazione in cui il contratto è firmato, e anche fatto riferimento alle autorità di registrazione dell'acquirente, ma poi ci ripensò al venditore di vendere la sua proprietà.Va a Rosreestr per raccogliere una dichiarazione di intenzione di realizzare la struttura.
In tali casi, vi è un problema, soprattutto se in quel momento il denaro è già stato trasferito al venditore.Per il loro ritorno hanno bisogno di andare in tribunale, che è piuttosto lunga e costosa vicenda.Poi abbiamo una situazione in cui non è possibile subito e pagare, ma non dare soldi, troppo, non funzionerà, perché il venditore non garantisce che l'acquirente restituirà i soldi dopo la registrazione.In questo caso, per entrambi i lati come un grande rischio di rimanere senza denaro e senza un appartamento.Caratteristiche
generali
lettera di credito - è una delle forme moderne di pagamento non in contanti, utilizzati per comunicare il venditore e l'acquirente.In realtà - è il garante della sicurezza e della legalità delle operazioni.Per le persone fisiche, la lettera di credito al momento dell'acquisto di beni immobili ha un enorme vantaggio tale, nonché tutte le operazioni non in contanti: è l'assenza della necessità di grandi quantità di denaro a portata di mano, così come la preoccupazione per il loro trasporto.Quando si posiziona la lettera di credito dell'acquirente autorizza la banca di trasferire una certa somma di denaro al venditore dopo che sono state effettuate e confermate alcuni obblighi derivanti dal contratto.
Applicazione pratica
Se parliamo di come applicare la lettera di credito al momento dell'acquisto di beni immobili, c'è un alcune caratteristiche.Schema di calcolo in questo caso si presenta in un certo modo.Tra acquirenti e venditori di un contratto per che per la transazione reciproco sarà utilizzato esattamente questo modulo.Il Credit Agreement contiene tutte le informazioni su ciò che saranno utilizzati i termini di pagamento e le modalità di notifica alle parti, così come i dettagli dei partecipanti all'operazione.Acquirente
deve contattare la banca che serve a emettere una lettera di credito lì.Il venditore è anche scontando banca ha aperto un conto speciale.Su una sponda del acquirente trasferirà fondi dal conto del suo cliente.Risulta che la lettera di fondi di credito al conto del venditore di solito prima dell'inizio dell'operazione.Questa è l'essenza della sicurezza per entrambe le parti.
Come ottenere fondi
contanti al venditore saranno disponibili solo quando è completato l'acquisto e la vendita, e la banca sarà dotato di tutti i documenti necessari per la sua conferma.Se dubbi sulla loro legalità, accuratezza e l'affidabilità non ci sono, quindi la banca del venditore verrà addebitato dalla lettera di conto di credito ad un altro cliente.
prove documentali necessarie
Questo tipo di operazioni, come l'acquisto di beni immobili riguarda la disposizione del contratto di vendita casa o un appartamento che ha superato la procedura di registrazione statale.Alcune banche hanno chiesto un estratto del registro dello Stato unificato dei diritti, che confermerà il diritto di proprietà all'acquirente acquistato la proprietà.Se trovate conti del venditore e l'acquirente nello stesso schema di banca diventa molto più semplice.
Vantaggi LC
Se si utilizza una lettera di credito al momento dell'acquisto di un immobile, qui c'è tutta una serie di vantaggi per entrambe le parti della transazione.Per il venditore, questo garantirà ricezione di fondi per intero da parte del compratore.Il denaro sarà sulla lettera di credito conto già al momento della transazione del compratore, in modo che sarà sicuro della loro sicurezza.Banca garantisce il pagamento nel caso in cui il venditore presenterà tutti i documenti richiesti e rispetterà i termini del credito.
acquirente può contare sulla piena garanzia della transazione: Se per qualsiasi motivo la transazione non avviene, quindi un rimborso sarà effettuato per intero.Se il venditore non sarà eseguita almeno una lettera di credito, non sarà effettuato il pagamento della banca.
L'acquisto di proprietà con una lettera di credito consente di non effettuare un pagamento anticipato o di pagare per la transazione in parti.
Cashless modo di interagire è sicuro e conveniente.Rispetto
con le condizioni del contratto stanno osservando attentamente un terzo, vale a dire i banchieri.Se si utilizza una lettera di credito al momento dell'acquisto di beni immobili, la precisione e la legittimità della sua progettazione non sono solo partecipanti interessati.Gli enti creditizi, in questo caso, hanno la responsabilità in conformità alla legge applicabile.In questo caso, ha assicurato che la banca designata per il pagamento non sarà accettato falso o non pienamente redatto documenti per la transazione.Quando il garante della transazione serve l'entità del credito che viene utilizzato da una lettera di credito al momento dell'acquisto di beni immobili, è sempre un segno di affidabilità.
Svantaggi LC
Mentre che questa forma di insediamenti è tutta una serie di cose positive qui e ci sono alcuni svantaggi.Workflow è piuttosto complicata, come in ogni fase dell'operazione richiesta attento monitoraggio.L'esecuzione del contratto e lettera di operazioni di credito su di esso è di solito accompagnata dalla necessità di pagare la commissione.Di solito dipende dalla quantità della transazione.
Perché non usare
Poche persone oggi utilizzano una lettera di credito al momento dell'acquisto di beni immobili.Sberbank ha da tempo offerto ai propri clienti di utilizzare un servizio sicuro.Questa forma di transazioni reciproche è spesso paragonato all'uso di banca di cellule, ma usano meno spesso.Tecniche hanno somiglianze, ma ci sono differenze forti.Utilizzando una cella richiede una manifestazione fisica di denaro, e per il secondo caso - gli insediamenti un non-cash, e questa è la lettera di credito.Sberbank propone entrambe le opzioni, ma la maggior parte dei clienti si ferma al primo.
Ciò è dovuto a molti aspetti.L'aggiunta di fondi dei clienti nella cassetta è fatto in segreto, che è essa non rivela il suo contenuto alla banca.In questo caso, il venditore non può essere sicuro nell'integrità dell'acquirente.E in questo caso, la Banca non è responsabile, anche se deve essere concluso un contratto di vendita.Lettera di credito, in questo caso, per proteggere entrambe le parti, come l'istituto di credito è responsabile di eventuali irregolarità nella registrazione della transazione.
Conclusione
applicazione quando l'acquisto di lettere immobiliari di credito esperti riconosciuti buona opzione.Le banche sono interessati al successo della transazione effettuata, quindi state attenti a guardare il suo ogni passo.
