Oggi, per molte persone di affittare gli appartamenti è un business redditizio che è in grado di fornire una relativamente comoda esistenza.Sempre più russi stanno prendendo in considerazione la consegna di un bene come ulteriore fonte di reddito.Tuttavia, non tutti così semplice.
Coloro che sono interessati alla questione di come rendere le loro case, hanno bisogno di capire che in questa area di business ha le proprie "trappole", quindi è molto importante affrontare correttamente la questione!In caso contrario, è possibile non solo ottenere i profitti, ma anche materialmente influenzata negativamente.
esperti raccomandano impegnati nel settore del noleggio per coloro che hanno posseduto due o più immobili residenziali.
Vuoi imparare a fare le loro case con il minimo rischio?E 'molto importante rispettare determinate regole.Considerare in modo più dettagliato.
adeguatamente valutare l'alloggio, affittato
Oggi, molti proprietari sono considerati normali quando i loro appartamenti per diversi mesi non sono clienti.La ragione di ciò risiede nel fatto che essi non vogliono dare potenziali inquilini un paio di migliaia.Di conseguenza, i loro palazzi sono vuoti, e il denaro per loro, non ricevono.E 'importante fare sconti ai clienti, soprattutto se l'alloggiamento non si trova nel centro della città e appartiene al vecchio fondo.
investimenti in riparazione
Se siete interessati a come guadagnare sugli appartamenti, va ricordato che la necessità di riparare regolarmente i locali, che si sta per prendere.
Credetemi, per una nuova carta da parati e pavimenti in laminato in appartamento inquilino è disposto a pagare fior di quattrini.In questa dimora di un lifting che darà 10 000, con capitale - 15.000 rubli, ben ristrutturato - tutti i 20 000 rubli.Queste cifre, naturalmente, condizionale.Anche in questo caso, il valore di affitti rilevante la circostanza, a quale categoria alloggiamento.Ad esempio, se si effettua una semplice riparazione Krusciov, che udorozhit per circa il 5%.Nella situazione quando si tratta di evroplanirovke nella classe Business appartamento, il suo proprietario può chiedere sicuro la quantità di affitto che supera il 20% del mercato.Ma se l'oggetto appartiene alla categoria di abitazioni di lusso, che i proprietari hanno recentemente fatto riparazioni su progetto di design esclusivo, essi hanno il diritto di chiedere per il doppio del valore di mercato del canone di locazione.Tuttavia, in quest'ultimo caso, non dovrebbe essere gonfiare indebitamente la quantità, come la domanda di questi appartamenti è limitata.
rischia
Coloro che vogliono sapere come fare le loro case, hanno bisogno di ricordare che questa area di business è associato a certi rischi.Il primo di questi riguarda l'inflizione di danni alla vostra proprietà.
Ecco perché è necessario almeno una volta al mese per verificare in che stato è il vostro appartamento, tuttavia in sei mesi si dovrà fare le riparazioni e per conto proprio, come gli inquilini possono, intuendo che qualcosa non andava, in modo rapido ritirarsi e scomparire verso l'ignotodirezione.Inoltre, ci sono casi in cui gli inquilini le loro azioni provocano danni ai vicini, e nel caso di inondazioni o incendi, tutte le richieste di materiale vi porterà.Ricorda: anche se il contratto di affitto di un appartamento contiene una condizione che l'obbligo di risarcire il danno causato inquilini per raggiungere questo obiettivo da loro sarà molto difficile.Purtroppo, in pratica è così.
Al momento della consegna degli appartamenti anche mentalmente prepararsi per il fatto che non sempre gli inquilini pagano affitto in modo tempestivo.Inoltre, spesso ci sono casi in cui l'appartamento non viene utilizzato per la vita, e ad impegnarsi in attività illegali, che non è incoraggiante locatori.
Naturalmente, tutti questi rischi dovrebbe essere fornita su carta.È sempre stato quello inquilini contratto dei locali di lavoro come appartamenti in affitto come un business - piuttosto fastidioso affari.
parte significativa dei padroni di casa non sono preoccupati per la questione della perdita di proprietà causati dal conduttore, in quanto sono prima di stipulare un contratto con loro, prendere l'ammontare delle garanzie pari all'importo del pagamento mensile.Naturalmente, e la garanzia - non è una garanzia della vostra salvezza finanziaria, spesso come danni inflitti 2000 dollari, mentre si protegge solo 25 000 rubli.In ogni caso, affitto vacanze per lungo tempo dovrebbero essere tenuti a fornire questa importante misura provvisoria.
Come si può ridurre i rischi?
padrone di casa ha senso pensare alla assicurazione di proprietà, che serve come l'oggetto del contratto di locazione.In alcuni casi, contribuisce a ridurre al minimo i rischi sostanziali che sorgono a seguito di incendi, esplosioni, inondazioni, che si verificano per colpa di inquilini.Spesso assicurazione compensa i danni causati da furti e danni alle cose.Inoltre, la compagnia di assicurazione si assume i costi connessi con la riparazione della casa i vicini se i suoi inquilini, come ad esempio allagata.
ogni caso, di proprietà di assicurazione - non è una panacea per i mali, in quanto spesso causa di danni non legalmente correlata con qualsiasi dell'evento assicurato.
Come aumentare i profitti?
Molti si chiedono: "Come fare soldi nel settore immobiliare al massimo"?Naturalmente, affittare appartamenti per lungo tempo - è un reddito fisso e stabile.Ma!Questa attività può portare più soldi.E 'molto semplice.È possibile affittare da affittare o tradurlo nella categoria di immobili commerciali.
corso, la concorrenza nel affitto giornaliero affari lì, ma per trovare la sua nicchia di mercato, si può ancora avere il tempo.Tuttavia, affittare una camera per un giorno o due, essere pronti per il fatto che le esigenze degli inquilini appartamento sarà il più alto.È necessario garantire la massima pulizia e comfort.Naturalmente, a questo proposito, si dovranno sostenere costi aggiuntivi.Inoltre, si deve prendere cura di trovare clienti al loro afflusso è rimasta stabile.Questo aiuterà i vostri servizi pubblicitari.
Tasse
organizzare l'attività di noleggio, non dimenticate che si dovrà dare una parte dei loro profitti per lo Stato.Questa attenzione alle autorità fiscali per le persone che vivono esclusivamente sul reddito passivo, recentemente intensificato.Si noti che per il ritardo nella concessione dichiarazione dei redditi si potrebbe affrontare una multa, quindi è meglio non correre rischi e di essere rispettoso della legge d'affari.
