Molto spesso nella vita ci sono circostanze che lo costringono a fare un accordo con un appartamento privato.Ad esempio, quando si è trasferito in un'altra città o che intende prendere il merito.Spesso c'è un desiderio di scambiare appartamenti residenziali sono più spaziosi.Questo pone il problema di valutare il valore reale della proprietà.Molti si chiedono: "E 'possibile determinare in modo indipendente per quanto di vendere i loro palazzi, non sbagliare?"Tuttavia, è meglio non sperimentare e utilizzare i servizi di professionisti.
Il venditore gli appartamenti hanno una
scelta Purtroppo, poche persone sanno stimare il costo di un appartamento in quali casi nessun aiuto esterno è indispensabile.In ogni caso, nessuno vuole vendere alloggi troppo a buon mercato, e, naturalmente, quasi nessuno ha la possibilità di aspettare anni di clienti "buoni".Questo è il motivo per cui si dovrebbe sempre offrire un prezzo reale.
Naturalmente, c'è un intero arsenale di modi in cui l'obiettivo è determinata dalla quantità di transazione su alienazione dei beni.
Se parliamo di come stimare il costo dei agenti immobiliari di appartamenti o dipendenti di aziende che sono impegnate nella definizione del valore degli immobili a titolo professionale, va sottolineato che ognuno di loro avrà il proprio calcolo.
importante ricordare una cosa: il prezzo degli appartamenti residenziali dipende da una serie di fattori, tra cui in quale stato d'animo rispettare partecipanti alla transazione nel momento in cui è stato commesso.
Determinare la media aritmetica
Puoi provare a determinare autonomamente almeno approssimativamente la carica per le loro case, anche se non si ha la minima idea su come stimare il costo di professionisti appartamento.E per farlo può ogni persona sana di mente.
è necessario esaminare la banca dati degli immobili messi in vendita.Evidenziare quegli appartamenti che sono simili ai tuoi in termini di dimensioni, numero di camere, la distanza dalla metropolitana, il numero di piani, case di riposo, le infrastrutture.Ora selezionate il più economico e l'alloggiamento più costoso.Quindi calcolare la media aritmetica delle somme - che è il prezzo della vostra casa.Non dimenticate che quasi tutti i possessori di un po 'sopravvalutano il costo degli appartamenti, riservandosi il diritto di negoziazione con un potenziale acquirente.
Will Agenzia Immobiliare
Si può fare ancora più semplice: chiamare qualsiasi agenzia immobiliare e di fornire l'acquirente, si può sempre imparare dagli agenti su ciò che l'importo minimo avrebbe dovuto sborsare una persona che acquista un appartamento in una zona particolare.Fattori
che influenzano il valore degli appartamenti
Volete sapere come stimare il costo di appartamenti esperti?Non è così difficile come può sembrare a prima vista.Valutazione immobiliare è effettuata analizzando l'oggetto di diversi criteri che alla fine determinano il valore effettivo.
li considera in modo più dettagliato.
1) Luogo della proprietà.Agenti immobiliari città è divisa in distretti, ad esempio, centrale, di sonno, sobborgo.
2) L'area della proprietà.Non è un segreto che più lo spazio di proprietà, più i costi.
3) Disponibilità di infrastrutture.Naturalmente, se nelle immediate vicinanze della casa c'è un ospedale, un asilo o di un mercato, è possibile richiedere un appartamento un prezzo decente.
4) Disponibilità di riparazione.Naturalmente, muri cenciosi o mattonelle rotte ridurrà il costo degli alloggi, ma se avete a che fare pokleit nuova carta da parati e fare le riparazioni cosmetici luce, allora si può tranquillamente aumentare il prezzo, ovviamente, entro limiti ragionevoli.
5) piani.E così è accaduto che gli appartamenti, situati al primo ed ultimo piano, sono meno della domanda tra gli acquirenti, in modo che il prezzo rispetto ad altri appartamenti sarà più basso.
pubblicità nei media
immobiliare valutazione è fatta per mezzo di un altro modo semplice.Che cosa?E 'molto semplice.
si presenta pubblicità per la vendita di appartamenti nei giornali locali e specificare il prezzo approssimativo, quale determinato sulla base dei punti di cui sopra.Poi guardare quanto wishing risposto all'offerta.Se un sacco di chiamate, questo è un segno che è stato specificato un prezzo poco inferiore che in seguito possono prendere alcuni.Dopo che si sarà ancora una volta svolgere il ruolo di un controller di telefono e controllare la situazione.Tuttavia, va notato che questo metodo è buono per coloro che sono in fretta e ha lasciato un sacco di tempo libero.E 'possibile che solo un anno più tardi, si sarà in grado di miglior vantaggio di fare un accordo.
Naturalmente, se sei una persona occupata e avete urgente bisogno di vendere abitazioni, dovrebbe agire un modo diverso, perché la valutazione degli immobili - un sacco di professionisti.Nel mercato di oggi ci sono molte aziende che aiutano a determinare il costo reale degli alloggi.Che hanno fatto il loro lavoro, è necessario fornire documenti legali (unico certificato), un appartamento, un certificato da ITV (Form 11 bis).
sottolineare ancora una volta che la valutazione di mercato del perito immobiliare può essere fatta su una procedura individuale.Bisogna ricordare che questo è un processo molto specifico, il risultato finale è influenzato per sua natura diversi criteri.
Metodi di calcolo del valore dell'appartamento utilizzato dai professionisti
Va notato che la perizia del valore degli immobili avviene attraverso tre metodi di calcolo:
1) costo. Essa si basa sul fatto che il prezzo degli appartamenti è determinato in base alle dimensioni dei costi sostenuti nella riparazione del proprietario della proprietà (trasporto di materiali, il loro costo, salari edili, tasse ecc).Inoltre, il perito deve tener conto dell'inflazione, il deprezzamento.Alla luce di questi fattori, corregge il calcolo.
2) la redditività . Questo metodo è specificamente progettato per immobili commerciali.Il suo significato è molto semplice.Il prezzo è determinato dallo spazio in base alle dimensioni dei potenziali vantaggi che il nuovo proprietario riceverà in futuro.Tuttavia, il metodo è adatto solo per i negozi e centri commerciali.
3) comparativa. Questo metodo è considerato dagli esperti più comuni.In questo caso, la valutazione degli immobili è determinato dal confronto con altre proposte analoghe per vendita di appartamenti.Poiché non comporta l'uso di particolari conoscenze, questo metodo non costa troppo.
concludere un contratto con una particolare società impegnata nella valutazione immobiliare in modo professionale, non sarà superfluo chiedere, con quale metodo determinano il prezzo.Se non ti piace uno o un altro modo per valutare, si può sempre scegliere un altro esperto.
Va notato che la valutazione catastale degli immobili fatto BTI, e ora è da questa figura dipenderà dalla dimensione della tassa sulle case e appartamenti.
valutazione di appartamenti in prestiti ipotecari
Quindi, hai intenzione di ottenere un prestito, e dipendenti della banca è andato a incontrarmi con voi in questa materia.Si deve sapere che una volta che c'è un problema di determinare il valore reale dei vostri metri quadrati.Naturalmente, l'istituto di credito offrirà il suo perito, ma non abbiate fretta di credere che nel suo lavoro, sarà guidata dal principio di imparzialità.
Naturalmente, è probabile che egli deliberatamente sopravvalutare il valore del vostro appartamento futuro.È per questo che gli istituti bancari selezionati che offrono ai clienti il diritto di scegliere il perito, o accettare di effettuare diverse valutazioni indipendenti al prezzo delle abitazioni è stato davvero obiettivo.Inoltre, fermandosi a un particolare programma di mutuo, si deve calcolare in anticipo il valore di liquidazione dei beni.In altre parole, è necessario rispondere alla domanda su quanto costerà il vostro appartamento, se si deve vendere il più presto possibile.Si consideri il fatto che il valore di mercato della proprietà è di circa il 30% superiore alla liquidazione.
Conclusione I suggerimenti di cui sopra vi aiuterà a valutare la propria, quindi è possibile salvare il bilancio familiare.Tuttavia, ricorda che, in alcuni casi senza l'aiuto di professionisti non si può fare.
